Herrliches Grundstück mit viel Potenzial im Münchner Westen. Voll erschlossen mit Baugenehmigung!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Parken
Objektbeschreibung
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vor! Das voll erschlossene Grundstück liegt in einem Wohngebiet mit hoher Familiendichte. Die umliegende Nachbarschaft besteht aus vielen Neubauten, Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern. Das idyllisch gelegene Grundstück mit ca. 1.877 m² befindet sich direkt vor den Toren der Stadt Münchens, am Ortsrand von Puchheim-Ort. Es bietet einen unverbaubaren Blick nach Süden in die freie Natur und bei Föhnlage sogar auf das Alpenpanorama. Eine Pferdekoppel mit einem oberhalb gelegenen Reiterhof rundet die Idylle ab. An der Westgrenze verläuft ein kleiner Bach. Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage sowie ein genehmigter Vorbescheid für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen samt Stellplätzen/Garagen ( als Ersatz für Bestand) vor. Aber auch eine andere Bebauung ist denkbar! (kein Bebauungsplan) Das Grundstück ist derzeit ungeteilt, kann aber bei Bedarf geteilt werden. Das bestehende Gebäude ist nicht erhaltenswert.
Lage
Ein Kleinod und eine Oase vor den Toren Münchens. Dieser Standort ist eine perfekte Symbiose aus ländlicher Natur und großstadtnahem Wohnen mit bester Verkehrsanbindung. Puchheim liegt westlich der Münchner Innenstadt und hat 21.420 Einwohner. In Nordosten grenzt Puchheim direkt an Gröbenzell. Beide Orte gehen nahtlos ineinander über. Am Bahnhof Puchheim hält die S4 mit direkter Verbindung ins Münchner Zentrum: Hauptbahnhof, Marienplatz, Isartor. Auch die S3 von Gröbenzell erreicht nach wenigen Stationen die Innenstadt. Alternativ sind es etwa 35 Autominuten bis zum Münchner Hauptbahnhof - und 40 Minuten zum Flughafen. Die Stadt Puchheim ist eine aufstrebende Kommune, im Westen von München, wobei der Ortsteil Puchheim-Ort nahe zur Landeshauptstadt München gelegen ist und zudem direkt an die Stadt Germering angrenzt. Der Ort selbst hat sich trotzdem den dörflichen Charakter bis heute erhalten können; dennoch sind alle notwendigen Einrichtungen des Alltags wie Lebensmittelgeschäfte, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Dienstleister wie Friseur oder Physiotherapeuten, etc. fußläufig vor Ort. Die Bauerhöfe am Ort bieten darüber hinaus in ihren Hofläden gesunde natürliche Lebensmittel direkt vom Bauern. Die Busstation, die von diversen Linien bedient wird, ist keine 100 m entfernt. Gleich zwei S-Bahnlinien bieten sich an, die S5 von Germering und die S4 in Puchheim-Bhf. (beide ca. 10 min per Fahrrad). Die unmittelbar angrenzende Stadt Germering bietet zudem alles was eine moderne Stadt ausmacht: Hallenbad, Freibad, Eislaufhalle, Badesee, diverse Freizeit- und Sportanlagen, Kitas, zwei Gymnasien, Real- und Hauptschulen, Ärztezentren, diverse Einkaufszentren, Kinos, Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleiter jeglicher Art. Nach München sind es nur wenige Kilometer; zum Flughafen MUC mit dem PKW ca. 35 Min, ins nahe 5-Seeenland mit Ammersee, Starnberger See, Pilsen-, Wörth- und Weßlingersee nur zwischen 15 und 30 Minuten. Diese sind auch gut mit dem Fahrrad erreichbar. Das Grundstück überzeugt bei einer Besichtigung!
Sonstiges
Das Grundstück eignet sich für private Bauinteressenten, Bauträger aber auch für Investoren und Kapitalanleger. Preis-VB: 1.985.000 € Der aktuelle Bodenrichtwert von 2024 für Puchheim-Ort beträgt 1.150 €/m² Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über das Grundstück vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
ALPHAUS Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 6835#8hxtmX - vielen Dank!