Helles und modernes Arbeiten im Zentrum von Montabaur!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Montabaur anzubieten. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine großzügige Fläche von 130 qm. Die angebotene Fläche umfasst ca. 10 helle und modern gestaltete Zimmer. Zu den Räumlichkeiten gehört ein geräumiger Empfangsbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck hinterlässt, sowie ein Personalraum und eine Küche, die das Arbeiten für das Personal angenehm gestalten. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Zurzeit wird die Einheit als Zahnarztpraxis genutzt, jedoch eröffnet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Ärzte anderer Fachrichtungen oder als moderne Bürofläche.
Ein Personalaufzug ermöglicht einen direkten und barrierefreien Zugang zur Fläche, was den Zugang sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten erheblich erleichtert. Die vorhandene Ausstattung kann bei Bedarf übernommen werden, sodass Sie direkt als Zahnarztpraxis starten können. Die Fläche kann nach vorheriger Vereinbarung zeitnah übergeben werden.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.516, 96 € monatlich
Nebenkosten: 430,00 € monatlich
Parkplätze in der Tiefgarage können angemietet werden. Es besteht auch die Möglichkeit, bestehende Mietverträge zu übernehmen.
Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Praxis oder Büroräume in einem modernen, hellen Umfeld zu etablieren. Nutzen Sie die Vorteile der zentralen Lage und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und profitieren Sie von einer der beliebtesten Lagen in Montabaur!
Ausstattung
- Zentrale, repräsentative Lage
- Fläche: 130 qm im 2. Obergeschoss
- Räume: 10 helle und modern gestaltete Zimmer, darunter ein geräumiger Empfangsbereich, Personalraum und Küche, zwei getrennte WC
- Kellerraum
- Personalaufzug: barrierefreier Zugang
- Die jetzige zahnärztliche Ausstattung kann bei Bedarf übernommen werden
- Beste Möglichkeiten der Werbung und Präsentation
- Optimale ÖPNV- und Verkehrsanbindung
- Beheizung über Gas-Zentralheizung
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich im Zentrum von Montabaur, was eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit garantiert. Besucher können bequem in der Tiefgarage parken oder in der Nähe, beispielsweise an der REWE-Filiale oder den öffentlichen Parkplätzen am Rathaus. Die Lauflage im Stadtkern am Marktplatz zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, insbesondere während des Wochenmarkts, aus und bietet zudem Parkhäuser in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umfeld befinden sich das Rathaus, Filialen der Post, Sparkassen und Banken sowie gut sortierte Einzelhändler und ein REWE Einkaufsmarkt. Der Anschluss an die A3 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem gelangen Sie über den ICE-Bahnhof in Montabaur in rund 30 Minuten bequem nach Köln und Frankfurt.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Die Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 130,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 0.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.83, Distanz zum Gymnasium: 0.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.97, Distanz zur Autobahn: 1.03, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 18.97, Distanz zur Hauptschule: 17.29