Hermann Immobilien: Gemütliches EFH mit großem Grundstück in Ortsrandlage Nähe Bahnhof
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein gemütliches, modernisiertes Siedlungshaus mit traumhaft großem Grundstück. Das Haus wurde 2000-2001 modernisiert und zuletzt 2024 von außen gestrichen. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss und einen großzügigen Essbereich.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eine wunderschöne, große Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafräume, ein sep. WC und das Tageslichtbad mit Dusche, Whirlpool-Eckbadewanne.
Das Haus ist komplett unterkellert, alle Räume sind hell und gepflegt. Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001.
Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe begehbar.
In der Straße befindet sich bereits Glasfaserkabel und kann ins Haus verlegt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Feuerstelle für Partyabende, eine Sommerküche mit Freisitz, ein Spielhaus für die Kleinen, was auch als Rückzugsort dienen kann, sowie Grünfläche und Gartenhaus und ein Pkw-Stellplatz.
Ausstattung
- Fliesen-/Dielen-/Laminatboden
- Alle Zimmertüren und Zargen aus Massivholz aus 2020
- Einbauküche
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Whirlpool-Eckbadewanne
- Separates WC im Obergeschoss
- Gasheizung
- Sommerküche
- Freisitz
- Gartenhaus
- Feuerstelle im Garten
- Spielhaus oder Ruheraum
- 400 Meter zum Bahnhof
- 100 Meter zur Schule
Sonstiges
Standort
Die Gemeinde Karlstein am Main zählt ca. 8.200 Einwohner. Die Ortschaft liegt zwischen Hanau und Aschaffenburg auf der bayrischen Seite des Mains. Karlstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Die nächsten Krankenhäuser liegen in unmittelbarer Umgebung (Wasserlos und Aschaffenburg). Der Bahnhof ist nur 400 Meter entfernt und bietet für Pendler einen schnellen Weg nach Frankfurt am Main und Aschaffenburg.
Den Erholungssuchenden stehen neben zahlreichen Spazierpfaden, Wanderwege zur Verfügung. Am Mainufer verlaufen befestige Rad- und Wanderweg, die sich an das Radwegenetz Richtung Aschaffenburg und Hanau anschließen. Der Spessart mit seiner wunderschönen Landschaft beginnt quasi vor der Tür.
Karlstein am Main liegt verkehrsgünstig an der A45 mit direktem Anschluss an die BAB Gießen-Aschaffenburg. Die Stadt Aschaffenburg oder Hanau ist nach ca. 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Frankfurter Flughafen befindet sich ca. 30 Minuten von Ihrem neuen Wohnort entfernt.
Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.
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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.