HENSCHEL IMMOBILIEN - SIE WOLLEN STILVOLLEN ERSTBEZUG
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
4 - geschossiges repräsentatives Wohn-und Geschäftshaus der Jahrundertwende. Das gesamte Haus wurde zur Jahrtausendwende aufwendig modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Im Eingangsbereich wird noch eine neue elegante Messingklingelanlage installiert und die Eingangstür matt schwarz gestrichen. Für das Treppenhaus und der Fassade wird gerade eine neue Farbgestaltung erarbeitet, die dann voraussichtlich im nächsten Jahr umgesetzt wird. In den letzten Jahren wurden bereits mehrere Wohnungen im Haus stilvoll umgebaut und aufwendig modernisiert. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung und der besonderen Wohnungsgrößen und Zuschnitte hat sich eine sehr homogene und langjährige Hausgemeinschaft gebildet. Ab September 2023 lädt die gemütliche Weinbar „Rebe – Wein & Brot“ zum ausgiebigen Frühstück, genussvollen Weinen und besonderen Snacks ein. In kurzer Zeit hat sich die Weinbar zu einem Szenetreff in diesem jungen und stylischen Stadtteil entwickelt. Aufgrund der hohen Räume und den großen Fensterflächen fällt viel Licht in die Wohnung und die beiden Balkon laden am Morgen und am Abend zum Verweilen ein. Die Vormieter haben 17 Jahre sehr zufrieden in dieser geräumigen Wohnung gelebt. Nach Auszug der langjährigen Mieter wurde die Wohnung vollständig entkernt und wird gerade sehr aufwendig auf höchstem Niveau neugestaltet. Bei den Renovierungs- und Umbauarbeiten werden keine Kompromisse eingegangen. Normalerweise wird ein so hoher finanzieller Aufwand nur bei selbstgenutzten Wohnungen investiert. Bis zum heutigen Tage belaufen sich die Renovierungs- und Umbaukosten auf über € 200.000.-.
Ausstattung
Seit Januar 2024 wurden die abgehängte Decke im Flur und die alten Raufasertapeten an Wänden und Decken entfernt, die Wände gespachtelt und mit einem modernen Farbkonzept gestaltet. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden die Decken im Flur, dem Wohn- / Esszimmer und den beiden großen Schlaf- bzw. Kinderzimmer wieder mit historischen Stuckornamenten ergänzt. Die gesamte Haustechnik, wie Elektroverkabelung mit Netzwerkverkabelung, Sanitärleitungen, Fußbodenheizung im Duschbad wurden bereits neu installiert. Im großen Wannen- und Duschbad wurden weiß / graue Wandfliesen in Marmoroptik, (CALACATTA MACCHIA VECCHIA, 120 x 280 x 0,6 cm. Glossy / poliert, I.Sorte) verlegt. Die ebenfalls großformatigen schwarzen Bodenfliesen in der Küche und Badezimmer (Prism Graphite 120 x 120 x 0 ,9 cm Matt Sensitech, I.Sorte) bilden einen spannenden Kontrast. Darüber hinaus steht für Gäste ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In der gesamten Wohnung ist ein 16 mm Massivparkett im Fischgrätverband und Seitenfries verlegt (Stabparkett Eiche Rustikal, Fischgrät, 16 x 110 x 500mm). Um die Eingangstür im Flur wird einen matt schwarzen verspiegelten Einbauschrank mit Facettenschlifferden eingebaut. Bei der anthrazit gestalteten Einbauküche mit goldener Arbeitsplatte, Waschbecken und Armaturen wird die Rückfront noch mit einem Spiegel verkleidet, um den eleganten Gesamteindruck noch zu verstärken. Darüber hinaus wurden die nachfolgenden Markengeräte eingebaut: Selbstreinigender Siemens Herd mit Cerankochfeld, Miele Geschirrspülmaschine und Einbau-Waschtrockner Bosch Serie 6. Stilvolle