Helles Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Nordheim sucht seine neuen Besitzer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großräumige Einfamilienhaus besticht durch seine gute Raumaufteilung. Dadurch findet eine Familie mit 2-3 Kindern ausreichend Platz zum entfalten.
Dies ist unter anderem dem Ausbau des Dachgeschosses zu verdanken. Hier befinden sich 2 große Zimmer mit jeweils 19,5 m² und 30 m² Grundfläche, einen eigenen Duschbad und 2 Stauräumen. Zudem sind in einem der beiden Zimmer Einbauschränke auf beiden Seiten eingebaut, die sehr viel Stauraum bieten. Eine Besonderheit sind die Echtholzdecken und Pfosten, die den Räumen einen tollen Flair verleihen.
Im Erdgeschoss wäre es denkbar, die Küche zum Esszimmer hin zu öffnen. Das Badezimmer ist aus den 70er Jahren.
Das WC hingegen ist moderner und mit Elementen von Villeroy & Boch ausgestattet.
Das Unterschoss befinden sich 2 große beheizbare Kellerräume, die sich vielseitig verwenden lassen. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftraum mit einer Dusche, die man wieder betriebsbereit herrichten kann.
Das Garagennebengebäude hat ein separat begehbares Untergeschoss. Auf jeder Etage hat man 28 m² Nutzfläche zur Verfügung. Genug Raum zum Lagern oder das Einrichten einer kleinen Werkstatt.
Überzeugen Sie sich selbst von den tollen Angebot.
Ausstattung
Bodenbeläge
EG: Wohnen, Schlafzimmer, Esszimmer/ Holzparkett
EG: Flur / Marmorfliesen - Bad, WC, Küche / Fliesen
Treppe: Holz
DG: Flur, Schlafzimmer / Fliesen
DG: Bad / Fliesen
Bäder
EG: Waschbecken, Wanne, Fenster
EG: Gäste-WC - WC, Fenster, Waschbecken
DG: Waschbecken, Dusche, WC, Fenster
Türen
EG / Holzzargen und Holz-Türblätter
DG / Holzzargen und Holz-Türblätter
Fenster
EG: Holz, 2-Fach-verglast, 1970
DG: Holz, 2-Fach-verglast, 1970
DG: Dachflächenfenster, weiß, Verdunklungsrollo, 2-Fach verglast, 2021
DG: Bad / Holz, 2-Fach verglast
Eingangstür: Holz mit Glaselementen, 1970
Garten
Terrasse 13 m²
Nutzfläche 100 m² (inkl. UG Garagennebengebäude)
Garagennebengebäude über 2 Etagen / Garagenfläche 28 m²
Rollladen
Einbauschrank: Flur EG
Einbauschränke: beidseitig im DG
Internet: Ausbau Glasfaser 250 MBit / s bis Mitte 2025
SAT-Anlage
Raumaufteilung Haus
EG: Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang Terrasse und Garten, Küche, Bad, WC, Garderobe
DG: 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Flur
KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche mit Dusche
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Standort Heizraum im KG)
Befeuerungsart: Öl
Baujahr Heizungsanlage
Ölheizkessel 2019 / Viessmann Vitorondens 200-T
Warmwasserspeicher 20219 / Vitocell 100-W, 160 Liter
Öltanks: 1968, Stahl, 4x 1.500 Liter, insgesamt 6.000 Liter Gesamtinhalt
Dachfläche: mit Zwischensparrendämmung versehen
Grundstück: 610 m²
Lage
Angenehme ruhiger Lage in gewachsenen Wohngebiet von Nordheim.
Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den nahgelegenen Gemeinden und Städten Biblis, Hofheim, Bürstadt und Lampertheim.
Autobahnanbindungen der A5, A6, A67 sowie weiterführende Schulen und Schwimmbäder sind in ca. 15-20 Minuten zu erreichen.
Ideal ist auch der Bundesbahnanschluss nach Frankfurt, Mannheim, Darmstadt und Worms.
Die Rheinauen sowie der Golfpark Wattenheim befinden sich in der Nähe. Hier kann man wunderbare Spaziergänge unternehmen. Die gut ausgebauten Radwege laden zu längeren Radtouren ein mit tollen Möglichkeiten für kulinarischen Pausen.
Auch der "Freizeitsee Biblis" mit seiner Strandbar lässt in den heißen Sommermonaten den Badespaß nicht vermissen. Auch Segeln und Surfen ist hier möglich.
Sonstiges
Sonstiges
Modernisierungen
2021 neue Dachflächenfenster VELUX
2019 neue Ölzentralheizung und Wasserspeicher
1990 (geschätzt) neues WC im EG, Ausstattung Villeroy & Boch
1990 (geschätzt) neues Duschbad im DG
1990 (geschätzt) Ausbau Dachgeschoss
1974 Garagennebengebäude über 2 Etagen mit Schwingtor, Fenstern, separater Nebeneingang
Sanierungsbedarf
Austausch der vorhanden Holzfenster
Überlegung die vorhanden Öltanks gegen Kunststofftanks auszutauschen
Sicherungskasten modernisieren
Kelleraußenwand UG von Garagennebengebäude von außen zum Garten hin Abdichten
Bad EG modernisieren
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021, modernisiert