Herrliches Grundstück in Ostseenähe am Pönitzer See für Ihr Traumhaus
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Objektbeschreibung
Ein herrliches Fleckchen Erde! Auf diesem besonderen Grundstück fast direkt an der Naturoase Pönitzer See können Sie Ihren Traum von einem Haus im Grünen in die Tat umsetzen.
Auf über 1.700 m² lassen sich nach gültigem Bebauungsplan sogar bis zu 4 Wohneinheiten / Häuser errichten. Prädestiniert ist das Grundstück allerdings für ein großes Einzelhaus, da der umliegende Baumbestand Ihnen bereits sehr viel Privatsphäre bietet und sich im Umfeld weitere hochwertige Wohnsitze befinden. Der B-Plan erlaubt es eine Grundfläche von 343m² zu bebauen. Die maximale Wohnfläche der Immobilie könnte also bei etwa 400m² liegen. Im Hinblick auf die Gestaltung ist der B-Plan recht offen. Details hierzu finden Sie im vollständigen Exposé. Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1960 ließe sich unter Umständen auch noch sanieren, der Grundriss ist aber baujahrstypisch recht kleinteilig. Eine Besonderheit der Immobilie sind die beiden über 100 Jahre alten Bäume im Bereich der Einfahrt. Diese fungieren quasi als Torwächter dieses seltenen Grundstücks und unterstreichen die Unberührtheit der intakten Natur im Waldort Klingberg.
Ausstattung
++ Grundstücksgröße ca. 1.717 m²
++ fußläufig zum Pönitzer See gelegen (ca. 200 Meter)
++ nur 7 Minuten bis zur Strandalle / zur Ostsee
++ 4 Wohneinheiten / 2 Doppelhäuser möglich
++ eine Wohneinheit pro Doppelhaushälfte.
++ Je nach Bauweise zwischen 100 und 110 qm Wfl. pro Einheit erzielbar
++ möglich wären auch 2 Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung
++ Grundflächenzahl 0,2 (= 20 % überbaubaur ca. 343m²)
++ 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss erlaubt
++ großzügige Gestaltungsmöglichkeiten beim Baustil
++ toller Garten mitten im Grünen (Südausrichtung)
++ kleiner Fernblick zum See möglich
++ fast blickdichter Garten, viel Privatsphäre
++ alter Baumbestand, 2 Solitärbäume unter Schutz
Lage
See oder Ostsee? Sie haben die freie Wahl. Diese schöne Immobilie bietet Ihnen die Vorzüge einer ruhigen und ländlichen Lage und dennoch sind Sie im Nu direkt am Strand. Die beliebte Strandallee zwischen Scharbeutz und Timmendorfer Strand erreichen Sie in nur 7 Minuten. Die Ostseeorte stehen für schönes Wetter, tolle Strände und ein mehr als reichhaltiges Angebot von hochwertigen Restaurants, Hotel, Geschäften und Boutiquen. Hierzu zählen unter Anderem das Bayside Hotel, das Maritim, Gosch Scharbeutz, die bekannte Orangerie und viele mehr. Die neuen Seebrücken in Haffkrug, Scharbeutz und Timmendorf unterstreichen die Bedeutung des Tourismus. Nicht umsonst ist die Lübecker Bucht für ihre hohe Dichte an Prominenten und Stars bekannt. In der Saison haben die Geschäfte teilweise bis 22.00 Uhr geöffnet und bieten Ihnen so sehr viel Freiheit in der Gestaltung Ihres Tages. Die direkte Nähe der Immobilie bietet besonders für Hundebesitzer noch Vorteile durch die Wiesen und Wälder rund um den malerischen Pönitzer See. Hier können Sie wirklich zur Ruhe kommen und das Leben genießen.
Sonstiges
Sonstiges Fordern Sie bitte schriftlich das vollständige Exposé inkl. aller Unterlagen und dem virtuellen Rundgan an. Hier erhalten Sie den bestmöglichen Eindruck des Angebots. Wir melden uns nach Ihrer Anfrage bei Ihnen telefonisch zurück. Stichworte GRZ: 0,2