HERRLICHES WOHNEN = HAUS, POOL, GARTEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Wer eine Immobilie in grüner Umgebung, vor den Toren von Berlin sucht, ist hier richtig. Das Grundstück mit ca. 949 m² hat eine optimale Größe. Als Eckgrundstück verfügt es über zwei Zufahrten.
Auf dem Areal wurde im Jahr 1999 ein Wohnhaus als Ergänzung zum modernisierten Bestand neu errichtet. Insgesamt verfügt die Wohnimmobilie somit über ca. 100 m² Wohnfläche im EG. Die Garage ist extra zurückgesetzt, so dass die Zufahrt auch als Stellplatz genutzt werden kann. Ein überdachte Pool mit Poolhaus, der Garten-/Werkstattschuppen und ein gestalteter Garten runden die Immobilie perfekt ab.
Im neuen Wohnhaus befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Über eine elektrisch ausfahrbare Auszugstreppe erreichen Sie das bereits teilweise ausgebaute DG. Ein vollständiger Ausbau als weiterer Wohnraum (ca. 30 m²) ist möglich. Der Neubau wurde direkt an den, ab 1990-2000 umfassend modernisierten, Bestandsbau und den neuen Wintergarten angebunden. Im Bestandsbau befinden sich ein Kinder-/Schlafzimmer, ein offener Arbeitsbereich und das Gäste-WC + ASR. Den hellen Wintergarten (SÜD-Ausrichtung) betreten Sie über die Terrasse mit gestaltetem Eingangsbereich. Der gestaltete Garten mit Pool mit Schiebedach (Baujahr 2008, ca. 27 m³) ist ein Badeparadies, die Bäume bieten einen Wechsel von Sonne und Schatten. Und im großen Schuppen findet der Heimwerker sein eigenes Reich.
Ausstattung
MIT KORREKTUR DES EXPOSÉPREISES HABEN WIR DIE AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IN 2024 BEREITS BERÜCKSICHTIGT.
Beim Neubau des Hauses und bei der Modernisierung / Umbau des Bestandes im Zeitraum 1990-2000 wurde darauf geachtet, moderne Standards umzusetzen und trotzdem den Charakter des Hauses mit seinem individuellen Grundriss beizubehalten.
Bei der Ausstattung ist somit eine sehr schöne Mischung aus ALT und NEU entstanden. Zum Beispiel ist bereits in Teilen eine Fußbodenheizung verbaut, aber auch Heizkörper sind noch vorhanden. Die moderne Gas-Brennwert Heiztechnik ist aus dem Jahr 2015, entspricht damit also bis zum Jahr 2045 allen aktuellen Anforderungen. Die Elektroverteilung wurde im Anbau nach Bedarf erneutet. Auch die neueren Bodenbeläge sind zeitgemäß. Die Einbauküche ist gepflegt und kann ohne Aufpreis übernommen werden.
Selbstverständlich haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen noch anzupassen.
Im Anbau sind altersbedingte Mängel am Dach eingetreten, die Arbeiten an der Dacheindeckung (hier Wellzementplatten) und an der Dämmung erforderlich machen. Dies haben wir bei der Bemessung des Exposépreises ebenfalls bereits mit berücksichtigt.
Der Wintergarten verfügt über ein zusätzliches Verschattungssystem für Zeiten, in denen die Sonneneinstrahlung intensiver ist. Dies gewährleistet auch im Hochsommer einen angenehmen Aufenthalt. Aktuell ist hier aber die Reparatur, ggf. Austausch des Motors erforderlich.
Lage
Im herrlichen Ortsteil SPREEWERDER, vor den Toren Berlin gelegen, mit viel Natur, Seen und in Spreenähe, lässt es sich perfekt wohnen.
In weniger als 30 Minuten erreichen Sie die Hauptstadt Berlin. Arbeiten, Wohnen und Erholen lässt sich in dieser stark nach gefragten Lage und dem boomenden Umfeld bei GRÜNHEIDE / HANGELSBERG / SPREEWERDER aufgrund der Lage hervorragend verbinden.
Sonstiges
Sonstiges
Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (Brief, E-Mail) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 01171 / 11 81 981, E-Mail: [email protected]
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0509
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2015