Herbstaktion: Förderfähiges Familienprojekt mit drei Wohneinheiten und großem Garten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Lassen Sie sich entführen in eine Welt, in der Tradition und Moderne eine harmonische Symbiose eingehen. Dieses imposante Mehrfamilienhaus, erstmals zwischen 1904 -1938 aus solidem Mauerwerk errichtet, steht stolz auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.279 m² - ein wahres Paradies für Generationen. Hier bieten die drei Etagen mit insgesamt ca. 350 m² ausreichend Platz vielseitige Nutzung.
Herzliche Wärme und emotionale Tiefe durchziehen jede Ecke dieses liebevoll gepflegten Zuhauses. Der Garten, eine Oase der Ruhe und Schönheit, bietet mit seinem reichen Baumbestand und den schattigen Plätzchen den idealen Ort für Kinder, um unbeschwert zu spielen, oder für Erwachsene, um in den Sommermonaten unter dem Blätterdach zu verweilen und die Seele baumeln zu lassen.
Die Terrassensitzfläche und der charmant angelegte Innenhof laden zu geselligen Stunden im Freien ein, während die Doppelgarage Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bietet. Trotz der zentralen Lage, die das pulsierende Leben der Gemeinde greifbar macht, finden Sie hier einen Rückzugsort, der die Hektik des Alltags vergessen lässt.
Mit den Modernisierungen, die das fiktive Baujahr auf 1977 setzen, wurde das Haus behutsam in die Moderne überführt, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Es ist ein Zuhause, das Geschichten erzählt, Wärme ausstrahlt und bereit ist, die nächsten Kapitel mit Ihnen und Ihren Liebsten zu schreiben.
Ausstattung
Begleiten Sie mich auf einer gedanklichen Tour durch dieses charmante Zuhause. Wenn wir das Erdgeschoss betreten, werden wir sofort von der warmen Atmosphäre des gemütlichen Wohnzimmerbereichs empfangen. Es ist ein Raum, der zum Verweilen einlädt, wo Geschichten geteilt und Erinnerungen geschaffen werden.
Direkt angrenzend finden wir die ansprechende Küche, die mit ihrem praktischen Essbereich das Herzstück des Hauses bildet. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten, während Ihre Familie oder Gäste am Tisch Platz nehmen und den Duft der Küche genießen.
Das großzügige Bad bietet nicht nur eine einladende Badewanne und eine separate Dusche, sondern auch genügend Raum, um sich in Ruhe zu entspannen und zu regenerieren. Die besondere Deckenhöhe verleiht dem Raum ein offenes und luftiges Gefühl.
Ein weiteres Highlight ist das wunderschöne, großzügige Kinderzimmer, das mit seinem weichen Teppichboden eine wohlige Atmosphäre schafft. Hier können sich die Kleinen frei entfalten und in ihrer eigenen Welt träumen.
Die Böden im Haus sind sorgfältig ausgewählt: Laminat und Fliesen bieten eine pflegeleichte und doch stilvolle Grundlage für die Einrichtung, während der Teppich im Kinderzimmer für Wärme und Komfort sorgt.
Jeder Schritt durch dieses Haus offenbart die Liebe zum Detail und die Sorgfalt, mit der es über die Jahre gepflegt wurde. Es ist ein Ort, der nicht nur ein Dach über dem Kopf bietet, sondern ein wahres Zuhause.
Vom Treppenhaus aus gelangen wir in das Obergeschoss, das mit seiner persönlichen Note und stilvollen Einrichtung sofort ins Auge fällt. Die gemütliche Küche mit ihrer praktischen Essecke ist der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und warme Gespräche. Das angrenzende Wohnzimmer strahlt mit seinem künstlerischen Charakter eine einzigartige Atmosphäre aus, die durch die elegante Deckenhöhe noch unterstrichen wird.
Das Schlafzimmer ist eine wahre Ruheoase, die zum Träumen und Entspannen einlädt. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und in eine Welt der Stille und des Komforts eintauchen. Das großzügig geschnittene Bad bietet ausreichend Platz und ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, um eine erfrischende Auszeit zu gewährleisten.
Für Ihre Gäste steht ein einladendes Gästezimmer bereit, das den Besuchern einen angenehmen Aufenthalt ermöglicht.
Der Dachboden dieses Hauses ist ein wahres Kleinod, das den historischen Charme des 19. Jahrhunderts atmet. Die gemütliche Aufteilung und der herzliche Empfang im Flur führen uns in einen Wohn- und Essbereich, der mit seinem Zugang zum großzügigen Balkon besticht. Dieser Balkon, der noch liebevoller Renovierung bedarf, bietet einen unglaublichen und schönen Blick in den sorgfältig angelegten Garten und über die Dächer bis ins malerische Ruhrtal hinein.
Ein Schlafraum, eine Küche und ein Bad vervollständigen die charmante Wohnheit im Dachgeschoss, die mit ihrer heimeligen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Der Keller bietet ausreichend Abstellfläche und ermöglicht den direkten Zugang zum Innenhof. Hier finden sich zwei Garagen, die nicht nur praktisch, sondern auch Teil des harmonischen Gesamtbildes sind.
Die technische Ausstattung des Hauses ist auf einem angemessenen Stand: Die Heizkörper, Leitungen für Strom, Gas und Wasser wurden 1983 bzw. 2007 in teilen modernisiert, während die Heizungsanlage und die Gastherme für die Wohnung Erdgeschoss im Jahr 2015 erneuert wurden. Auch die Bäder erhielten im selben Jahr eine Sanierung, ebenso wie die doppelt verglasten Fenster, die für eine hervorragende Isolierung und Energieeffizienz sorgen.
Dieses Haus vereint gekonnt den Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Moderne und bietet somit ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Stil legen.
Der Garten, ein Stück Natur mitten in der Stadt, mit seiner angrenzenden Terrassenfläche, ist der perfekte Ort für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Er rundet den ansprechenden Gesamteindruck dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses ab und macht es zu einem begehrten Objekt für all jene, die das Besondere suchen.
Natürlich, das ist ein wichtiger Aspekt, den potenzielle Käufer oder Investoren sicher zu schätzen wissen. Hier ist eine Ergänzung, die die Möglichkeit der Hinterlandbebauung hervorhebt:
"Zukunftsträchtiges Potenzial: Mehrfamilienhaus mit Option zur Hinterlandbebauung"
Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur ein historisches Ambiente und modernen Wohnkomfort, sondern auch die seltene Gelegenheit, das großzügige Grundstück weiter zu entwickeln. Die Option einer Hinterlandbebauung eröffnet neue Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Projekte, die das bestehende Ensemble ergänzen und den Wert der Immobilie signifikant steigern könnten. Ein Aspekt, der dieses Objekt zu einer noch attraktiveren und zukunftsorientierten Investition macht.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohn-/Mischgebiet von Wickede (Ruhr).
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt.
Die Gemeinde Wickede (Ruhr) mit ihren ca. 12.000 Einwohnern besticht durch ihre zentrale Lage in
Nordrhein-Westfalen zwischen Soester Börde, Sauerland und Ruhrgebiet.
Das ,,westfälische Meer", der Möhnesee, ist in weniger als 30 Minuten zu erreichen, ebenso das
nahegelegene Sauerland mit seinen zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.
Eine ansprechende Nahversorgung für den täglichen Bedarf durch den örtlichen Handel, Ärzte sowie gut
unterhaltene Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule werten die Gemeinde als Wohnort
für Familien auf. Attraktive Freizeiteinrichtungen wie das Freibad, Sport- und Tennisplätze, Radwegenetz
usw. ermöglichen Erholung vor der Haustür.
Das nahe gelegene Autobahnkreuz Werl sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung zum Ruhrgebiet,
die Soester Börde oder das Sauerland. Eine gute Zugverbindung über die Ruhrtalbahn Dortmund - Hagen
und Kassel - Winterberg ist ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Nach Anforderung des Web-Exposés und Verzicht auf den Widerruf erhalten Sie die Objektanschrift, sodass Sie sich diskret einen Überblick zur Lage des Hauses verschaffen können.
Anschließend können Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Wir können bei großer Nachfrage nicht garantieren, dass jeder Interessent die Immobilie besichtigen kann.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (vollständiger Name, E-Mail-Adresse sowie
Telefonnummer) von Ihnen bearbeiten können.
Haftung:
Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft.
Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen
Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Finanzierung:
Gerne unterstützen wir Sie als unabhängiger Finanzierungsmakler bei der Auswahl der passenden
Finanzierung für Ihr Eigenheim.
Hierbei arbeiten wir sowohl mit regionalen als auch überregionalen Banken zusammen, erarbeiten ein
gemeinsames Konzept mit Ihnen und können die Finanzierung an Ihre individuelle Lebenssituation
anpassen.
Kommen Sie daher gerne auf uns zu.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Der Maklervertrag verpflichtet den Makler zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie als Gegenleistung für die Zahlung der Maklercourtage durch den Kunden.
2. Unternehmen, Anschrift, Beschwerdeadressat
HAL Immobilien und Finanzberatung GmbH, Kirchstr. 17, 58739 Wickede (Ruhr)
Tel.: 02377/805078-0, Fax: 02377/805078-9, E-Mail: [email protected]
Geschäftsführer: Ulf Hesse, Dennis Lorant
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher
4. Weitere Informationen unter www.hal-wickede.de
[URL="https://www.hal-wickede.de/kundeninformationen-und-downloads/"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Gesamtfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015