Hereinspaziert ... Nach einiger Initiative lässt es sich hier annehmlich Wohnen (und Arbeiten) !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Ortsteil Stockhausen, nahe der Kernstadt Lübbecke, wird das freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf angeboten.
Die Architektur des Ortsteils ist geprägt von traditionellen Wohnhäusern, die oft von schönen Gärten umgeben sind.
So auch das älteste Haus der Ortschaft, welches hier vorgestellt wird. Das Objekt mit großzügigem Anbau (einer ehemaligen kleinen Tischlerwerkstatt) steht auf einem Grundstück von rund 899 Quadratmetern und bietet mit seinen rund 103,05 Quadratmetern Wohnfläche und dem großzügigem Nebengelass (Werkstatt, Maschinenraum, Lagerfläche usw.) beste Voraussetzungen als Wohnimmobilie für eine junge Familie.
Oder aber auch als Wohn- und Arbeitsplatz für einen selbstständigen Handwerker o.ä.
Bei größerem Wohnraum-Bedarf bietet der Dachboden (mit rd. 61 Quadratmetern) optimale Ausbau-Möglichkeiten.
Ein entsprechender Durchbruch zum Wohnbereich ist bereits vorhanden gewesen und ohne viel Aufwand wieder zu realisieren (siehe Foto im Exposè).
Die RAUMAUFTEILUNG auf einen Blick:
ERDGESCHOSS:
- Flur
- Wohnküche
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur hinter dem Haus liegenden
Terrasse
- Gäste-WC
- Waschküche / Abstellraum bzw. Vorratsraum
DACHGESCHOSS
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnraum, z.B. Kinder- oder Gästezimmer
- Tageslicht-Bad
... sowie möglichem Zugang vom Flur zum ausbaufähigem
Dachboden der Nebengebäude (mit angenehmer Raumhöhe).
NEBENGEBÄUDE:
- ehemalige Tischler-Werkstatt
- ehemaliger Maschinen-Raum
- ehemaliges Lager
- Heizungsraum
Ausstattung
Das nunmehr seit ca. 2 Jahren unbewohnte Haus wurde in den Jahren von 1992 -1993 wie folgt modernisiert:
- Gas-Zentral-Heizung (inkl. Warmwasserversorgung)
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster (2 fach)
- Pflaster-Arbeiten an der Terrasse
- Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
- Bad-Neugestaltung im OG
- Allg. Innenausbau
Die Wände wurden teils geputzt, teils tapeziert und teils mit
Holzverkleidung bzw. Fliesen versehen.
Die Holz-Dielen wurden abgeschliffen und aufbereitet.
Die Waschküche wurde mit einem ansprechendem und
zweckmäsigen Regal-System versehen.
Das Bad wurde mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschplatz und
mit WC ausgestattet.
FAZIT:
Die massive, solide Immobilie und die ländliche Idylle wird durch die Nähe zu Lübbecke (nur ca. 3 km) ergänzt, wo man eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten vorfindet.
Stockhausen ist somit ein Ort, der sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten einer Stadt in der Nähe bietet - perfekt für alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Derzeit anstehender Modernisierungsbedarf besteht insbesondere im Flur (Wand am DG-Fenster) sowie an der Terrassentür.
Auch der Garten "versinkt derzeit im Dornröschenschlaf", hält aber schöne Obstbäume und und genügend Platz fürs Gärtnern oder Chillen parat.
Das Nebengebäude muss zweckmäßig (je nach Bedarf und künftiger Nutzung) hergerichtet werden.
Das Dach und die Backsteinfassade sind absolut funktionstüchtig; bedürfen jedoch mittelfristig entsprechender Zuwendung.
Lage
Die kleine Ortschaft Stockhausen mit rund 730 Einwohnern gehört zur ostwestfälischen Stadt Lübbecke (Kreis Minden-Lübbecke) und liegt auf einer von Höhe 54 m ü. NN.
Sie liegt nur ca. einen Kilometer von der Bebauung der Lübbecker Kernstadt entfernt und ist rund 5,7 Quadratkilometer groß. Erstmals urkundlich erwähnt wurde sie in der Zeit um 1280. Der Name kommt von Stock (= Stubbe) und weist auf eine Rodung hin. Der Stadtteil Stockhausen ist großzügig von umliegenden Feldern und Wiesen sowie auch von etwas Wald eingebunden.
Die dörflich anmutende Gemeinschaft Stockhausen mit ihren diversen Vereinen bzw. Gruppierungen (wie z.B. Turnverein "Grüne Eiche", Heimatverein, Projektverein "Stockhausen für Europa", Landfrauen, Sozialverband, Landwirtschaftlicher Ortsverein und die Freiwillige Feuerwehr) engagiert sich seit Ende der 1980er Jahre für die Belange des Dorfes. So entstand im Ortskern Stockhausens z.B. ein neues Dorfzentrum mit Begegnungsstätte. Aber auch eine Turnhalle, ein Sportplatz, ein Allzweckspielfeld, ein Kinderspielplatz, ein Backhaus, eine Remise, eine Boulebahn und das kleine Lädchen "Stockhauser Vitrine" stehen den Einwohnern zur Verfügung und machen das Wohnen dort lohnenswert.
Umgeben von einer idyllischen Landschaft, bietet Stockhausen eine ruhige und ländliche Atmosphäre, die ideal für Naturliebhaber und Familien ist.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1993