Altbauwohnung mit besonderem Charm durch die durchdachte Raumkonzeption, den hohen Raumhöhen mit Stuckornamenten, den massiven Stiltüren mit Messinggarnituren, dem Fischgräte Eichenmassivparkett, der mattschwarzen Designeinbauküche und die aufwendigen verspiegelten Einbaumöbel im Eingangsbereich und im Bad: - Besonderes Ambiente durch die hohen Raumhöhen mit Stuckornamenten und großzügigen Fensterflächen, - aufwendig verlegtes Eichenmassivparkett im Fischgrätmuster, - neue klassische Stiltüren mit Messinggarnituren, - hochwertige Wandgestaltung mit Varioflies und abgestimmten Farbkonzept, - komplette und durchdachte Lichtplanung mit stimmungsvollen Beleuchtungskörpern, - großzügiger Wohn- und Essbereich erschlossen über eine Doppelflügelige Stil-Tür mit direktem Zugang zum Balkon, - stylische Designküche mit schwarzen Fronten und verspiegelten Schrank und goldener Arbeitsplatte, Markenwaschbecken und Armaturen, - hochwertige Markengeräte mit Siemens Herd mit Cerankochfeld, Miele Geschirrspülmaschine und Einbau-Waschtrockner Bosch Serie, - aufwendig gestaltetes Dusch- und Wannenbad mit freistehender Badewanne, schwarzen Waschtisch und hinterleuchteten Spiegel der Firma Valone, - neue leise und energieeffiziente Gastherme in der Küche, - zwei sonnige Balkone zur Rehbergstraße und zum grünen Innenhof laden zum Verweilen ein.
Lage
Die Rehbergstraße 1 / Ecke Stüvestraße, 30173 Hannover, liegt in einer begehrten Wohnstraße im gewachsenen Stadtteil Hannover – Südstadt. In unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz, mit schöner Bebauung der Jahrhundertwende. In den letzten Jahren hat sich dieser Stadtteil positiv verjüngt und sein Gesicht dynamisch verwandelt. Mehrere beliebte Kindergärten, alle Schulformen, angefangen von der Grundschule über die Waldorfschule bis hin zum renommierten Gymnasium St. Ursula sind fußläufig zu erreichen. Die Naherholungsgebiete Maschsee mit dem Fitnesscenter und der Wellnessoase aspria, der Stadtwald Eilenriede und die Leinemasch liegen quasi direkt vor der Tür. Aufgrund der urbanen Struktur mit einem breitgefächerten Angebot an Fachgeschäften, Delikatessengeschäften, mehreren Lebensmittelmärkten und zahlreichen gastronomischen Angeboten wie Handwerk, Jante, LaSall, Högers 1910, Raffale´s, Thai Pai, Ilion, Francesca, La Forchetta, Weinbar Mauerwerk, Stefans Eck, Schuberts Brasserie, Pier 51 und 993 schaffen in diesen Stadtteil eine sehr hohe Lebensqualität und gehört zu den beliebtesten Wohnquartieren in der Landehauptstadt Hannover. Der Wochenmarkt am Stephansplatz ist aufgrund seines großen und frischen Angebotes am Freitag ein Anziehungspunkt der gesamten Stadt. - 1A und citynaher Wohnungsstandort, - breitgefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot, - Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld, - jeden Freitag bekannter Wochenmarkt auf dem Stephansplatz, - sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bushaltestelle in der Geibel- und Sallstraße, U-Bahnstation in der Hildesheimer Straße, S-Bahnhof am Bismarckbahnhof in der Mainzer Straße, - Naherholungsgebiete Maschsee mit dem neuen Fitness- und Wellnessparadies Aspria, dem Stadtwald Eilenriede und die Leinemasch sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich von dieser traumhaften Altbauwohnung, die liebevoll und bis ins Detail saniert und gestaltet wurde. Wir freuen uns über Ihren Anruf!