Hermsdorf! Ansprechendes Architektenhaus mit schönem Sonnengarten, Vollkeller und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir dieses massive Architektenhaus mit einem schönen, in Richtung Westen ausgerichteten, ca. 647 m² großen Sonnengrundstück an.
Der ursprüngliche Bungalow aus dem Baujahr 1964 wurde ab dem Jahr 2000 aufgestockt und durch einen Anbau erweitert. In 2004 wurde der Wohnbereich im Erdgeschoss durch einen Erker vergrößert. Zudem erfolgte der Anbau einer massiven, beheizbaren Garage mit Zugang zum Untergeschoss.
Das Haus bietet großzügige ineinander gehende Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 140 m² zuzüglich Spitzboden und Keller.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: große Eingangshalle mit Treppe zum OG, großer Wohn-/ und Essbereich mit Kaminofen, Diele zur Küche, Bad/WC, kleines Gäste-/Arbeitszimmer
Obergeschoss: Wohnbereich mit Balkon, Einbauschränken und Raumspartreppe zum Spitzboden, Schlafzimmer (Durchgangsraum zum Bad), Bad/WC mit Wanne und Dusche, Küchenraum mit Essplatz
Spitzboden: ausgebauter Raum mit ca. 6 m²
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum, WC, 2 Kellerräume, Saunabereich mit Dusche und Durchgang zum Garten u. Garage
Aufgrund der Raumaufteilung mit Durchgangszimmern ist das Haus idealer Weise für 2- max. 3 Personen geeignet!
Ausstattung
Buderus Ölzentralheizung (2004), Warmwasser über Durchlauferhitzer, Isolierverglasung, teilweise elektrische Jalousien, Kaminofen mit aktueller Betriebserlaubnis), Tonziegel-Dacheindeckung, Einbauküche mit Speisekammer, WC im EG, Bad/WC mit Badewanne und Dusche im OG, Balkon, Keller mit Sauna und Durchgang zur Garage und Garten, gefliester Hauswirtschaftsraum, 2 weitere Kellerräume u. 1 separates WC, ausgebauter Spitzboden mit Einbauschränken, massive Garage, u.v.m.
Lage
Idyllische Ruhigwohnlage im unmittelbaren Einzugsbereich des Naturschutzgebietes Tegeler Fließ mit seinen ausgedehnten Wandermöglichkeiten und dem beschaulichen Waldsee.
Ein Zubringerbus (Bus 326) zum S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte) ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 300 m).
Sonstiges
Provisionshinweis
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Sonstiges
Auch diese besondere Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.
Angaben zum Energieausweis vom 25.06.2024:
Baujahr Gebäude: 1964
Energieträger: Oelzentralheizung Herstellungsjahr 2004,
Endenergieverbrauch 247,3 kWh/(m²-a) - G
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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5, modernisiert: 1999