Herrlicher Blick ins Maintal - Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW im Hofgarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mitte der 1960er Jahre wurde dieses Wohnhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage erbaut. Von hier haben Sie eine herrliche unverbaubare Aussicht ins Maintal.
Die großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca. 202m² Wohnfläche lässt eine Nutzung von bis zu 3 separaten Wohneinheiten zu. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Untergeschoss: separater Zugang, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC
Dachgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer
Im Untergeschoss befindet sich zudem die Waschküche, der Heizraum und ein Vorratskeller. Zusätzlicher Stauraum ist im Speicherzimmer vorhanden.
Die PKW-Garage verfügt über ein elektrisches Tor, das Garagen-Untergeschoss ist als Partyraum eingerichtet.
Da die Immobilie zur Zeit nicht bewohnt ist, steht einem kurzfristigen Bezug nichts im Wege. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen, oder Sie nutzen dieses Wohnhaus zu Kapitalanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Lage
Der Stadtteil Eichel / Hofgarten (ca. 1.600 Einwohner) untergliedert sich in das ehemals selbständige Dorf Eichel und das nach dem Zweiten Weltkrieg neu entstandene Wohngebiet Hofgarten.
Das Wohngebiet Hofgarten liegt an einem Hang oberhalb des Altortes Eichel mit wunderschönem Blick über das Maintal und gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen Wertheims. In östlicher Richtung grenzt der Hofgarten unmittelbar an den Innenstadtbereich Wertheims an.
Unterhalb des Hofgartens verläuft die L 2310 durch den Altort Eichel und führt in Richtung der Autobahnauffahrt A3 (ca. 9 km) bei Bettingen (Richtung Frankfurt oder Nürnberg). In entgegengesetzter Richtung erreicht man nach ca. 1,5 km die Innenstadt Wertheims.
Im unteren Bereich des Hofgartens befindet sich das 'Schlösschen', das über ein Kunstmuseum, Veranstaltungsräume und eine schöne Parkanlage verfügt in der sich ein Café befindet. Das Schlösschen erwarb die Stadt Wertheim im Jahr 2000 vom Fürstenhaus Löwenstein-Wertheim-Freudenberg. Nach aufwändiger Sanierung ist es heute zum Schmuckstück vor den Toren Wertheims geworden.
Etwas weiter oben am Hang liegt der Wohnstift Hofgarten, ein Seniorenheim der Diakonie und das Mutterhaus der Frankensteiner Diakonissen. Direkt nebenan befindet sich die katholische Kirche St. Lioba.
Eine Tennisanlage am Rande des Schlösschenparks lädt zu sportlichen Aktivitäten in idyllischer Umgebung ein.
Ein Kindergarten ist im Hofgarten vorhanden, ein Supermarkt ist im nahen Stadtteil Eichel vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Wertheim.
Vom Hofgarten und Eichel aus bestehen Busverbindungen zur Innenstadt Wertheims, ein Kfz ist jedoch von Vorteil.
Die Schulen befinden sich in Wertheim und im Stadtteil Bestenheid. Ein Bahnanschluss ist in Wertheim vorhanden.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020