**Herrliche Ausschichten** Baugrundstück mit vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten
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Objektbeschreibung
Dieses Baugrundstück besticht durch eine wunderschöne Fernsicht und liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Laut Bebauungsplan eignet es sich ideal für die Errichtung eines Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhauses in offener Bauweise. Das Gebäude darf auch Räumlichkeiten für freiberufliche Tätigkeiten oder gewerbliche Berufe ähnlicher Art enthalten.
Erlaubt sind zwei Vollgeschosse mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer maximalen Gebäudehöhe von 8 Metern. Die Dachneigung kann zwischen 28% und 35% gewählt werden; ab einer Dachneigung von 30° sind zudem attraktive Dachaufbauten möglich. Neben dem Satteldach sind auch Walmdächer, Pultdächer, versetzte Pultdächer und Tonnendächer in dem Baugebiet erlaubt. Innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche dürfen untergeordnete Nebenanlagen errichtet werden, wodurch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind.
Lage
Das Grundstück liegt in einer idyllischen Südhanglage im malerischen Dornstetten, einer Stadt, die als charmantes Juwel zwischen Mittelalter und Moderne gilt. Mit seinen zwei Ortsteilen zählt Dornstetten etwa 8.300 Einwohner und gehört zum Landkreis Freudenstadt an der Deutschen Fachwerkstraße im malerischen Nordschwarzwald.
Die Stadt bietet ein breites Bildungsangebot: Neben einem Gymnasium und einer Realschule gibt es drei Grundschulen sowie die Außenstelle Dornstetten der Dreifürstensteinschule, einer spezialisierten Schule für körperbehinderte Kinder. Auch die Eichenäcker-Schule, eine Förderschule für Schüler mit geistiger Behinderung, bereichert das Bildungsangebot. Ergänzt wird dies durch sieben Kindergärten, die eine optimale Betreuung bieten.
Freudenstadt, das bekannte Kur- und Einkaufsziel, ist nur sieben Kilometer entfernt. Ein Bahnhof im Ort ermöglicht eine gute Anbindung mit dem Regional-Express im Zweistundentakt in Richtung Freudenstadt–Stuttgart sowie Bondorf–Karlsruhe. Ein perfekter Ort zum Leben für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.