"Herrenalber Klosterhof" - 3-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Geschichte im denkmalgeschützten Fachwerkbau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 95 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einem der ältesten und geschichtsträchtigsten Gebäude des Herrenalber Klosterhofs - einer ehemaligen Amtsschreiberei, die im 17. Jahrhundert als zweigeschossiger Fachwerkbau errichtet wurde und heute unter Denkmalschutz steht.
Einzigartige Wohnatmosphäre:
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das 1. Dachgeschoss des Gebäudes und bietet zusätzlich einen Abstellraum, einen Keller sowie einen weiteren Raum im 2. Dachgeschoss. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung mit behördlicher Genehmigung in ihren jetzigen Zustand gebracht.
Kulturdenkmal mit besonderem Besitzrecht:
Es ist zu beachten, dass das gesamte Anwesen nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist. Der Käufer erwirbt daher einen Anteil am gesamten Klosterhof, verbunden mit dem exklusiven Nutzungsrecht an dieser Wohnung.
Historische Details und moderne Annehmlichkeiten:
Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten beträgt die Deckenhöhe hier etwa 2 Meter, was den charmanten Charakter der Wohnung unterstreicht. Das Tageslichtbad ist hell und sehr gepflegt und bietet eine Badewanne, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zusätzliche Nutzungsrechte:
Ein besonderes Highlight ist das Nutzungsrecht an einem Außenbereich, der als Stellplatz dient - ein wertvolles Extra in dieser begehrten Lage.
Befristet vermietete Wohnung:
Die Wohnung ist aktuell für 760,00 Euro vermietet, befristet bis zum 30.09.2025, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Ausstattung:
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, die stabilen Kunststofffenster verfügen über Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. Zudem sind Rollläden vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nachtspeicherheizungen aus dem Jahr 2000.
Lage
Historisches Wohnen in Weil der Stadt-Merklingen:
Diese besondere Maisonette-Wohnung liegt im malerischen Stadtteil Merklingen von Weil der Stadt. Merklingen verbindet das beschauliche Leben einer kleinen Ortschaft mit der Nähe zur Natur und den Vorteilen einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Ruhige und idyllische Lage in Merklingen:
Der Stadtteil Merklingen bietet eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter, umgeben von Feldern und Wäldern. Hier können Sie die entspannte Atmosphäre und die idyllische Umgebung genießen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur historischen Altstadt von Weil der Stadt profitieren. Der Herrenalber Klosterhof, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein bedeutendes Kulturdenkmal und fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung von Merklingen ein.
Gut angebunden und doch naturnah:
Trotz der ländlichen Lage ist Merklingen gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B295 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Leonberg und den umliegenden Städten. Zudem ist der S-Bahn-Anschluss von Weil der Stadt nur eine kurze Fahrt entfernt, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht.
Umfassende Nahversorgung und Infrastruktur:
Merklingen verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte. Darüber hinaus gibt es in Weil der Stadt ein breites Angebot an Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Dienstleistungsangeboten, die den Alltag erleichtern.
Freizeit und Erholung:
Die naturnahe Umgebung von Merklingen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die weitläufigen Felder und Wälder der Umgebung bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Auch das nahegelegene Weil der Stadt mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie dem Kepler-Museum und der schönen Altstadt, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Diese Lage in Weil der Stadt-Merklingen bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme, historischem Flair und einer guten Anbindung an das städtische Leben. Ein idealer Rückzugsort für Individualisten und Liebhaber historischer Immobilien.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Merklingen Ortsmitte (circa 250 Meter)
S-Bahn | Weil der Stadt (circa 2,5 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Grundstücksfläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen