HEMING-IMMOBILIEN - liebevoller Dreiseitenhof mit Ausbaumöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmanter Dreiseithof im Herzen von Wonsheim in historischer Umgebung.
Dieser denkmalgeschützte Hof ist nicht nur idyllisch, sondern als ein Objekt mit Ausbaureserve sogar eher selten am Markt zu finden.
Liebhaber dieser Gehöfte für Wohn- und Geschäftszwecke oder z.B. Begeisterte für eine Gastronomie/Straußwirtschaft erfahren hier eine Art Zeitreise in ein vergangenes Jahrhundert, mit einem romantischen Innenhof und einem weiteren zusätzlichen Gartenstück vor dem Haus zum Anbau von Gemüse.
Auf 922 m² stehen mehrere Gebäude in Dreiseitenform, welche laut Eigentümer noch ausgebaut werden können nach Genehmigung. Pläne zur Projektierung der vorderen Scheune sind vorhanden und können angefragt werden.
Aufteilung Haus EG: Küche, Zimmer1, Zimmer 2, (Nutzfläche im direkten Anbau beheizt 20 m²), kleiner Abstellraum, über kleinen Flur ins Nebengebäude mit einem Raum ca. 20 m², beheizt als bewohnbare Fläche.
Im Nebengebäude als Nutzfläche: HWR und der Heizraum mit Gäste WC und Dusche.
Aufteilung Haus OG:
3,5 Zimmer und vorbereitetes Bad, Aufgang zum DG welches möglich ausbaubar wäre
Variante 1:
Sie können zeitnah die Immobilie zur Alleinnutzung übernehmen.
Variante 2:
Sie können die Nebengebäude umbauen und der jetzige Eigentümer und sein Bekannter würden gerne während dieser Zeit (oder auch ein paar Jahre) als Mieter im Haupthaus bleiben für ein monatliches Nutzungsendgeld.
Die anteiligen Nebenkosten werden natürlich übernommen.
Der Verkäufer und spätere Mieter wäre mit dem bewohnbaren jetzigen Zustand einverstanden und verlangt keine Sanierung des Haupthauses für seine Zwecke. Eine Beendigung ist dann nach Absprache mit einer 2-monatigen Ankündigung beiderseits möglich.
Dieses liebevolle familiäre Anwesen sucht Menschen, die den Wert dieser unverbastelten Immobilie zu schätzen wissen.
Tolles Grundstück, urige Nebengebäude und Stellfläche für Fahrzeuge und ein Fachwerkhaus mit hohen Decken und sehr guter Aufteilung und Größe der Räume auf ca. 160 m² inkl. dem Nebenraum im EG. (ca. 140 m² Wohnfläche im Haupthaus und 20 m² bewohnbare Fläche im Nebenraum).
Das Dachgeschoss wäre theoretisch noch ausbaubar.
Mit seinen 922 m² Grundstück haben Sie hier viel Platz für Ideen.
Im Haupthaus befand sich vor vielen Jahren ein kleines Warenlädchen. Sehr charmant kann es auf Wunsch auch wieder ein solches werden, oder eine Ausstellung oder ein kleines Büro..... Platz gibt es hier genug. Der eingewachsene Hof mit seinem Blaubasaltboden ladet Sie zum Verweilen ein und auch hier ist ein Hofladen sehr gut vorstellbar.
Sicherlich gehören einige Sanierungen über kurz oder lang zu Ihrem Wirken -aber so erwecken Sie dieses "Schätzchen" aus dem Dornröschenschlaf.
Spüren Sie die Wärme selbst beim Betreten des Anwesens und lassen Sie sich verzaubern.
Ausstattung
Die einfache Ausstattung des Haupthauses welches unter Denkmalschutz steht als:
"Dreiseithof, barockes Fachwerk, ca. 1760, barockes Wohnhaus mit teilweise Zierfachwerk"
besticht durch seine Urtümlichkeit und ist relativ "unverbastelt" und bietet ebenfalls noch Ausbaupotential im DG und den Nebengebäuden.
Tolle Holzdielen sind unter dem OG-Fußbodenbelag verbaut und teils bereits freigelegt und geschliffen.
Die Fenster sind mit altem einfachen Fensterglas mit Sprossen.
Das Fachwerk an der Fassade wurde 1993 bereits freigelegt und aufgearbeitet und sieht einfach stilecht aus.
Im EG zwischen Haupthaus und Gesindehaus ist ein weiterer 20 m ² großer Raum mit Heizung als bewohnbare Nutzfläche.
Das Gesindehaus in der Mitte des Anwesens ist Nutzfläche und im unteren Teil mit einem Waschraum, WC, Dusche und dem Heizraum ausgestattet. (Kamin im Haupthaus zusätzlich vorhanden.)
Eine Scheune ist befahrbar als große Garage für zum Beispiel Wohnmobile oder Boot. Das straßenseitige Nebengebäude, die alte Viehscheune, ist ausbaubar und bereits dafür projektiert und laut Eigentümer vor Jahren zum Ausbau positiv angefragt worden.
Heizung: 2018 Ölheizung erneuert - Raketenbrenner mit Warmwasser
Strom - auszutauschen 2 adrig
Wasser - Teils erneuert
Dach - HH teils Gebälk und Eindeckung erneuert - Boden gedämmt mit Steinwolle
Fenster: Denkmalschutz einfach verglast
Parken: im Hof und Scheune möglich
Lage
Die Weinbaugemeinde Wonsheim liegt im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinbaugebiet Rheinhessen und dessen Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet Rheinhessische Schweiz.
Der nächste Supermarkt ist in Frei-Laubersheim oder Wöllstein jeweils etwa 4 km entfernt. Den Kindergarten erreichen Sie in wenigen Metern.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Alzey ca. 7 km und Bad Kreuznach ca. 10 km.
Der Autobahnanschluss A 61 ist in 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
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www.heming-immobilien.de
Niederlassungen:
Wörrstadt, Friedrich-Ebert-Straße 2
Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31
Mainz-Gonsenheim, Budenheimer Straße 23
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz