Herrlicher kleiner Landsitz mit viel Entfaltungspotential in idyllischer Lage, für Naturliebhaber
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Bädern und Gäste-WC auf einer Ebene, bietet das modernisierte Haupthaus eine einladende Wohnatmosphäre und genügend Platz für eine große Familie oder sogar mehr Generationen.
Das Erdgeschoss ist mit 2 Küchen, davon eine neuwertig, 2 Bädern, Wohn- und Schlafzimmern ausgestattet. Hier könnte eine Einliegerwohnung abgeteilt werden.
Das erste Obergeschoss kann nochmals zu ein bis zwei Wohneinheiten komplett ausgebaut werden, was eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder einen separaten Wohnbereich für Kinder oder Gäste bzw. Vermietung ermöglicht.
Lage
Dieses kleine idyllische Anwesen liegt direkt im Ortskern, in ruhiger Lage, neben weiteren Höfen und ländlichen Häusern in der Bauernschaft Garen, ca. 3 km von Lindern entfernt.
Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten. Lindern ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Cloppenburg im Oldenburger Münsterland und gehört zudem zum Erholungsgebiet Hasetal.
Sie können die Autobahnen A 1 und die A 31 von hier aus gut erreichen. Gymnasium oder berufsbildende Schulen können im 15 km entfernten Löningen besucht werden.
Garen selbst ist sehr landschaftlich geprägt und verfügt über einen schönen Waldbestand rund um das Dorf und einen kleinen Fluß, die Radde, welche in die Hase einmündet.
Sonstiges
Provision - Provisionsfrei !
Mit besonderem Vorteil: Sparen Sie die Marklerprovision! Diese Immobilie bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten als kleine Reitanlage, als Gewerbeimmobilie oder zur Schaffung von Wohnraum. Wertgutachten liegt vor.
Schnelle Kaufabwicklung garantiert. Voraussetzung ist die Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises.
Objektdaten
Ihr neues Zuhause heißt Sie Willkommen! Dieses charmante Anwesen mit historischem Hintergrund vereint ländliche Idylle mit modernem Komfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine vielseitige Nutzung.
Ein idealer Ort für Familien oder mehr Genrationen, die nach Ruhe, Raum und Komfort suchen. Oder wollen Sie wohnen und arbeiten unter einem Dach? Auf einem großen Grundstück von insgesamt ca. 8800 m² mit Gewerbefläche können Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen.
Die großzügige Landhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m² und wurde bis 2018 aufwendig und liebevoll renoviert.
Die zusätzliche großzügige Nutzfläche von ca. 360 qm² präsentiert sich durch eine große Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellmögichkeiten, einer Werkstatt mit Sattelkammer, einem Stalltrakt mit zwei großen hochwertigen Pferdeboxen, inklusive einem Hofcafé mit Remise von ca. 210 qm, welches viele Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder einer weiteren Wohneinheit bietet.
Das Haupthaus ist mit einer Niederbrennwertheizung (Öl) aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Bedarfs-Ausweis: 197,1 kWh/m²a). Ein erheblicher Teil des Erdgeschosses wurde bis 2018 modernisiert und energieeffizient kernsaniert.
Ebenfalls kann das hübsche Hofcafé zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut oder weiterhin als Gewerbebetrieb genutzt werden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große, gepflegte parkähnliche Garten mit Fischteich und Zierhölzern, der ideal zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie sonnige Tage im Freien verbringen und die Ruhe der ländlichen Umgebung genießen.
Eine schöne Pferdeweide und ein großer Sandpaddock, der auch als Parkfläche für das Hofcafé genutzt wird, runden das Bild ab. Ein wunderschönes Ausreitgelände mit vielen Sandwegen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weideland ca. 2 x 0,5 ha können auf Anfrage gepachtet werden.
Der Besitz befindet sich in einem guten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, kurzfristig nach Absprache einzuziehen und sich wohlzufühlen!
Besichtigungstermine
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin,
nach Absprache auch Samstags oder Sonntags und lassen Sie sich von den beeindruckenden Möglichkeiten und den vielen Details verzaubern.
Die Zukunft ist jetzt!
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend