Hennef Zentrumsrand: Helle 3 Zimmer im EG, Terrasse, 2 Pkw-Stellplätze, wunderbar ruhige Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese freundlich-helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden 6-Parteienhaus in bevorzugter Ruhiglage am Stadtrand von Hennef.
Das Wohn-/Esszimmer ist aufgrund von bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet und bietet Zugang zur südlich gelegenen Terrasse.
Eine derzeit installierte Einbauküche, die Sie auf den Fotos der Küche sehen, wird noch entfernt.
Das Bad mit Fenster ist vollständig ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC. Ein großer Spiegel lässt das Bad optisch noch geräumiger wirken.
Im Schlafzimmer genießen Sie die aufgehende Morgensonne, da das bodentiefe Fenster Richtung Osten liegt. Ein weiteres, kleines Zimmer bietet Platz für ein Büro oder einen Gästebereich.
Sehr praktisch ist der Abstellraum in der Wohnung, mit Platz für Staubsauger, Besen, Getränke und Vorräte.
Der eigene Kellerraum bietet weitere Fläche zum Lagern diverser Utensilien und Lebensmittel, die es kühl mögen. Im Keller steht allen Bewohnern zudem eine gemeinsam genutzte Waschküche zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der im Kaufpreis ebenso enthalten ist wie der zweite Pkw-Stellplatz neben dem Haus.
Eine Wohnung in toller Lage, die sich auch zum Leben im Alter eignet.
Ausstattung
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC.
Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster, im Wohn- und Schlafzimmer bodentief, alle mit elektrischen Rollladen (Fernbedienungen), nur im Bad mit Rollladengurt.
Laminatboden in allen drei Zimmern sowie in der Küche. Fliesenboden im Bad und in der Diele.
Abstellraum in der Wohnung.
Separater Kellerraum. Gemeinschafts-Waschküche.
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Sat-TV. Tiefgaragenplatz. Zusätzlicher Außenstellplatz.
Lage
Herrliche Lage am Stadtrand mit kurzen Wegen in die Natur und guter Erreichbarkeit des Zentrums mit dem Fahrrad oder zu Fuß.
In Hennef finden Sie eine reichhaltige Auswahl an Geschäften mit Waren des täglichen Bedarfs, Restaurants, Biergärten, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Die Siegauen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Genießen Sie zu jeder Jahreszeit die vielfältigen Naturentdeckungen, die Sie an den Ufern der Sieg machen können - spannend und erholsam zugleich.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Grundsteuer: 439,13 Euro im Jahr 2024
Aktuelle Hausgeld-Vorauszahlungen pro Monat: 361,00 Euro (davon ca. 261,00 Euro umlagefähig).
Monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 33,00 Euro.
Rücklagenstand Wohnung: 2.230 Euro Ende 2023
Rücklagenstand Haus gesamt: ca. 45.150 Euro Ende 2023
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 170kWh, Gas, Baujahr 1993
Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen