HEMING-IMMOBILIEN - ETW 50 m² +20 m² Hobbyraum - sofort frei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Nebenstraße in einem schönen Wohngebiet in Hamm am Rhein wird diese 2 ZKB ETW mit ca. 50 m² Wohnfläche und ein ca. 20 m² großer Hobbyraum verkauft. Weitere Abstellräume sind vorhanden, ebenso ein PKW Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Anbau. Das Grundstück hier ist der alleinigen Nutzung der Wohnung zugeordnet.
Wohnanlage : 4 Wohneinheiten (davon 2 übereinander im Haupthaus und 2 nebeneinander im Anbau)
Die Wohnung befindet sich im Anbau vorne links. Der Zugangsweg zum Wohnungseingang teilt sich mit dem Nachbarn - Anbau rechts.
Im hinteren Grundstück befindet sich zum einen das kleine Terrassen-Grundstück des Nachbarn und ebenso zur Sondernutzung ein Grundstück zur Wohnung. Dort befinden sich, der Wohnung zugeordnet, 2 Abstellräume und ein Nebengebäude als Hobbyraum bestehend aus 2 Räumen (ohne Heizung, aber mit Strom und Wasseranschluss)
Man gelangt dort hin am Eingang des Nachbarn vorbei und an dessen Terrasse vorbei in den hinteren Grundstücksbereich - siehe Aufteilungsplan.
Die Wohnung im EG hat helle Räume und ist im Stil eines Bungalows.
Die Einbauküche aus dem Baujahr 2020 kann auf Anfrage übernommen werden. Ein Einzug ist nach Renovierung sofort möglich und vom Eigentümer bereits freigestellt.
Ideal für 2 Personen oder als Einstiegsimmobilie oder zur Vermietung als Kapitalanlage.
Ausstattung
Alle Angaben vom Eigentümer
Gesamtgrundstück 643 m²
2020 EBK nach Absprache
2015 Fenster ausgetauscht 3-fach Kunststoff
2015 Außendämmung Styrodur
2021 Bad modernisiert - Leitungen Kupfer erneuert
1975 Baujahr Anbau (Flachdach Kies)
- PKW Stellplatz neben Anbau auf Grd. der Wohnung (Alleinnutzung)
- Anbau /Wohnung nicht unterkellert
- Allgemein-Keller unter Haupthaus
Hausverwaltung
monatliches Hausgeld Wohnung und Hobbyraum hinteres Grundstück
incl. Heizkosten Wohnung 267,- €
+ 43,- € Rücklagen
TE - Verteilerschlüssel
16,18/100 Wohnung
7,77/100 Hobbyraum
Lage
Hamm am Rhein ist eine Ortsgemeinde, mit knapp 2000 Einwohnern, im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Eich an. Die Gemeinde liegt im Rheinknie zwischen Worms und Oppenheim.
Auf der anderen Rheinseite befindet sich Gernsheim im Landkreis Hessen, zu der ein Fährbetrieb besteht.
Erreichbarkeit:
Worms 20 Min.
Darmstadt 30 Min.
Mainz/Mannheim 40 Min.
Frankfurt 50 Min.
In der Nähe befindet sich der bekannte "Eicher See", welcher für Bootsfahrer ein beliebtes Ziel ist, ebenso wie das schöne Naherholungsgebiet direkt vor Hamm am Rhein.
Es besteht eine gute Busverbindung nach Worms und auch nach Guntersblum, um mit dem Zug nach Mainz zu kommen, sowie ein Schulbus nach Eich (3 Min.) für Grundschule und Realschule. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, Arzt, Bäcker, Nahkauf und Sport- und Freizeitaktivitäten sowie einige Veranstaltungen.
Mit dem Fahrrad, oder zu Fuß erreichen Sie den Rhein in wenigen Metern und können so das herrliche Naturschutzgebiet täglich genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99
anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz