Herrliches Grundstück mit Altbestand in Höchstadt Aisch
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das rechteckige Eckgrundstück ist aktuell mit einem Bungalow in Fertigbauweise (Heinlein) bebaut und liegt ruhig in einer Anwohnerstraße. Ein Abriss des bestehenden Gebäudes ist durch den Käufer durchzuführen. Eine zukünftige Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus ist grundsätzlich denkbar, allerdings sollte vorab die Art und Weise der Bebauung mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden, um die baurechtlichen Vorgaben und Möglichkeiten zu klären.
Aufteilung
. Der Bebauungsplan "Am Grasigen Weg" gibt verschiedene Werte vor
. Allgemeines Wohngebiet
. Walmdach + Satteldach
. Dachneigung 18-25 Grad
. 1 Vollgeschoss erlaubt
. Nur Einzelhäuser zulässig
. Kniestock ist dabei nicht festgesetzt und kann somit zum Vorteil bei der Planung genutzt werden
Lage
Das Grundstück in Höchstadt an der Aisch, Beethovenstraße 35, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, etwa 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Höchstadt liegt etwa 25 km westlich von Erlangen und 45 km nordwestlich von Nürnberg. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt, und die Straße wird von Bäumen gesäumt. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie das Aischparkcenter (Supermärkte) sowie Schulen. Dank der günstigen Lage besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A3, und das Grundstück bietet zugleich Nähe zur Natur, insbesondere zum landschaftlich attraktiven Aischgrund.