HERBST-SALE! ZFH- oder MFH mit Nebengebäude u. Garten

AKTUELL IST DIESE IMMOBILIE RESERVIERT!
Sollten Sie Interesse an dieser Art von Immobilie haben oder andere Immobilien in der Region suchen, senden wir Ihnen gerne passende Angebote automatisch und unverbindlich zu. Dazu reicht eine kurze Nachricht was für eine Art von Immobilie Sie suchen. Oder Sie nutzen einfach unser Kaufwunsch-Formular welches Sie hier finden:
https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/
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GERÄUMIGE IMMOBILIE - HALLE/STALL/BAUPLATZ - ENTFALTUNGSMÖGLICHKEITEN!
Ihre Chance auf ein Leben mit hoher Qualität auf dem Land in angenehmer Umgebung. Naturnahes Wohnen auf mehreren Ebenen mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten dank geräumiger Immobilie, viel Nutzfläche im ehemaligen Stallgebäude und Gartengrundstück.

EIN TRAUM FÜR LANDWIRTE, HANDWERKSBETRIEBE oder AUTOLIEBHABER!
WOHN- und NEBENGEBÄUDE mit GARTENGRUNDSTÜCK

Sie benötigen viel Platz für Ihre Maschinen, Sie suchen eine HALLE oder haben einfach einen großen Platzbedarf?
Gerne auch mit ZUKUNFTSOPTION - evtl. BAUPLATZ im Bereich der ehemaligen Stallung generierbar?

6-Z2K2B + ausgebauter Speicher mit 3 ZKB | 3,5 Etagen | ZFH + ELW | 515 m² Wohn- u. Nutzfläche | Wohnhaus voll unterkellert mit integrierter Garage | großes Nebengebäude | sonnige Lage | Gartengrundstück mit Gestaltungspotenzial

Eine Immobilie für Menschen die mehr Platz benötigen!
- Viel Wohnraum dank durchdachtem Grundriss - EG 3-ZKB, OG 3-ZKB, DG 3-ZKB, ausreichend Platz für mehrere Generationen, Ferienwohnungen oder Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach.
- Ehemalige Stallung mit zusätzlichem Heuboden bietet hohes Nutzungspotenzial - Landwirtschaft, Werkhalle, Lagerraum, Wohnraum oder als potenziellen Bauplatz
- Grundstück mit Gestaltungspotenzial - der Außenbereich mit Innenhofflair und ein höher gelegenes Freizeitareal mit Baumbestand warten auf Ihre Verwandlung in gemütliche Sitzgelegenheiten, Ruheoasen und Grillecken

Viele Nutzungsmöglichkeiten: Vermietung, Ferienwohnung, Eigennutzung, Tierhaltung, Lagerfläche, Halle, Großraumgarage (alle Möglichkeiten vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung).

Hier finden Sie ein besonderes Immobilien-Angebot für Ihren Traum vom Landleben im Eigenheim!
Das geräumige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Zusatzgebäude überzeugt durch sein üppiges Platzangebot mit insgesamt ca. 515 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE - verteilt auf WOHNGEBÄUDE mit ca. 245 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE (ca. 175 m² WOHNFLÄCHE im ERD- und OBER- und DACHGESCHOSS und ca. 70 m² NUTZFLÄCHE im UNTERGESCHOSS) und rund 270m² NF im NEBENGEBÄUDE.

Das in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus in Rumbach aus dem BAUJAHR 1969 liegt im historischen Ortskern eingebettet zwischen ehemals landwirtschaftl. genutzten Gebäuden und alten Fachwerkhäusern. Es überzeugt durch sein riesiges Platz- u. Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie steht auf einem großen GRUNDSTÜCK mit 1.622 m² (Flurstück: 23/3) mit Hof, Haus, Nebengebäude und Garten.

AUFTEILUNG

WOHNHAUS:
EG - 3 ZKB mit ca. 73 m² WF
OG - 3 ZKB mit ca. 77 m² WF
DG - 3 ZKB mit ca. 25 m² WF
KG inkl. GARAGE - ca. 70 m² NF

NEBENGEBÄUDE ehem. Stallung:
EG - ca. 135 m² Stallung NF
OG - ca. 135 m² Heuboden NF

Die BEHEIZUNG und Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt durch eine Öl-/Holz-Kombi-Zentralheizung (BJ 1996 - Fa. Fischer, ÖL: Typ NIBRA-NT-Unit-H, Holz: Typ: SX-2), Pumpe ca. 2015 getauscht; Öltanks mit 6.000 l) sowie einer Solaranlage (Fa. Vaillant und Pufferspeicher Fa. Fischer mit 900 l) zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper.

Die FENSTER im Gebäude sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, welche 1996 eingebaut wurden.
Die Elektro- und Wasserleitungen sind teilweise noch original aus dem Baujahr (1969) und teilweise aus dem Ausbaujahr 1985 der Immobilie.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=M7CP7WXw2Rr

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/oIln-8RGfOk

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/JPoNY5Aaq75nymXS7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Ehemaliges Landwirtschaftliches Anwesen in ORTS- und WALDRANDLAGE, ZWEI GEBÄUDE und erhöhtes GARTENGRUNDSTÜCK mit Blick über RUMBACH!

ERDGESCHOSS [3-ZKB mit ca. 73 m²]:
Über wenige Treppenstufen gelangen Sie direkt zum Haupteingang im Erdgeschoss. Hier finden Sie das zentrale Treppenhaus Welches alle Geschosse miteinander verbindet sowie die Wohnungseingangstür der EG-Wohnung - mit ca. 73 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Schlafzimmern, 1 Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und ein Badezimmer - ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnungsflur aus gelangen Sie über eine Nebeneingangstür in den Innenhofbereich.

OBERGESCHOSS [3-ZKB, Balkon mit ca. 77 m²]
Vom Treppenhaus über den Haupteingang erhalten Sie Zugang zur Wohnung im Obergeschoss. Hier steht Ihnen eine Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Schlafzimmern, einem Kinderzimmer - jeweils mit Zugang zum Balkon mit südöstlicher Ausrichtung, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und ein Badezimmer - ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung.

DACHGESCHOSS [ELW - 3-ZKB mit ca. 25 m²]
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine offene Treppe im zentralen Treppenhaus zu erreichen. Hier finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Vorbereitung für eine Küchennische, sowie ein Bad - ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.

UNTERGESCHOSS
Vom zentralen Treppenhaus gelangen Sie auch ins Untergeschoss der Immobilie. Hier finden Sie den Öltankraum, den Heizungsraum für die Ölheizung, sowie einen seperaten Heizraum für die Holzheizung inkl. Holzlager. Weiterhin steht Ihnen eine geräumige Waschküche mit Zugang zum Innenhof zur Verfügung. Ebenfalls gelangen Sie vom Waschraum aus in die Garage mit ausreichend Platz für Lagerregale, Werkbank und Werkzeuge.
Weitere Stellplätze befinden sich vorm Haus und seitlich zum Nebengebäude können weitere Fahrzeuge überdacht abgestellt werden.

Im virtuellen Rundgang und auf den beigefügten schematischen Grundrissen können Sie die räumlichen Zusammenhänge gut erkennen.

NEBENGEBÄUDE, STELLPLÄTZE und GRUNDSTÜCK
Mit dem vorhandenen ehemaligen Stallgebäude steht Ihnen ausreichend Platz oder Unterstand für größere Maschinen zur Verfügung. Außerdem bietet das Nebengebäude auch erheblichen Nutzungspotenzial z.B. für Landwirte oder zukunftsorientierte Interessenten - z.B. verschiedene Umnutzungsmöglichkeiten oder als zusätzlichen Bauplatz. Eine weitere gepflasterte Zufahrt befindet sich auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite. Diese wird sich nachbarschaftlich mit den Eigentümern/Bewohnern des Hauses Nr. 17 geteilt.
Der Innenhofbereich verspricht viele Sonnenstunden. Zwei ehemalige Silo´s warten auf Ihren Ideenreichtum - Umbau in ein Abenteuerhaus für Ihre Kinder oder Erweiterung des Innenhofes mit Chill-out-Ecke oder, oder, oder....
Über eine Steintreppe (gemeinschaftl. mit den Nachbarn genutzt) erreichen Sie den Gartenbereich - die grüne Oase der Immobilie. Der größte Teil des Gartengrundstücks mit vorhandenem Baumbestand, Obstbäumen und ehem. Hühnerstall liegt etwas erhöht und wartet auf Ihre Ideen - Gartenlaube, Sitzecken und Grillplatz oder eine Schaukel, Sandkasten und Rutsche für die Kleinsten - hier ist Platz für all Ihre Wünsche.

