Henstedt-Ulzburg | Zentrales Reihenmittelhaus mit Wintergarten,Garage,Vollkeller, Sauna & Erbpacht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt auf den ersten Blick. Der sinnvolle Grundriss, der schöne Wintergarten mit Blick in den Garten sowie die gut geschnittenen Zimmer sprechen für diese Immobilie. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren persönlichen Eigentumstraum wahr werden zu lassen.
Betreten Sie die Immobilie, gelangen Sie zunächst in einen kleinen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Dahinter befindet sich die Diele mit der Treppe ins Ober- und Untergeschoss. Auf der rechten Seite kommen Sie in die Küche. Gehen Sie weiter geradeaus, gelangen Sie in das große und helle Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnecke. Durch die großen Fenster wird eine helle und freundliche Atmosphäre geschaffen. Der gemauerte Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Ein Highlight ist der angebaute Wintergarten und die Terrasse, sodass Sie nicht nur im Sommer "im Garten" sitzen können.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große und gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eines der Zimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Die Treppe im Flur führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches als zusätzlicher Raum genutzt werden kann.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Neben einer Waschküche inkl. eingebauter Dusche finden Sie hier einen Partyraum sowie eine Infrarot-Kabine - die perfekte Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entfliehen. Der Keller kann über die Innentreppe sowie über die Außentreppe im Wintergarten erreicht werden.
Die doppelverglasten Fenster sowie die Dachpfannen mit 120mm Dämmung wurden in den 1990er Jahren erneuert, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Komplettiert wird die Immobilie durch einen geräumigen Schuppen im Garten, einen Stellplatz sowie eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Für den Stellplatz und für die Garage gibt es ein eigenes Grundbuch und es fallen zusätzlich Kosten von 20.000 Euro an. Das RMH kann nur in Kombination mit dem Stellplatz und der Garage erworben werden. Somit beläuft sich der Gesamtpreis auf 260.000,00 €.
Bitte beachten Sie, dass der Erbbaurechtsvertrag bis 2061 läuft. Der Erbbauzins beträgt 168 € pro Quartal, was jährlich insgesamt 672 € ausmacht.
Ausstattung
- Erbpachtgrundstück (Erbbauzins beträgt 56 € im Monat)
- Wintergarten
- Infrarot-Kabine NEU (2015)
- Gas-Brennwertherme NEU (2015)
- 2. Obergeschoss ausgebaut mit ca. 19 m²
- Dach und Schornstein NEU (1999)
- Gäste-WC NEU (2016)
- Außenjalousien elektrisch
- Großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Schöner und gut eingewachsener Garten
- Großzügig gestaltete Terrasse
- Keller mit Aussentreppe
- 1 Außenstellplatz für 5000,00 €
- Garage mit elektrischem Tor für 15.000,00 €
- Gartenhäuschen NEU (2020)
Lage
Henstedt-Rhen liegt zwischen Henstedt-Ulzburg und Norderstedt, verfügt über eine ideale Anbindung und gehört zur Gemeinde Henstedt-Ulzburg, obwohl Norderstedt nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.
Henstedt-Ulzburg hat ca. 28.000 Einwohner und liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, rund 15 km nördlich von Hamburg. Neben viel Grün und schönen Gewässern besticht Henstedt-Ulzburg durch seinen ruhigen Charakter, der besonders Familien in die Metropolregion lockt.
Durch eine gute Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Gastronomie und Sportvereine vor Ort gegeben. Auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe der Immobilie zu finden.
Ein paar Freizeitoptionen: Ein Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golf- und Minigolf-Anlagen, Reiterhöfe, der Indoor-Familien-Freizeitpark "FUN ARENA", der Bürgerpark, die Gemeindebücherei und -Mediathek sowie eine große Anzahl von Sport- und Freizeitvereinen.
Über das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert sowohl per PKW über die A7 als auch mit der Regionalbahn AKN zu erreichen. Über die Schleswig-Holstein-Straße erreichen Sie zudem die Hamburger Stadtgrenze in ca. 8 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.
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Stichworte
Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden