Herrliches Anwesen mit Praxiseinheit in ruhiger Wohngegend

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie im schönen Ahorn bei Coburg.

Den Windfang hinter sich gelassen gelangen Sie in eine großzügige Diele, welche Ihnen den unmittelbaren Blick durch das Anwesen auf den direkt angrenzenden Wald freigibt. Entspannte Momente mit unverbaubarem Blick ins Grüne sind Ihnen hier gewiss.

Zu Ihrer Rechten finden Sie eine praktische Arbeitsküche, welche ebenso als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Weiterhin befindet sich der Koch- und Essbereich auf dieser Ebene, genau wie eine versteckte Garderobe, eine Gästetoilette, ein Abstellraum sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss des Anwesens.

Geradeaus überrascht Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Panoramafenster in Richtung Wald, welches mit einer Fläche von über 50m² beeindruckt und darüber hinaus in den direkt angrenzenden Wintergarten mit einer Größe von ca. 20m² übergeht. Dieser Wohnbereich birgt Platz für Ihren Flügel, eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen zweiten Essbereich. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang auf die uneinsehbare Terrasse gliedert sich gekonnt an.

In diesem einladenden Wohnbereich findet sich genügend Platz für Ihren Flügel / Instrumente, gemütliche Leseecken, einen zweiten Ess- oder Loungebereich oder wovon auch immer Sie träumen. Hinter einer Glasschiebetüre überrascht Sie ein abgeschlossenes Büro mit Fenster.

Über die mittig in der Diele platzierte Holztreppe gelangen Sie in das wunderschöne Dachgeschoss des Anwesens. Die ausgedehnten Flächen des mächtigen Walmdaches sorgen für ein tolles Raumgefühl und Wohlbefinden auf der gesamten Ebene. Auf ihr siedeln sich insgesamt drei große und schön geschnittene Zimmer mit jeweils mehreren Fenstern und Gaube an. Der kleinste Raum misst 19m², der Größte fasst knapp 25m².

Vervollständigt wird dieser Wohntraum unter dem Dach von einem hellen, weitläufigen Bad mit WC, Doppelwaschbecken, Dusche und der Möglichkeit eine freistehende Badewanne mittig platzieren zu können. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Die beeindruckenden Gauben sorgen auch in diesem Raum für ein tolles Wohnklima und einnehmende Behaglichkeit. Eine separate Gästetoilette rundet das Raumangebot unter dem Dach gemeinsam mit einer Spieldiele von ca. 16m² ab.

Im Untergeschoss des Wohngebäudes dürfen Sie insgesamt 5 weitere Räume erwarten.

Die Ebene bietet Ihnen zusätzliche 113m² Nutzfläche und führt Sie in einen Wasch-, und Trockenraum, beherbergt einen Weinkeller mit Lehmboden, einen großen Hobbyraum mit der Vorbereitung aller Anschlüsse für ein mögliches Schwimmbad, sowie zwei weitere Abstellräume. Insgesamt stehen Ihnen im gesamten Wohngebäude 386,13m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die Doppeltiefgarage des Wohngebäudes erreichen Sie trockenen Fußes über diese Ebene.

Über die Spieldiele im DG erreichen Sie die zweite Wohneinheit unter dem beeindruckenden Walmdach, welche sich über der Gewerbeeinheit befindet. Sie kann als separate Wohneinheit genutzt werden oder eine Einheit mit dem Wohnbereich des Einfamilienhauses bilden.

Erreicht werden kann die 3-Zimmer-Wohnung mit 83,11 m² sowohl über das innenliegende Treppenhaus, welches das Wohn- und Geschäftsgebäude voneinander trennt, oder direkt über das Dachgeschoss des Wohngebäudes.

Diese hübsche Dachwohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Duschbädern, wovon eines über eine große Abstellkammer verfügt, einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine Einbauküche kann mit geringem Aufwand installiert werden um eine eigenständige Nutzung zu ermöglichen.

Ausstattung

Das Architektenhaus, welches in den Jahren 1982 (Gewerbe) bzw. 1986 (Wohnen) in Massivbauweise errichtet wurde, birgt insgesamt eine hochwertige und zeitlose Ausstattung.

Zahlreiche Räumlichkeiten im Untergeschoss des Anwesens bieten großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für Sport, Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Schwimmbad und Vieles mehr.

Im gesamten Wohngebäude ist eine angenehme Fußbodenheizung verbaut, welche durch einzelne Heizkörper ergänzt wird. Die Öl-Zentralheizung ist topmodern aus dem Jahr 2024. Die Fenster sind bauzeitlich doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die Fensterbänke sind aus hochwertigem Jura-Marmor.

Die Böden des Wohngebäudes sind mit Laminat belegt, darunter befinden sich feine Cotto-Fliesen. Alle Decken sind aus Stahlbeton, die Treppen im Wohngebäude sind aus Massivholz, ebenso die Innentüren. Das großzügige Walmdach ist mit einer Zwischensparrendämmung versehen, sowie mit Betonsteinen eingedeckt. Die Bäder und Gästetoiletten sind gefliest, alle Wände sind verputzt und gestrichen. In der Gewerbeeinheit wurde Teppich und Linoleum verlegt.
Das UG beider Immobilien ist überwiegend gefliest.

Lage

Die Gemeinde Ahorn bietet mit Ihrer Nähe zur Stadt Coburg, ländlicher Kultur und einem intakten Dorfleben eine unschätzbare Lebensqualität. Binnen 8 Autominuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt Coburgs.

An der Stadtgrenze zu Coburg gelegen, bildet Ahorn das Bindeglied zwischen dem ländlichen Raum und städtischen Strukturen. Durch ein gutes Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung ist es möglich, die Vorteile der Vestestadt Coburg ebenso zu nutzen, wie die ausgedehnten Wander- und Radwegenetze, die Ahorn mit dem Maintal oder dem Thüringer Wald verbindet. In einer welligen Hügellandschaft mit weiten Ausblicken liegen die Ortsteile und historische Gebäudeensemble der Schlösser Ahorn und Hohenstein, sowie die mehr als 300 Jahre alte barocke Gutsschäferei, in der das Gerätemuseum des Coburger Landes zu einer Zeitreise einlädt. Ahorn ist darüber hinaus Teil der Tourismus-region Coburg, Rennsteig und der Initiative Rodachtal.

Willkommen also auch in Coburg, einer Stadt, die nicht nur Geschichte atmet, sondern auch eine reiche Kultur und eine hohe Lebensqualität bietet. Als potenzieller Immobilienkäufer haben Sie die Möglichkeit, Teil dieser faszinierenden Gemeinschaft zu werden und das Beste aus urbaner Raffinesse und ländlicher Schönheit zu erleben.

Die Stadt beheimatet eine Vielzahl von Museen, darunter das renommierte Naturkunde-museum, das Kunstforum Coburg und das Coburger Puppenmuseum. Historische Sehenswürdigkeiten wie die imposante Veste Coburg, die als eine der größten Burganlagen Deutschlands gilt, bieten einen faszinierenden Einblick in die Vergangenheit der Region. Darüber hinaus lockt der "Globe" als Ausweichspielort des Landestheaters Coburg das ganze Jahr über Einheimische und Besucher gleichermaßen an..

Coburg ist mehr als nur eine Stadt - sie ist ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird. Mit einer malerischen Altstadt, die von charmanten Cafés, gemütlichen Restaurants und lebhaften Märkten gesäumt ist, bietet Coburg eine entspannte Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, einschließlich Schulen, Krankenhäusern und Einkaufsmöglichkeiten, macht das tägliche Leben äußerst bequem. Die grünen Parks und Gärten bieten Raum für Erholung und Entspannung im Freien, während das gut ausgebaute Radwegenetz es einfach macht, die Umgebung zu erkunden.

Ob Naturfreund, Kulturbegeisterter oder Sportenthusiast - in der Vestestadt kommt jeder auf seine Kosten.

Die umliegende Landschaft bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zum Thüringer Wald und der Fränkischen Schweiz macht Coburg zu einem Paradies für Naturliebhaber. Für diejenigen, die sich für Kunst und Kultur interessieren, bieten die zahlreichen Veranstaltungen, Konzerte und Festivals das ganze Jahr über reichlich Unterhaltung. Und für Sportbegeisterte stehen eine Vielzahl von Vereinen und Einrichtungen zur Verfügung, die Möglichkeiten zum Mitmachen und Zuschauen bieten.

In Coburg erwartet Sie ein einzigartiges Zusammenspiel aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen ein erfülltes und abwechslungsreiches Leben bietet, dann ist Ahorn bei Coburg die ideale Wahl für Ihre neue Heimat. Entdecken Sie die Vielfalt dieses Ortes und lassen Sie sich von seiner einladenden Atmosphäre verzaubern.

Sonstiges

Sonstiges HIGHLIGHTS WOHNEN

? Architektenhaus in Massivbauweise
? Herrliche Lage im Grünen
? Ruhiges Wohngebiet nahe Coburg
? Großzügig geschnittenes Bad + zwei
zusätzliche Duschbäder
? Angenehme Fußbodenheizung
? Tiefgarage mit zwei Stellplätzen
? Wohnfläche von 273,02 m²
? Topmoderne Heizung aus 2024
? Großzügige Grundrissgestaltung
? Helle, sonnige Räumlichkeiten
? Zwei separate Gästetoiletten
? Einbau eines Schwimmbades im UG
möglich (Anschlüsse vorhanden)
? Angenehmes Raumklima
? Sonnendurchfluteter Wintergarten

HIGHLIGHTS GEWERBE

? Nutzfläche von 220,25 m² auf zwei
Ebenen
? Nutzbar für Praxis, Büro, Therapie, Kanzlei, uvm.
? 6 Außenstellplätze
? 10 Praxis-, oder Büroräume
? Sozialräume mit Toiletten & Küche
? Lager- und Archivräume im UG
? Helle, lichtdurchflutete Räume
? Topmoderne Heizung aus 2024 (Statische Heizkörper)
? Gepflegt Ausstattung
? Räume im Souterain mit Tageslicht
? Insgesamt 3 Toiletten
? Laufender Mietvertrag bis 12/2025
? Wohnen und Arbeiten an einem Ort
? Vielfältige Nutzungsoptionen denkbar

Beide Immobilien können entweder als eine Einheit oder separat erworben werden. Sie sind durch ein innenliegendes Treppenhaus voneinander getrennt. Verbindungstüren in UG und DG ließen sich mit geringem Aufwand dauerhaft schließen. Die Heizungsanlage, welche sich unter der Gewerbeeinheit befindet, wird aktuell von beiden Einheiten gemeinsam genutzt.

Mit dem Erwerb beider Immobilien ließe sich die bisherige Nutzung von Wohnen und Arbeiten am gleichen Ort bestens realisieren. Darüber hinaus sind vielfältige Optionen einer getrennten Nutzung, teilweisen Vermietung, Schaffung einer dritten abgeschlossenen Einheit (DG Gewerbe), Generationenwohnen und Vieles mehr denkbar.

Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit ist bis 12/2025 befristet.

Falls Sie als Physiotherapeut, Notar, Anwalt, Arzt, Steuerberater oder in einem sonstigen Beruf mit hohem Platzbedarf verteilt auf viele einzelne (kleinere) Räumlichkeiten tätig sind, so bietet sich mit diesen beiden Anwesen in Kombination die einmalige Chance auf kurze Wege zu Ihrem beruflichen Wirkungskreis bei gleichzeitiger Privatsphäre der geschützten Wohnräume.

Das Praxisgebäude verfügt über 9 separate Zimmer im EG, sowie einen Empfangsbereich mit Rezeption und angrenzendem Warte-, Patienten-, oder Besucherraum. Im Dachgeschoss ist eine separate Wohneinheit mit 83m² zu finden, im UG der Praxis befinden sich die Sozial-, und Archivräume. Die Gesamtfläche des Nachbargebäudes (Praxis) inkl. UG und DG beträgt 303,36m².

Das Exposé des Wohnhauses sowie des Praxisgebäudes finden Sie bequem zum Download auf unserer Homepage unter:

https://ks-immobilien-projekt.de/leistungen/immobilie-kaufen/

Für Fragen oder die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 333,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2024