Helles, geräumiges Familienhaus (5 + 1 Zimmer) in ruhiger Wohnlage mit überdachter Südterrasse, Obstbäumen und schöner Gartenfläche zur Erholung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Glauben auch Sie, dass folgende Kriterien für die Auswahl der Lage Ihres Hauses wichtig sind?
- Ruhige Lage
- Kinder können und dürfen auf der Straße spielen
- Gut angebunden
- Südausrichtung der Wohnräume, Straßenanbindung nördlich des Hauses
- Naherholung gleich vor der Haustüre
Hier finden Sie alle diese Kriterien erfüllt:
- Ruhig im Ortsteil Altenthann im per Bebauungsplan geschützten Allgemeinen Wohngebiet gelegen
- An der Südseite einer Sackgasse angebunden
- Spielstraße (Schrittgeschwindigkeit)
- Ausrichtung der Hauptwohnräume nach Südosten und Südwesten
- Terrasse und Garten sonnig und geschützt
- Naherholung auf Feld- und Waldwegen 250 m
- Autobahn-Anschluss Altdorf (A 3) 3 km
- Autobahn-Anschluss Feucht (A 9 + A 73) 8 km
- S-Bahn-Anschluss Winkelhaid (S 3 Nürnberg - Altdorf) 3 km
- S-Bahn-Anschluss Burgthann 4 km (S 1 Neumarkt - Nürnberg - Bamberg) 4 km
- Bushaltestelle Feuerwehrhaus 400 m (meist zweimal stündlich zur S-Bahn)
- Zum Einkaufen 3 km nach Winkelhaid oder je 4 km nach Altdorf, Burgthann oder Ochenbruck
Sonstiges
Das Haus mit Garage
- Massiv errichtete Doppelhaushälfte mit angebauter Garage mit Abstellraum
- Hauseingang ebenerdig ins Untergeschoss
- Windfang 3,62 m² mit Einbauschrank und großem Außenfenster mit Blick in den Vorgarten
- Innere Diele 5,86 m² mit Treppenaufgang ins Erdgeschoss
- Hobbyraum 10,42 m² beheizt und mit großem Außenfenster mit Blick in den Vorgarten
- Lagerraum mit Schwerlastregal 14,62 m²
- Heizraum mit zusätzlichem Platz, Schwerlastregal, Waschbecken und Tankabteil
- Deckenhöhe Untergeschoss 2,18 m
- Diele Erdgeschoss 7,05 m²
- Wohnen und Essen 24,38 m² mit ebenerdigem Terrassenzugang zur Südostseite
- Große Südostterrasse 25,92 m², überwiegend überdacht, erweitert das Wohngefühl
- Geräumige und doch gemütliche Küche 10,02 m² mit Essplatz
- Elternschlafzimmer oder Büro 10,55 m²
- Gäste-WC 1,75 m²
- Diele Dachgeschoss 4,89 m²
- Kinderzimmer A 12,81 m² mit Ausblick in den Garten zur Südostseite
- Kinderzimmer B 11,45 m² ausgerichtet nach Südwesten
- Kinderzimmer C 9,20 m² ausgerichtet nach Südwesten
- Helles Bad 4,50 m² mit Waschbecken, Dusche, Wanne unter Dachschräge und WC
- Spitzboden mit Südwestfenster, zwei Dachfenstern und Steckdose zum Einlagern
Einzelgarage mit rückwärtigem Abstellraum und Treppenzugang zum rückwärtigen Garten
- Vorgarten mit Mirabellenbaum
- Rückwärtiger Garten von der Straße nicht einsehbar mit Apfelbaum, Johannisbeerbüschen, Küchenkräutern und Wiesenfläche zum Spielen
- Hollywoodschaukel
- An der Südostgrenze kleines Gartengerätehaus
- Zum Lagern einzelne im Garten eingelassene Plastiktonnen
Renovierungen
- Ölzentralheizungsgerät erneuert im Jahr 2008
- Bad erneuert ca. im Jahr 2000
- Neue Fassadendämmung 8 cm ca. im Jahr 1998
- Ein Fenster erneuert ca. im Jahr 2021
- Dachfirst erneuert ca. im Jahr 2019
- Spitzboden in den 1990-er Jahren isoliert und ausgebaut
(Spitzboden zum Lagern bestens geeignet)
Bekannter Mangel
Das Garagenflachdach ist undicht. Bei größeren Regenmengen Pfützenbildung in der Garage und im dazugehörigen Abstellraum. Dort und an der anschließenden Wand des Untergeschosses (im Haus) Feuchtigkeitsspuren an der Außenwand.
Zum Verkaufsvorgang
Den genannten Mangel haben wir bei der Preisbemessung berücksichtigt.
Wir freuen uns, Ihnen bei näherem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin anzubieten.
Nur für den Fall, dass mehrere qualifizierte Kaufangebote zum Angebotspreis nahezu gleichzeitig eingehen sollten, werden wir ein faires, transparentes Bieterverfahren durchführen, welches den Teilnehmern genügend Zeit für eine Entscheidung und die Vertraulichkeit der eigenen Identität gegenüber anderen Teilnehmern garantiert. Die dazu geltenden Verfahrensregeln werden wir bei Bedarf umgehend zu Beginn des Bieterverfahrens mitteilen.
Hinweise
Bei der Wohnflächenberechnung haben wir den im Untergeschoss befindlichen Hobbyraum sowie den Windfang mit einbezogen. Diese Räume liegen ebenerdig und verfügen über große Fenster mit Blick in den Vorgarten
Eine vor dem Bau angefertigte Wohnflächenberechnung enthielt diese Räume sowie die Terrasse nicht.
Der genehmigte Bauplan liegt uns vor. Diesen übersenden wir Ihnen gerne, nachdem wir eine einfache Datenschutzvereinbarung getroffen haben, da der Bauplan auch Namen und Unterschriften von Nachbarn enthält.
Das Gebäude betreffende Angaben haben wir vertrauensvoll von den Eigentümern übernommen, wir können dafür nicht haften. Maßgeblich für den Kauf sind nicht die Angaben in diesem Exposé sondern allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.
Schön, dass Sie anrufen!
Maklerinstitut Jan Gründer
Telefon 09181 - 299 722
E-Mail: info "ät" maklerinstitut.de
Telefonisch sind wir normalerweise zu folgenden Zeiten erreichbar:
Montag - Freitag: 8 - 20 Uhr
Samstag: 10 - 14 Uhr
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum