Herrschaftlich Residieren: Gutshaus auf großzügigem Anwesen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Objekt bietet Großzügigkeit und herrschaftliches Wohnen mit historischem Bezug. Das denkmalgeschützte Gutshaus wurde um 1840 in seiner heutigen Größe erbaut. Auf einer Gesamtwohnfläche von über 1.100 m² gibt es unzählige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Gebäude fanden umfangreiche Sanierungen statt, die weitgehend bis 2013 abgeschlossen wurden. Zuletzt wurde die Fassade im Jahr 2020 erneuert. Über zwei Etagen verteilen sich 19 Zimmer und fünf voll ausgestattete Bäder, wobei das Bad en Suite mit seiner Größe und Ausstattung einen idealen Ort für Wellness und Entspannung bietet. Besondere Highlights des eindrucksvollen Gutshauses sind das helle Hauptwohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ca. 80 m² großen Terrasse, die großzügige Galerie im Obergeschoss sowie das über 200 m² große ausgebaute Dachgeschoss, das Ihren individuellen Wünschen keine Grenzen setzt. Das Haus bietet zudem Annehmlichkeiten wie eine finnische Sauna, eine Dampfsauna und einen Weinkeller. Hervorzuheben ist ebenfalls die massive Bauweise des Objekts mit ca. 80 cm starken Außenwänden und Holzfenstern mit Dreifachverglasung. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Die bisherigen Eigentümer nutzten einen Teil des Gebäudes für ihre Firma als Büroflächen, die über einen separaten Eingang erreichbar sind. Hier ist auch eine Umgestaltung in Personal- oder Gästewohnungen möglich. Zu dem Anwesen gehören mehrere umliegende Flächen mit einer Gesamtgröße von mehr als 22.000 m². Dazu zählen unter anderem ca. 2.500 m² Wohnbaufläche sowie weiteres Garten- und Grünland. Das parkähnliche Anwesen mit schönem altem Baumbestand ist nicht von der Straße einsehbar, was Ihnen Erholung und Privatsphäre garantiert. Schutz für Ihre Fahrzeuge bieten unter anderem zwei Garagen und ein großer Carport mit 6 Stellplätzen, auf dem sich eine Photovoltaik-Anlage (ca. 24 kWp) befindet. Genießen Sie die vielen Vorzüge des Objekts, wie die ruhige Lage, die Großzügigkeit sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Lage
Das imposante Gutshaus liegt in Böken, einem Ortsteil der kleinen Gemeinde Görmin im Landkreis Vorpommern Greifswald. Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist sehr ruhig und durch Einfamilienhäuser sowie unbebaute Naturflächen geprägt. In Görmin gibt es zudem eine Grundschule und einen Kindergarten. Görmin liegt im landschaftlich wunderschönen Peenetal, welches eine weitgehend unberührte Naturlandschaft mit hoher Artenvielfalt besitzt. Die Gegend ist von Feldern, Mooren und Wäldern geprägt. Die Peene, einer der wenigen unverbauten und nicht stauregulierten Flüsse Deutschlands, wird auch als "Amazonas des Nordens" bezeichnet. Hier können Sie ausschweifende Wanderungen und Radtouren unternehmen. Dinge des alltäglichen Bedarfs finden Sie unter anderem in der Stadt Loitz, die nur ca. 11 km von Böken entfernt ist. Die Hansestadt Greifswald, eine der charmantesten und bedeutendsten Städte an der Ostsee, ist ca. 13 km entfernt. Als eines der wirtschaftlichen Zentren in Mecklenburg-Vorpommern mit guter Vernetzung zwischen Firmen und Forschung ist die Hansestadt ein Magnet für Einwohner und Besucher. Greifswald verfügt über eine der ältesten Universitäten Deutschlands und bietet mit der Universitätsklinik eine sehr gute medizinische Versorgung an. Zudem finden Sie hier umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Die Autobahn A20 erreichen Sie von Görmin aus über die Anschlussstelle Gützkow mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Dadurch ist die Gemeinde auch gut an die umliegenden großen Städte, wie Rostock, Hamburg und Berlin angeschlossen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2020