Hennef: Bungalow in Premium-Ortsrand-Höhenlage, Kamin, Vollkeller, zwei Bäder, Bar mit Theke, Natur
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herrliche Ausblicke in die umliegende Natur bzw. in die Ferne, gepaart mit entspannter Privatsphäre, zeichnen diesen Bungalow in besonderer Lage direkt am Ortsrand aus.
Auf einem der außergewöhnlichsten Grundstücke in der Umgebung finden Sie Ruhe und Lebensqualität in besonderem Maße. Gleich in zwei Himmelsrichtungen ist dieses Haus lediglich von Natur umgeben. Sollte Ihnen also das Platzangebot dieses voll unterkellerten Bungalows nicht ausreichen, wird eine Aufstockung reizvoll, denn aus einem neu geschaffenen Dachgeschoss werden Ausblicke in Richtung Wald bzw. über Hennef hinweg bis Köln sicher ausgesprochen faszinierend ausfallen. Falls Sie dies planen, entscheidet das Bauamt über die Genehmigung einer Hausvergrößerung.
Der Bungalow bietet jedoch jetzt schon ein üppiges Raumangebot. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen, hellen Wohn-/Essbereich mit zwei Ausgängen zur Terrasse und in den Garten, beides südwestlich gelegen.
Küche, Tageslicht-Bad, zwei Schlafzimmer, Diele und Gäste-WC machen das Erdgeschoss komplett. Das Erdgeschoss hat rund 117m² Wohnfläche zzgl. Terrasse.
Die Hanglage ermöglichte es beim Bau des Hauses, im Souterrain drei weitere Schlafzimmer mit normalen Wohnraumfenstern zu errichten. In dieser unteren Etage befinden sich zusätzlich ein großer, gemütlicher Partyraum mit Bar, Theke und Kamin, ein erneuertes Duschbad, ein Abstellraum, die Waschküche mit Küchenzeile und der Heizungsraum. Die Außentür im Souterrain führt zu einem weiteren Abstellraum und zu einer Treppe nach oben in Richtung Doppelcarport und Vorgarten.
Viel Platz also zur Gestaltung Ihres künftigen Lebensmittelpunkts.
Gewinnen Sie selbst einen Eindruck dieser herrlichen Lage bei einer Besichtigung und senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Ausstattung
Niedertemperatur-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 mit Warmwasseraufbereitung (Viessmann Vitogas 300).
Kaminofen, Bar und Theke im Hobbyraum.
Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollladen.
Einbauküche mit Elektrogeräten.
Tageslichtbad im EG mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC. Separates Gäste-WC.
Duschbad im Souterrain, im Jahr 2011 erneuert.
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Ausgängen auf die überdachte Terrasse.
Überwiegend Fliesenböden. Laminat in 4 Schlafzimmern. Teppichboden in einem Kinderzimmer.
Sat-TV.
Flachdach.
Waschküche mit eingebauter Küchenzeile, Abstellraum, Heizungsraum und Fahrradraum im Souterrain.
Doppelcarport - Zufahrt über eine ruhige Sackgasse.
Gartenhütte.
Lage
Höhenlage von Hennef-Geistingen, direkt am grünen Ortsrand.
In Hennef finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften mit Waren des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte, Einzelhandel, Restaurants, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot.
Bis zur Autobahn sowie zum Hauptbahnhof benötigen Sie jeweils ca. 6 bis 7 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Dieser Fertighaus-Flachdach-Bungalow mit Vollkeller kann ggfs. aufgestockt werden, sofern entsprechende Pläne entwickelt und vom Bauamt genehmigt werden. Aus einem neu geschaffenen Dachgeschoss würde einerseits ein prächtiger Fernblick Richtung Hennef bzw. Köln und anderseits der Blick über die benachbarten Felder bis zum Waldrand zu genießen sein.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 237kWh, Gas, Baujahr 1977
Energieeffizienzklasse: G
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2011