Herrl. Dachterr. 25 m² vor 30 m² Wohnraum - durch die 2,75 m Fensterfront wie eine Einheit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese herrlich lichtdurchflutete Maisonette-Dachterrassen-Wohnung befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss einer preisgekrönten Wohnanlage (Lift vom UG bis in das 3. OG).
Der Hauptteil der Wohnung befindet sich im 4. OG (oberstes Stockwerk).
Dieser Bereich beeindruckt besonders:
- durch seinen ca. 30 m² großen Wohn-/Essraum (z.T. ca. 2,75 m Raumhöhe) mit einer bodentiefen Fensterfront über die gesamte Zimmerbreite zur Dachterrasse hin
und
- der davor liegenden, ca. 24 m² großen Dachterrasse über die gesamte Wohnungsbreite (Zugang auch vom Schlafraum).
Die erfreulich großzügige Dachtterrasse (Maße ca. 2,25 m mal ca. 11,60 m, ist größtenteils auf einer Höhe von 2,80 m überdacht und bietet geräumigen Platz - u.a. sowohl für einen Esstisch als auch für zwei Liegestühle.
Das gegenüberliegende Gebäude ist erfreulich weit entfernt.
Durch die bereits oben angesprochene Fensterfront (ca. 11,60 mal ca. 2,75 m wirkt der Wohnraum (mit der Dachterrasse davor) auffallend weitläufig.
Da der Wohn-/Essbereich auch auf der gegenüberliegenden Seite von der Dachterrasse großfäche Fensterflächen hat, ist dieser Raum zu jeder Tageszeit extrem hell und lichtdurchflutet (unabhängig vom Wetter).
Auf dieser obenen Etage im vierten OG befinden sich weiter:
- eine abgetrennte Einbauküche mit Fenster
- ein Schlafraum mit Zugang auf die Dachterrasse
- eine abgetrennte, separate Ankleide (eigenes, kleines Zimmer, das auch als Büro genutzt werden könnte)
- das Hauptbad mit Fenster und Wanne (mit integrierter Dusche) - Zugang von der Ankleide aus.
Die Wohnung im unteren Bereich (also auf der Eingangsebene im 3. OG) verfügt über ein weiteres, ca. 19 m² großes Zimmer sowie eine eigene Dusche mit WC (hier ist auch ein Anschluss und Stellplatzmöglichkeit für eine Waschmaschine).
Im UG gibt es die gängigen Gemeinschaftsräume.
Hier befindet sich auch das zur Wohneinheit gehörende, großes Kellerabteil, welches günstig zum Lift Liegt.
Die hier beschriebene Wohneinheit ist Teil einer aus mehreren Wohnblöcken bestehenden, attraktiven Wohnanlage auf einem parkähnlich angelegten, großen Grundstück.
TG-Platz anmiet- bzw. -kaufbar
In der großzügig angelegten Tiefgarage werden im wieder TG-Plätze zur Miete oder Kauf angeboten - auch ebenerdige vorhanden.
Ausstattung
Einzelheiten zur Ausstattung:
- Parkettböden, im Schlafraum Teppichboden
- Bäder weiß
- Einbauküche
- Doppelfenster mit Wärmeschutzverglasung
- breite, gut zu gehende Holztreppe zwischen den beiden Ebenen
Die ganze Wohnung wurde aktuell in diesem Sommer u.a. komplett neu gestrichen. Die Dachterrasse aufwendig ausgebessert und ebenfalls neu gestrichen.
Die Wohnung befindet sich im Übrigen in einem sehr guten Erhaltungszustand.
Lage
Zum Stadtteil:
München-Bogenhausen-Johanneskirchen bietet folgende Fakten:
- begehrter Wohnstadtteil im Nordosten von München
- verkehrsgünstig zwischen Münchener Innenstadt und Flughafen
- sehr gute MVV-Anbindung
- S8-Bahnhaltestelle "Johanneskirchen" zum Flughafen und Bahnhof
- mehrere Buslinien
- eine Trambahn
- Wohnbereiche sind mit viel Grünflächen aufgelockert
- diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch
- diverse Kindergärten und Schulen
Zur Wohnanlage:
- befindet sich am nordwestlichen Rande des Stadtteils "Johanneskirchen"
- besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern (mit unterschiedlicher Anzahl an Stückwerken)
- Zufahrtsstraße zur Wohnanlage (mit Bäumen links und rechts sowie zahlreichen Parkplätzen an den Seiten) ist eine Sackgasse - dadruch herrscht ausschließlich Anliegerverkehr
- Entfernung zur S-Bahnhaltestelle der S8 ca. 300 m
Zur Wohnung:
- liegt absolut ruhig in der Mitte des letzten Wohnblocks
- Terrasse ist nach Osten ausgerichtet
Sonstiges
Sonstiges
Haben Sie näheres Interesse?
Gerne lassen wir Ihnen zukommen:
- ein sehr umfangreiches Lang-Exposé (u.a. Angaben zur genauen Lage, mit sämtlichen Grundrissen und vielen, weiteren Bildern)
SOWIE
- einen vollständigen, virtuellen 360° Panoramarundgang (mit innen und außen Standpunkten)
Wir, Hilger & Hilger Immobilien, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, falls Sie in Erwägung ziehen eine besondere Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten.
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Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften der Auftraggeber.
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Das Angebot ist freibleibend. Es gelten im Übrigen unsere AGBs.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen