Herrliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Selten haben wir die Chance, Ihnen eine derartig schöne Immobilie anbieten zu dürfen.
Sie nutzen den Aufzug und erreichen die 3. Etage dieses hochmodern ausgestatteten Gebäudes. Nachdem Sie den Begrüßungsraum betreten haben, gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich, der von den entscheidenden Seiten lichtdurchflutet wird. Südwest und nordost ausgerichtete Fenster und Balkonelemente lassen den Raum zu jeder Jahreszeit erstrahlen und ziehen den Besucher in einen fast magischen Bann.
Ist es der Blick ins Grüne, der die Seele streichelt oder der Blick über die Straße hinweg Richtung Stadion, der Sie am quellbunten Leben teilhaben lässt?
Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem Ringströßchen, einer der ältesten FC-Brauhausgaststätten, die seit 1964 manch berühmte Persönlichkeit zu ihren Stammgästen zählt.
In der ersten Ebene befindet sich das, mit einer Dusche ausgestattete, Gäste WC und das erste von drei Schlaf-, bzw. Arbeitszimmern. Eine den Raum vergrößernde Stahltreppe sorgt für ein luftiges Gefühl und geleitet Sie in die zweite Ebene dieser schönen Wohnung.
Hier befinden sich zwei weitere Schlaf-, Arbeits-, oder Ankleidezimmer und das Masterbad mit Badewanne, einer weiteren geräumigen Dusche und dem zweiten WC. Zusätzlich bietet der clever gebaute Stauraumschrank die Stellfläche für die Waschmaschine und den Trockner.
Beim Duschen können Sie die Domspitzen sehen.
2 weitere große Einbauschränke optimieren den Platz. So ist für genügend Stauraum gesorgt und sinnvollerweise können Sie kostenlos übernommen werden.
Von einem der Zimmer gelangt man auf die Südwest ausgerichtetet Dachterrasse, wo Sie den Sonnenuntergang, eventuell mit einem Gläschen Wein, genießen können. Die Ausstattung der Wohnung ist besser als bei einem Neubau (alle Kinderkrankheiteen wurden erledigt und abgearbeitet). Mit allerlei Annehmlichkeiten,Einbauschränken und einer Qualitätsküche auffällig gut ausgestattet. Dazu gehören unter anderem der Sichtschutz, bei Bedarf rundum und die Markise, die auch im Sommer ein angenehmes Essen auf der Terrasse ermöglicht.
Zwei Klimageräte zusätzliche Verschattungseinrichtungen sorgen auch bei hohen Außentemperaturen für ein tolles Raumklima.
Ohnehin kann die Wohnung schnell abgekühlt werden, da die durchgesteckten Grundrisse sofort die Kühlung mit einem Windzug ermöglichen.
Entsprechend dem Objekt sind Sie in toller Nachbarschaft und gut abgesichert. Durch die Videoüberwachung, den vorgelagerten Zaun und die Gegensprechanlage wissen Sie immer wer sich vor Ihrer Tür befindet.
Raumaufteilung
Untere Ebene: Empfangsbereich, Großer Wohn- Essbereich, halboffene Küche mit einer kleinen Barfläche und 2 Barhockern, für den schnellen Kaffee oder das kleine Frühstück oder damit die Gäste integriert beim Kochen zuschauen können, während Sie ein Begrüßungsgläschen zu sich nehmen, Gäste WC mit zweiter Dusche, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Ruhige Balkonterrasse mit Blick ins Grüne, Platz für 6 Personen und den Grill.
Obere Ebene: 2 weitere Schlaf- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine Sundownerterrasse, von der die Stadiontürme und der Sonnenuntergang zu sehen sind. Wie immer bei Maisonettewohnungen, kann man sich auch einmal gut aus dem Weg oder seiner Arbeit bzw. den Hobbys nach gehen. Besonders bei Dachgeschosswohnungen, die einen gewissen Anteil an Schrägen haben, ist die Raum- und Flächenwirkung viel größer als die Quadratmeterzahlen dies erwarten lassen. So dürfen Flächen unter einer Höhe von 1,50 Meter gar nicht berechnet werden, Flächen zwischen 1,50 und 2,00 Metern nur mit 50%. Insofern ist auch hier die Wirkung der Wohnung größer als die Quadratmeterzahl dies vermuten lassen.
Zusätzlich steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung.
Ein großer und geräumiger Tiefgaragenstellplatz kann im Nachbarhaus zusätzlich erworben werden. Die Wallbox ist bereits bestellt und das System zur schnellen Stromversorgung eines PKW beschlossen.
Lage
Durch die außergewöhnlich attraktive Lage, mit der Straßenbahnlinie 1 vor der Tür, sind Sie schnell in der Kölner Innenstadt, mit dem Bus in fünf Minuten an der S-Bahn oder mit dem Auto am Kreuz Köln West.
Ganz ruhig gelegen, erreichen Sie doch in 2 Gehminuten das Stadion, den ASV, den Club Astoria oder die Sporthochschule Köln. Wenn es nicht das Grillen auf der eigenen Terasse sein soll oder der Sundowner auf der zweiten Dachterrasse, finden Sie viele gastronomische Alternativen in der direkten Nachbarschaft: Den für seine spanischen Tapas bekannten Stadtwaldgarten, Brauhausgastronomie im Ringströßje, den, wie manche behaupten, einzigen originalen Mexikaner Taco Loco, die für ihren hervorragenden Fisch und grieschiche Spezialitäten bekannte Aphrodite, den auf feinste Landkost spezialisierten Landmann, die American Sportsbar und darüber hinaus einen Asia/Sushi-Gastronomie mit Lieferservice. Ein Bäcker mit Cafè, direkt an der katholischen Kirche, Sankt Vitalis. Hier an der Kirche ist der kleine, feine Wein-und Eishändler und der Platz zum kommunizieren.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Sehr gerne können jederzeit Besichtigungstermine mit dem Makler, Herrn Markus Maria Waldrich, vereinbart werden. Um hier aber die aktuelle Bewohnerin nicht über Maß zu belasten und zu stören, ist eine persönliche Absprache notwendig.
Gerne übersenden Sie uns auch vorab Ihre Käuferselbstauskunft mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis oder einer entsprechenden Finanzierungsbestättigung:
[email protected].
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, frei werdend