Herrlich gelegenes KfW-55-Haus im schönen Hamburg-Neugraben!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten sich mit Ihrer Familie im familienfreundlichen Hamburg-Neugraben niederlassen? Dabei soll die ausgewählte Immobilie energetisch dem hochwertigen KfW-55-Standard entsprechen, die Nachbarschaft gehoben und die Lokalitäten des alltäglichen Lebens schnell zu erreichen sein? Dann haben wir hier die richtige Mietimmobilie für Sie. Das im Jahr 2018 auf einem pflegeleichten, circa 149 m² großen, Grundstück erbaute und gepflegte Reihenmittelhaus begeistert bereits vor dem Betreten. Mit circa 121 m² Wohnfläche, verteilt auf vier schöne und helle Zimmer, bietet das Reihenmittelhaus genug Platz für Familien, Paare oder auch Singles. Durch die Eingangstür betreten Sie den Flur. Von diesem erreichen Sie kurzen Schrittes alle weiteren Räume des Erdgeschosses. Vom gemütlichen Wohn- und Essbereich aus betreten Sie die Terrasse, auf der Sie die Seele nach einem langen Arbeitstag baumeln lassen können. In der Wohnküche können Sie neue Gerichte für Freunde und Familie kreieren. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Gästetoilette. Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein mögliches Kinderzimmer, das Duschbad des Hauses sowie der Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres variabel nutzbares Zimmer. Vervollständigt wird das Angebot durch Rollläden und eine Be- und Entlüftungsanlage. Beheizt das wird das Haus durch Fernwärme. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Ausstattung
Mittelreihenhaus: - Nettokaltmiete: 2.000 Euro, - Kaution: 3 Nettokaltmieten - Nebenkosten 250 Euro (Heizung und Wasser inkludiert) - Einbauküche - 2 Badezimmer + Gäste-Toilette - Hauswirtschaftsraum - kleiner gemütlicher Garten - Terrasse
Lage
Das moderne Mittelreihenhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend in Hamburg-Neugraben. Diese Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätigen eine ideale Wohnsituation bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen. Die Kita Am Johannisland ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Betreuung für Kinder im Vorschulalter. Direkt daneben liegt die Ganztagsgrundschule Am Johannisland, was besonders praktisch für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist. Diese kurze Entfernung sorgt für kurze Wege und erleichtert den Alltag erheblich. Für Berufspendler und Reisende bietet der S-Bahnhof Neugraben eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dieser ist in etwa sieben Minuten zu Fuß zu erreichen und gewährleistet eine schnelle Verbindung in das Hamburger Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zum Haus, was die Mobilität ohne eigenes Auto besonders angenehm gestaltet. Auch die medizinische Versorgung ist in dieser Lage bestens gewährleistet. Das Asklepios Klinikum Harburg, eines der größeren Krankenhäuser im Hamburger Süden, ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung in allen medizinischen Bereichen. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine harmonische Kombination aus ruhiger Atmosphäre und dennoch hervorragender Anbindung an wichtige städtische Einrichtungen. Dies macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine entspannte Wohnumgebung legen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen.