Henneberg: Gepflegtes, sukzessive instand gehaltenes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, sofort frei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Henneberg: Gepflegtes, sukzessive instand gehaltenes Einfamilienhaus u. a. mit EBK, Kachelofen, Nebengebäude, Garage, Hof- u. Gartengrundstück, sofort frei.
Kurzzusammenfassung als Erstinformation: EG massiv, OG Fachwerk, Wohnfläche ca. 130m², Baujahr 1900, Modernisierungen zum Großteil um 2000, Öl-Zentralheizung v. 1998, teilweise unterkellert, Nebengebäude (Scheune, ca. 9m x 3,50m, teilunterkellert), Garage, Grundstücksgröße ca. 365m².
Aufteilung Wohnhaus: 4 ZKB, G-WC.
Ebenen = EG, DG, Spitzboden, kleiner Gewölbekeller.
EG, Raumhöhe ca. 2,12m:
-Flur/Diele
-Wohn- Esszimmer
-Wohnküche
-Zwischenraum (alte Küche mit Vorratsraum)
-Waschküche- Hauswirtschaftsraum/Heizung mit Hof- Gartenzugang u. Zugang Keller
-Badezimmer mit WC
-Gäste-WC
//
DG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 2,15m:
-Flur
-3 Schlafzimmer (davon 1 Zimmer mit Zugang gr. Balkon, Scheune, Hof
//
Spitzboden (Zugang über Außenleiter Balkon)
//
KG, Zugang über Bodenklappe in der Küche
//
Nebengebäude:
-Scheune mit Werkstatt u. Lager
//
Diese teilsanierte, grundschuldfreie Immobilie befindet sich schon immer im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie und wird jetzt erstmalig zum Kauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.
Ausstattung
Kurzerläuterung Ausstattung, Ausschnitt Sanierung der wichtigsten Gewerke
-Teilunterkellerung, Gewölbe, ca. 8m², lichte Höhe ca. 1,60m
-EG Mauerwerk 30cm, darüber Fachwerk
-Wasser- Abwasserleitungen erneuert (2000, Kunststoff), ansonsten aus Zink od. Kupfer
-Dacheindeckung Ziegel, Ton von 1997 (Hersteller Creaton)
-Dach vollständig gedämmt Mineralwolle 24cm
-2 Erker im DG eingezogen 1970 u. 1960
-Fenster: 2-fach-Iso-Kunststofffenster mit Wärmeverglasung von 2000
-Rollläden aus Kunststoff von 2000
-Sicherheits-Haustür, Kunststoff mit Iso-Fensterausschnitt von 2000
-Fensterbänke innen Kunststoff, außen Granit
-Hauselektrik vollst. erneuert 2005
-Holzdielen
-Sanierung Badezimmer plus weitere Bodenfliesenarbeiten (2010)
-Anlage Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher vollständig erneuert 1998 (18kW, jährliche Wartung, Öl-Tank (1998, Metall) im Keller unter Waschküche)
-Heizkörper zum Großteil erneuert
-Kachelofen im Wohnzimmer (außer Betrieb, lässt sich durch den Austausch Brenneinsatz wieder instand setzen, Kosten schätzte der Schornsteinfeger auf Anfrage auf ca. 2T€
-großer Balkon auf Zwischengebäude (Gebäude/Balkon Bj. 1980, gefliest, teilw. überdacht)
-Garage im Hof v. 1980
-Scheunengebäude von 1900, ca. 9m x 3,50m, ca. ¾ unterkellert
-Sat
Hinweis zur Heizung:
Der Heizkessel sollte bis 30. 06 2028 (Frist der kommunalen Wärmeplanung) gegen einen Brennwertkessel ausgetauscht werden. Dieser kann dann bis 31.12.2044 betrieben werden.
Lage
Objektanschrift: 98617 Meiningen OT- Henneberg, Henneberger Hauptstr. 23
Im Ort befinden sich u. a. Kindergarten, Grundschule sowie Imbiss mit Catering (Dorfkantine).
Web-Seite: https://meiningen.de/rathaus-politik/ortsteile/henneberg
Henneberg (ca. 500 Einwohner) liegt ca. zehn Kilometer südlich der Kernstadt Meiningen, unweit der Stadt Mellrichstadt, nahe der bayrischen Grenze.
Nähere Informationen, auch zur Infrastruktur, erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges
Sonstige Angaben
Exposé, Energieausweis v. 24.09.2024 und weitere Objektunterlagen übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Bei Fragen zögern Sie bitte nicht mich als Ihren Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren:
Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda
Mobiltelefon direkt: 0151-29101526
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda: 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)
E-Mail: [email protected]
Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /
Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).
Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
05/2024 in Koblenz, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der "Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter"
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem "IDA Immobilien Award 2021"
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem "Best Property Agent Award 2020"
Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728
Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion "Kostenfreie Marktpreisermittlung" hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.
Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Ausgabe 22/2022 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.
1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2021
Sie möchten erwerben oder modernisieren? Nutzen Sie unsere kostenlose und mehrfach ausgezeichnete Finanzierungsberatung! Wir suchen für Sie aus allen Wüstenrot-Angeboten und bei über 400 Finanzierungspartnern die beste Lösung. Das erspart Ihnen unnötigen Stress und garantiert Ihnen ein ausgezeichnetes Finanzierungsangebot.
Bitte sprechen Sie mich einfach an, gerne stelle ich den Kontakt zu unserem zuständigen Finanzierungsberater her.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung