Hermann Immobilien: Ausschreibung Grundstücksvergabe in Oberursel für eine Wohnbebauung

Das Grundstück "Lenaustraße/ Frankfurter Landstraße 1-3" liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Oberursel und im Bereich Flur 81, Flurstück 8890/26 in der Gemarkung Bommersheim. (vgl. Abbildung 2 /3; Anlage 01 Lageplan)
Eigentümerin ist die Stadtentwicklungs- und Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH Oberursel (Taunus), nachfolgend auch SEWO GmbH, genannt.
Das Grundstück liegt brach, eine Teilfläche wird temporär als Containerstellfläche genutzt.
Das ca. 1.353 m² große Grundstück wird in Erbpacht mit anschließender Vermietung angeboten.
Ziel des Verfahrens ist ein Angebot, über die Machbarkeit zur Errichtung eines Wohnhauses oder eines Wohn- und Geschäftshauses in Erbpacht mit dem zu kalkulierenden Erbpachtzins und anschließender Vermietung.
Der Schwerpunkt liegt dabei in der Schaffung von förderfähigen Mietwohnraum für Haushalte mittleren Einkommens zu gedeckelten Fördermieten, die sich auf dem aktuellen Wohnungsmarkt nur schwer mit angemessenem Mietwohnraum versorgen können.
Es soll eine preisgebundene Kaltmiete in Höhe von ca. 10,30EUR/m² bis 10,80EUR/m² Kaltmiete, (zzgl. Betriebskosten) berücksichtigt werden.
Es gelten die Mietobergrenzen des Hochtaunuskreises unter möglicher Berücksichtigung der Förderungen nach der Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung mit einer mindestens 25- jährigen Bindung. (Richtlinie des Landes Hessen, Kapitel 5 / Variante 3)
Sonstige Möglichkeiten zur Beantragung von Fördermitteln sind zu berücksichtigen,
Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt 99 Jahre. Zum Zeitablauf ist eine Verlängerung möglich. Bauvorhaben werden nach dem künftigen, rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 268 "Frankfurter Landstraße 1-3" beurteilt. Der Bebauungsplan liegt dem Magistrat der Stadt Oberursel in Beschlussreife als Vorlage vor und soll voraussichtlich im November 2024 beschlossen werden.

Der Zuschlag erfolgt auf das wirtschaftlichste, in sich stimmigste Angebot und nach Höhe des vom Bieter zu kalkulierenden Erbpachtzinses.

Ausstattung

Das Grundstück wird ausschließlich im Wege des Erbbaurechts vergeben. Ein Kauf - jetzt oder später - ist ausgeschlossen.

Mit einem Erbbaurecht der SEWO GmbH erhält der Erbbaurechtnehmer das Recht, auf dem Grundstück der SEWO GmbH ein Gebäude zur Schaffung von Wohnraum zu errichten und es für den vereinbarten Zeitraum zu vermieten.

Das heißt, es wird zwischen Eigentum am Grundstück und Eigentum am noch zu errichtenden Gebäude unterschieden. Die SEWO GmbH bleibt Eigentümerin des Grundstückes (Erbbaurechtsgeberin) und der Errichter wird Eigentümer des Gebäudes (Erbbaurechtsnehmer).

Aus den Vorgaben des Bebauungsplans ergibt sich die Option einer Bebaubarkeit des Grundstücks mit ca. 18 bis 23 Wohneinheiten sowie einer möglichen gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss.

Die genaue Anzahl der Wohnungen ergibt sich aus dem Entwurf, den geplanten und unterschiedlichen großen Wohneinheiten. Dabei ist auf eine gute Durchmischung von förderfähigen Wohnungsgrößen und Personenhaushalte zu achten. Die Wohnfläche einer Wohnung sollte 35 m² nicht unterschreiten.

1Person WE - 45 m²
2Person WE - 60 m²
Für jede weitere Person 12 m² mehr

Es sind 1-2 Zimmer Wohnungen zu ca. 65% - und 3-4 Zimmer Wohnungen zu ca. 35% Flächenanteil zu planen.

Die zu ermittelnde Wohnfläche ergibt sich nach DIN 277 in der jeweils geltenden Fassung.

Das Grundstück ist verkehrlich gut erschlossen. Es liegt direkt an der Frankfurter-Landstraße 1-3 und wird von der südlich am Grundstück angrenzenden Lenaustraße erschlossen. Das Grundstück ist medientechnisch ortsüblich erschlossen. Die Ver- und Entsorgungsleitungen, wie Trink- und Löschwasser, Abwasser und Gas liegen in der Verkehrsfläche. Für die Versorgung mit Elektrizität ist in Abstimmung mit dem örtlichen Energieversorger auf dem Grundstück eine Fläche von ca. 6,00 x 7,00 [m] für die Errichtung einer Trafostation vorzuhalten, die genaue Lage ergibt sich aus dem Entwurf und in Abstimmung mit dem Energieversorger, weitere Anforderung ergeben sich aus den textlichen Festsetzungen des B-Plans.

Über den Bahnübergang an der Frankfurter-Landstraße sowie der Bahnunterführung in der Lenaustraße, können die nördlich angrenzenden Haltestellen von S- und U-Bahn am Bahnhof Oberursel fußläufig, direkt erreicht werden. Stellplätze im öffentlichen Raum sind in der Lenaustraße und den angrenzenden Nebenstraßen in ausgewiesenen Teilflächen vorhanden.

Sonstiges

Standort Das Baugrundstück Lenaustraße/ Frankfurter-Landstraße 1-3 (rot umrandet) liegt südlich des 2012 sanierten denkmal¬geschützten Bahnhofsgebäude. Das Bahnhofsareal liegt am südöstlichen Rand der Oberurseler Innenstadt, ca. 300 m vom Hauptgeschäftszentrum entfernt. Die Vorstadt als zentrale Geschäftsachse ist über die Adenauerallee innerhalb nur weniger Gehminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung des Gebietes sowohl bezüglich des Individualverkehrs als auch des öffentlichen Verkehrs ist gesichert.
Über die Anschlussstelle Oberursel-Mitte wird eine direkte und schnelle Anbindung an die A 661 sowie den Autobahnknoten "Bad Homburger Kreuz" mit Anschluss an das über¬regionale Autobahnnetz (A 5) gewährleistet.
Die benachbarten Siedlungsbereiche sind vorwiegend durch Wohnnutzung geprägt. Westlich der Frankfurter Landstraße ist in Ergänzung zur bestehenden Wohnbebauung die Hauptverwaltung der Braas Monier Building Group (Herstellung von Dach¬systemen) angesiedelt.
Mit der S-Bahn-Linie S 5 sowie der U-Bahn-Linie U 3 ist der Standort optimal an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) angebunden. Die Frankfurter Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Messe sind umsteigefrei zügig zu erreichen. Auch der Campus Riedberg der Goethe-Universität Frankfurt ist über den ÖPNV sehr gut erreichbar.
Die Erschließung der nordwestlich liegenden Siedlungs¬bereiche der Stadt Oberursel werden über die U 3 in Richtung Hohemark gewährleistet. Darüber hinaus übernehmen drei Linien des Stadtverkehrs Oberursel (41, 42 und 43), drei Abendlinien (44, 45 und 46) und eine Nachtbuslinie (n31) innerstädtische Erschließungsaufgaben. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch Linien des Regionalbusverkehrs mit Direktverbindungen u.a. nach Königstein und in die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Der Bahnhof Oberursel verknüpft bereits heute diverse Verkehrsträger miteinander: Neben den erwähnten ÖPNV-Linien (S-Bahn, U-Bahn, Regional- und Stadtbusse) stehen am Bahnhof mehrere Carsharing-Autos und Taxen bereit. Der Umstieg zwischen den Verkehrs¬¬mitteln wird durch gut ausgebaute Bike & Ride- sowie Park & Ride-Plätze ergänzt.
Neben der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV zeichnet sich die Umgebung durch seine Nähe zur Schulen, einem Ärztehaus und einem Park aus, die in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar sind.
Die für den täglichen Bedarf nötigen Geschäfte wie Bäcker, Lebensmittelläden und Boutiquen befinden sich ebenfalls in der in wenigen Gehminuten fußläufig, erreichbaren Innenstadt.
Darüber hinaus bietet Oberursel durch die Nähe zum Taunus hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und diverser Freizeitaktivitäten.

Erreichbarkeit einiger zentraler Punkte im Rhein-Main Gebiet (mit ÖPNV)

Flughafen Frankfurt am Main ca. 30min

Bahnhof Frankfurt am Main ca. 15-20min

Messe Frankfurt am Main ca. 15-20min

Darmstadt Innenstadt ca. 40-60min Sonstiges Alle weiteren Information zur Ausschreibung entnehmen Sie bitte dem PDF-Dokument. Den Link für die Anlagen zum Exposé erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Die Frist zur Abgabe des Angebots endet am 30.01.2025. Stichworte Erwerbsart: Erbpacht