"HELLES UND GERÄUMIGES RAUMWUNDER" WOHNHAUS OPTIONAL MIT 3 EINHEITEN IN 85419 MAUERN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Kauf angebotene großzügige Wohnhaus steht auf einem 1.004,00 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Die Aufteilung in 3 Einheiten ist möglich. So würden die Räume im Erdgeschoss samt dem Studio über der Garage und das Obergeschoss jeweils eine Einheit bilden sowie das Appartement mit eigenem Eingang, das als Gewerbeeinheit genehmigt ist.
Das Treppenhaus im Flur erschließt Kellergeschoss, Erd- und Obergeschoss. Zur Wohnung im Erdgeschoss mit Wintergarten und Terrasse gehört das große und geräumige Studio mit Kaminofen über der Garage, das vom Wohnraum aus erreichbar ist. Im Wintergarten kann ein weiterer Holzofen angeschlossen werden. Das Herzstück ist die große offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnzimmer. Die Küche ist komplett und hochwertig ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Ein weiteres Zimmer komplettiert das Raumangebot.
Das 1. Obergeschoss des Hauses beherbergt ein Zimmer mit fast 26 m², zwei Zimmer mit über 16 m² und ein Zimmer mit ca. 9 m². Die notwendigen Anschlüsse zur Installation einer Küche sind vorhanden. Das Tageslichtbad ist komplett renoviert und ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen inclusive Spiegelschrank. Der Balkon ist durch eine Fensterfront geschlossen und kann ebenfalls als Wintergarten genutzt werden.
Über einen eigenen Eingang ist die Einliegerwohnung bzw. die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu erreichen. Hier wurden geplant: Eingangsbereich mit Flur und Küchennische, Wohnzimmer, WC und Dusche. Die Küche ist ebenfalls ausgestattet. Eine Einbauküche samt Theke ist vorhanden.
Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich Wasch- und Trockenraum, Heiz- und Tankraum sowie die Kellerräume für die einzelnen Einheiten.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Trennwand. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden.
Lage
Mauern, im Nordosten des Landkreises Freising, zwischen Moosburg und Nadelstadt gelegen, wird auch das Tor zur Hallertau genannt. Mauern zählt 3.144 Einwohner (31.12.2023). Zur Autobahnanschlussstelle A92 Moosburg Nord sind es 7,7 km. Von hier aus sind alle weiterführenden Autobahnen sowie der Flughafen München (in ca.28 Autominuten) zu erreichen. Der Bahnhof Moosburg ist ca.8 Autominuten entfernt. Zum ICE Bahnhof Ingolstadt sind es ca. 42 km. Der Flugplatz Ellermühle ist 10,2 km entfernt. Bushaltestellen (ÖPNV) sind vor Ort eingerichtet.
Am Ort ansässig sind Kindergarten, Grundschule sowie eine Arzt- und eine Zahnarztpraxis sowie ein Tierarzt. Weiterführende Schulen befinden sich in Moosburg und Freising. Der tägliche Bedarf kann in Mauern sehr gut gedeckt werden. Im nahe gelegenen Moosburg (ca. 8 Autominuten) sind weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken vorhanden.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung