Hermann Immobilien: EFH in Ortskernlage von Neuberg-Rüdigheim auf 463 qm Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder nach Bedarf erweitert und steht im alten Ortskern von Neuberg Rüdigheim.
Erbaut wurde das Haus 1890. Im Jahre 1960 wurde es aufgestockt modernisiert und erweitert. Im Jahre 2016 wurde der Wintergarten im Obergeschoss auf dem Anbau erstellt. Zuletzt wurde es 2012 renoviert und weitere Modernisierungen vorgenommen.
Ideal wäre dieses Einfamilienhaus für eine Familie mit einem Kind. Eine Teilung des Schlafzimmers im Erdgeschoss wäre möglich, mit Zugang über die Küche.
Das Haus ist zum Teil unterkellert. Der Gewölbekeller befindet sich in einem guten Zustand.
Das Haus wird mit einer Zentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt, die mit Flüssiggas betrieben wird. Der Gastank befindet sich im Garten und ist aus dem Jahr 1974.
Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Werkstatt im Nebengebäude, eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz sowie ein Pool mit Gartenhaus, in dem sich eine Sauna befindet.
Ausstattung
- Helle, freundliche Räume
- Zwei Tageslichtbäder
- Einbauküche
- Laminatboden
- Wintergarten im Obergeschoss
- Klimaanlage im Wintergarten
- Pool im Garten
- Gartenhaus mit Sauna
- Garage mit Werkstatt
Sonstiges
Standort
Neuberg liegt im Osten des Ballungsgebiets Rhein-Main. Im Norden grenzt Neuberg an die Ausläufer des Vogelsberges. Die Höhenlage der Gemeinde liegt zwischen 122 m NN im Süden und 196 m NN im Norden. Hanau liegt etwa 10 Kilometer entfernt, nach Frankfurt am Main sind es etwa 30 Kilometer.
Der Ortsteil Rüdigheim der Gemeinde Neuberg liegt verkehrsgünstig nur wenige Kilometer (ca. 6 Kilometer) vom Autobahnanschluß Langenselbold-West (A45) entfernt. Auch Hanau, Erlensee und Bruchköbel sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmitelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle nach Hanau. Neuberg verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, mehre kleine Geschäfte und einen Supermarkt.
Sonstiges
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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.