Lage

Lage bei Google Maps erkunden: https://goo.gl/maps/JPoNY5Aaq75nymXS7
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Der staatlich anerkannte Erholungsort Rumbach im Dahner Felsenland (Wasgau) zählt ca. 424 Einwohner und liegt 9 km südlich von Dahn entfernt.

Gewinner des 26. Bundeswettbewerbs "Unser Dorf hat Zukunft" 2019. Mit Gold werden Rumbach und sieben weitere Dörfer ausgezeichnet.

Die Ortsgemeinde Rumbach, erste Fairtradegemeinde Deutschlands, ist Unterzeichner der Milleniumserklärung der Mitgliedskommunen des Deutschen Gemeinde-und Städtebundes und hat mit seinen engagierten Bürgern am Bundeswettbewerb "Hauptstadt des Fairen Handels 2009" teilgenommen und den 3. Preis gewonnen.

Weiterhin hat sie sich für eine Umstellung auf eine sternen- und somit auch tierfreundliche Beleuchtung entschieden und ist deshalb vom Projekt 'Sternenpark Pfälzerwald' als erste 'Gemeinde unter den Sternen' im Biosphärenreservat Pfälzerwald ausgezeichnet worden.
Mehr dazu und SWR Filmbeitrag unter:
https://www.rumbach-pfalz.de/erste-gemeinde-unter-den-sternen.html

Entdecken Sie die Naturjuwele im Wasgauer Felsenland. Erleben Sie die stille Schönheit der Felsen- und Waldlandschaft auf besondere Art und kommen Sie den Geheimnissen der Natur auf die Spur. Wandern Sie zu zahlreichen Burgruinen, Burgen und Buntsandsteinfelsen und gewinnen Sie Einblicke aus vergangener Zeit.

In den ca. 3 km entfernten Ortschaften Bruchweiler-Bärenbach und Bundenthal gibt es jeweils eine Kindertagesstätte. In Bruchweiler-Bärenbach befindet sich auch eine Grundschule. Der Weg in den Kindergarten und in die Grundschule ist durch eine geregelte Busverbindung möglich.

In Dahn befinden sich die beiden weiterführenden Schulen. Eine Realschule plus sowie das Otfried-von-Weißenburg Gymnasium, welches seinen Schwerpunkt auf Sprachen gelegt hat.

Im Ort finden Sie einen Dorfladen mit regionalen Produkten sowie ein Bistro mit Biergarten.
Für die täglichen Lebensmitteleinkäufe stehen Ihnen in Bundenthal zwei Supermärkte zur Verfügung. Sollte der Einkauf etwas größer ausfallen dürfen, dann finden Sie auf der Reichenbach, ein Ortsteil von Dahn, die nächsten größeren Supermärkte.

Erleben Sie den Pfälzerwald bei einer Mountainbike- oder Radtour. Abwechslungsreiche MTB-Routen, befestigte, markierte Radwanderwege mit Anschluss an das Radwegenetz Elsass und Südliche Weinstraße erwarten Sie. Ein landschaftlich, kulturelles und kulinarisches Erlebnis versprechen echtes Fahrvergnügen.

Erfahren Sie mehr über die Gemeinde Rumbach: https://www.rumbach-pfalz.de/
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Rumbach - https://www.komoot.de/guide/55479/wandern-rund-um-rumbach

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife: DSL Magenta Zuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom und DSL Red Internet & Phone mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Vodafon verfügbar.
MOBILFUNK-Tarife über Vodafon, Telekom und O2 zur Zeit nicht verfügbar.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant.

Sonstiges

Sonstiges Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
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Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

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Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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[URL="https://www.trobisch-immobilien.de/"]Weitere Angebote[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl Balkone: 2