***Herausforderung für Investoren und Projektplaner***
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein stattliches Areal mit einer Größe von ca. 10292 m² in Ortsrandlage von Drachselsried.
Bei einer bebaubaren Gesamtfläche von ca. 4265 m² verbleibt viel Grünland mit Wiese, Bäumen und Büschen teils entlang eines kleinen Bächleins und mit einem Teich.
Aktuell ist das Grundstück mit einer Pension aus unterschiedlichen Baujahren (1965/1976/1989) bebaut jedoch bereits seit einigen Jahren nicht mehr in Betrieb.
Der Abschnitt aus 1989 bedarf der Modernisierung wobei die Abschnitte II und III teils einen umfangreichen Sanierungsbedarf aufweisen!
Das Objekt wird über 2 Ölheizungssysteme mit Wärme versorgt.
Die drei Pensionsabschnitte, die zum Verkauf stehen sind nahezu komplett ausgestattet, im Stile der 60ger, 70er und 80er Jahre. Das heisst mit Betten, Bettwaren, Bädern, Schränken und diversen Kleinmöbeln und Einbauschränken. Auch ist die Gastroküche noch vorhanden und die Ausstattung des Frühstücksraumes, die seinerzeit in hochwertiger Schreinerarbeit gefertigt wurden (1989).
Auf den ersten Blick viel Arbeit und umfangreiche Massnahmen, die anstehen aber auch grosses Potential für eine neue Nutzung.
Sei es als Seniorenresidenz, Pflegeheim, betreutes Wohnen, Reha-Klink, Umbau in Ferienappartements. etc.etc.
Oder weicht die Anlage gar IHREM Plan für einen kompletten Neubau?
Da das Anwesen derzeit noch über die Wasserversorgung der anliegenden Brauerei (identischer Eigentümer) versorgt wird, steht ein Anschluss an die gemeindliche Wasserversorgung an. Egal bei welcher Nutzung.
Anschlussgebühren hierfür liegen bei etwa 25.000€ zzgl. Erd- und Anschlussarbeiten. Die zu veranlagende Grundstücksfläche liegt bei 4.265m². Ebenfalls noch über die Brauerei erfolgt aktuell die Stromversorgung. Anfragen über den Stromanbieter für einen eigenen Anschluss laufen bereits.
Auch muss an dieser Stelle erwähnt werden, dass auf 2 Gebäudeabschnitten von einem Privatbetreiber eine PV-Anlage installiert wurde, welche bei Interesse separat von diesem erworben werden kann (nicht im Kaufpreis enthalten!), da die Anlage noch bis 2030 vertraglich gebunden ist. Details hierzu gerne bei näherem Interesse.
Im unteren Bereich des Grünlandes führt eine schmale Versorgungsstraße zum Brauereigelände, dieses Fahrtrecht müsste bestehen bleiben. Erläuterung gerne bei einem vor Ort Termin.
Ausstattung
Bauabschnitt I
- Baujahr 1965
große Eigentümerwohnung und Gästezimmer
Bauabschnitt II
- Baujahr 1976
Erweiterung um grossen Anbau mit
10 Doppelzimmern und 2 Einzelzimmern sowie
Schwimmbad mit Sauna
Dieser Abschnitt ist im Bereich Schwimmbad und Keller
umfangreich sanierungsbedürftig
Bauabschnitt III
- Erweiterung mit Gastrobereich
und Gästezimmern sowie Ferienwohnung
Reception und Aufenthaltsbereiche
Heizung (Öl) Baujahr 2001 und 1990
Erdtank im Aussenbereich und Tank im Keller Bauabschnitt III
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 01.04.2033
Baujahr 1965/1976/1989
Endenergieverbrauch: 137,2 kWh/m².a (inkl.Warmwasser)
Leerstand berücksichtigt
Lage
Drachselsried mit ca. 2380 Einwohnern liegt im Zellertal im Bayerischen Wald - eine sehr beliebte Urlaubsregion - Sommer wie Winter. In nur 35km Entfernung haben Sie Anschluss an die A92/A3 Richtung Passau-Regensburg bzw Deggendorf-München.
Eine gute Infrastruktur, sei es Kindergarten, Grundschule, Montessorischule oder eine Seniorenwohnanlage, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs Supermarkt, Bäcker und Metzger, Tankstelle, Banken, Apotheke und ärztliche Versorgung machen den Ort li(e)benswert. Diese kleine Gemeinde bietet ein gutes Netzwerk für Einheimische und Urlauber.
Auch das Freizeit bzw Urlaubsprogramm kommt nicht zu kurz.
Badespaß in kontrollierter und chlorfreier Wasserqualität verspricht das biologische Naturbad Zellertal nur einen Katzensprung entfernt. Die Badeanlage erstreckt sich auf rund 1000 m² Wasserfläche im Schwimmer- und Nichtschwimmerbereich.
Die großzügige Badelandschaft des Panoramabades im nahegelegenen Arnbruck (ca. 4km entfernt) ist bei jedem Wetter/Jahreszeit eine Alternative. Ein 25 m-Sportbecken mit Gegenstromanlage kann auch barrierefrei (mit Beckenlifter) genutzt werden.
Aktivitäten wie Beachvolleyball, Kanutouren, Trailrunning, Tennis, Wandern, Skifahren - im Zellertal bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeitprogramme. Gastronomie und Vereinsleben runden das Angebot ab.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Stichworte
Wohnfläche: 1.129,00 m², Nutzfläche: 1.129,00 m², Gesamtfläche: 1.129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 25