Hermeskeil: Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Ladeneinheit und schöner Maisonettewohnung

Zum Verkauf steht dieses attraktive, ca. 1961 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus welches eine Maisonettewohnung mit einer Gewerbeeinheit (Optiker) im Erdgeschoss in zentraler Wohnlage von Hermeskeil beinhaltet.


Diese Immobilie besticht durch ihre herausragende Wohnqualität im Herzen der Innenstadt.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in wenigen Schritten erreichbar: Lebensmitteldiscounter wie Norma und Rewe, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, therapeutische Einrichtungen, das Krankenhaus, der Busbahnhof, Restaurants, Bistros, Banken und eine nahegelegene Parkanlage - all das befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre, da sie sich in einer Fußgängerzone befindet.



Zusätzlich ist der Busbahnhof aktuell in der Erneuerung, und die Neugestaltung der Fußgängerzone ist bereits in Planung. Dies bedeutet eine zukünftige Aufwertung der Wohnlage, die die Attraktivität dieser Immobilie weiter steigern wird.

Das hier angebotene Objekt verfügt über zwei separate Eingänge, die die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss von der restlichen Wohnung abtrennen.

Beim Betreten der Gewerbeeinheit durch den Haupteingang empfängt Sie ein großzügiger, L-förmiger Verkaufs- und Ausstellungsraum, der viel Platz für eine ansprechende Warenpräsentation bietet. Durch die große Schaufensterfront gelangt viel Tageslicht in den Verkaufsraum. Am Ende des Raumes befindet sich auf der linken Seite ein abgetrennter Bereich, der als Büro genutzt werden kann.


Die Wohnung selbst umfasst einen Kellerabteil, das gesamte erste Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss mitsamt insgesamt zwei Balkonen.

Durch die Eingangstür der Wohnung gelangt man in einen kleinen Flur, von dem aus man über eine Holztreppe direkt in das erste Obergeschoss gelangt. Dort angekommen, betritt man durch eine Glastür die insgesamt ca. 127 m² große Maisonettewohnung.


Linker Hand befindet sich die lichtdurchflutete Küche, die mit Echtholzparkett und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet ist. Außerdem hat die Küche einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone.
Zurück in der Diele befindet sich auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zum innenliegenden und somit nicht einsehbaren Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers befindet sich ein großes Fenster mit Blick auf die Dachterrasse. Diese ist derzeit nicht direkt zugänglich, da die Terrasse nicht ausgebaut wurde.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separater Raum mit großer Fensterfront und einer kleinen Nische, die durch eine Tür abgetrennt ist. Dieser Raum lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Als Büro, Fitnessraum oder Ankleidezimmer ist dieser Raum sehr gut geeignet.


Zurück im Flur gelangt man über die stilvoll und gut erhaltene Holztreppe ins Dachgeschoss. Rechts befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Angrenzend an das Bad befindet sich ein weiterer Raum mit zwei Fenstern, der als Schlafzimmer genutzt werden kann. Wieder zurück auf dem Flur befindet sich auf der rechten Seite ein weiterer heller Raum, der über einen direkten Zugang auf den innen liegenden Balkon verfügt.
Ein weiterer Raum, der z.B. als Kinderzimmer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Ob zum Entspannen nach einem Arbeitstag oder am Wochenende mit der Familie, diese Räume bieten Ihnen freie Entfaltungsmöglichkeiten, um die schönsten Tage des Jahres in Ruhe zu genießen.

Über eine ausklappbare Treppe im Flur gelangt man auf den Dachboden, der im Spitzboden des Satteldaches zusätzlichen Stauraum bietet. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt.


Die Immobilie verfügt zudem über einen vollwertigen Keller, der unter anderem weitere Abstellmöglichkeiten und den Technikbereich bietet.


Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

+ ca. 102,97 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (derzeit Optiker)
+ mtl. Mieteinnahmen von 712,- € zzgl. 250,- € Nebenkosten (nur Gewerbefläche)
+ 1 Wohneinheiten mit ca. 127 m² Wohnfläche (derzeit leerstehend)
+ Dachgeschoss als Ausbaureserve o. Nutzfläche
+ ca. 90 m² großer Keller
+ Öl-Zentralheizung (Baujahr 2013)
+ erneuerte, doppelwandige Öltanks
+ Fenster: Teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
+ 2 Balkone vorhanden
+ Ausbau einer großen Terrasse möglich

Lage

Hermeskeil gehört zum Landkreis Trier-Saarburg und ist ein anerkannter Luftkurort im Hunsrück. Die Naturlandschaft mit dem romantischen Charme und dem urtümlichen Flair lädt zum Entdecken und Durchatmen ein. Hier findet der Besucher eine bunte Palette von Ausflugszielen u. Freizeitmöglichkeiten und amtet nebenbei die gesündeste Luft unseres Landes.

Die Stadt Hermeskeil ist ein beliebtes Einkaufszentrum mit einem breit gefächerten Angebot aller Branchen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, größere Discounter, Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Banken, Krankenhaus und ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben.

Nicht zu kurz kommen die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in jeder Jahreszeit. Hierfür steht eine Vielzahl von Sport- und Freizeitanlagen zur Verfügung. In ca. 15 Minuten erreichen Sie das Skizentrum Erbeskopf.

Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hermeskeil verfügt über einen Bahnanschluss. Von Hermeskeil verkehren stündlich (am Wochenende 2-stündlich) Busse der Linie R200 nach Trier und nach Türkismühle.

Direkte Autobahnanbindung Trier 30 km, Luxemburg 50 km, Saarbrücken 60 km, Reinsfeld 6 km, Mehring (Mosel) 23 km, Schweich 28 km, Trier-Ehrang (Richtung Luxemburg) 34 km. 4 Flugplätze (international) sind in ca. 40 Minuten erreichbar: Frankfurt-Hahn, Zweibrücken, Saarbrücken, Luxemburg.

Sonstiges

Sonstiges HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/hermeskeil-wohn-und-geschaeftshaus-mit-vermieteter-ladeneinheit-und-schoener-maisonettewohnung"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Stichworte Nutzfläche: 102,97 m², Gesamtfläche: 230,13 m², vermietbare Fläche: 230,13 m², 3 Etagen