Herrschaftliche Emanuel von Seidl-Villa in Toplage von Bogenhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese denkmalgeschützte Altbauvilla, ein Entwurf des bekannten Architekten Emanuel von Seidl aus dem Jahr 1909, liegt eingebettet in einen prachtvoll eingewachsenen Garten und begeistert mit ihrem authentischen historischen Flair.
Herrschaftliche Raumhöhen über 3,50 Meter, original erhaltenes Eichenparkett und Marmorböden, Deckenstuck, Kassettentüren und Wandvertäfelungen, ein Kamin und ein Kachelofen schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld, das Persönlichkeit ausstrahlt und Geschichte atmet. In seiner Gesamtheit kann dieses exquisite Objekt als Rarität bezeichnet werden.
Die Räumlichkeiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 387 m² und erstrecken sich über drei Etagen. Im Hochparterre sind neben einem imposanten, luftigen Entree repräsentative Räumlichkeiten wie Wohnen, Essen und eine Bibliothek, sowie ein Wintergartenanbau, eine Küche, eine Speisekammer und ein Gäste-WC untergebracht. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit anschließender Ankleide und En-suite-Bad, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein Kinderbad. Drei weitere Zimmer und zwei Bäder liegen im Dachgeschoss.
Auch der ausgebaute Dachspitz bietet wertvolle Stauraumflächen. Im wohnlich gestalteten Untergeschoss stehen ein Gewölberaum samt Weinkeller, eine Sauna mit Ruhe-und Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie Vorrats-und Abstellflächen zur Verfügung.
Zauberhaft angelegt mit Kieswegen, Terrassen und einem englischen Gartenhäuschen umgibt der Garten die Villa wie ein kleiner Park und macht sie mit seinen hohen Hecken nahezu uneinsehbar.
Die 1985 denkmalschutzkonform durchgefu?hrte Kernsanierung umfasste mitunter die folgenden Maßnahmen: Erneuerung der Wasser- und Abwasserrohre, der Elektrik, komplett neue Bäder, Fassadenrenovierung, Erneuerung der Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel (Naturrot), Erneuerung der Fenster entsprechend dem Originalplan (E. v. Seidl), Anbau eines Wintergartens (Holz-Glas-Konstruktion). Die Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert.
Steuerlicher Hinweis: Die steuerliche Förderung des Denkmalschutzes ermöglicht Steuerpflichtigen den Abzug von Aufwendungen an einem selbst genutzten Baudenkmal als Sonderausgaben über einen Zeitraum von zehn Jahren. Bei der Vermietung eines Denkmals können Erwerber in den ersten sieben Jahren jährlich bis zu 9 % und in den folgenden vier Jahren bis zu 7 % der Herstellungskosten für erforderliche Baumaßnahmen absetzen. Die Denkmalschutzbehörde muss die Modernisierungsmaßnahme als erforderlich anerkennen und die Modernisierung darf erst nach Abschluss des Kaufvertrages beginnen.
Ausstattung
- Historischer Hauseingang mit originaler Haustu?r, verziert mit Jugendstil-Ornamenten
- Bodenbeläge: Hochparterre: Eichen-Fischgrätparkett im Entree, im Wohn- und Esszimmer und der Bibliothek, Schachbrett-Marmorboden in Ku?che, Speisekammer, Anrichte und Wintergarten, Fliesen im Gäste-WC; Obergeschoss: Teppich in Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide und Gästezimmer, Marmorboden im Masterbad, Fliesen im Gästebad; Dachgeschoss: Teppich in den drei flexibel nutzbaren Zimmern, Fliesen in den Bädern; Untergeschoss: Cotto-Boden
- Historisches Holz-Treppenhaus vom Hochparterre ins Dachgeschoss
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Historischer Kachelofen in der Bibliothek
- Original erhaltene Kassetten- und Schiebetu?ren, mattweiß lackiert, teilweise mit Glaseinsatz und Messingbeschlägen
- Holz-Sprossenfenster, dem Original entsprechend, mattweiß lackiert und mit Messingbeschlägen versehen, im Hochparterre mit Verschattung außen
- Breite Deckenstuckleisten, umlaufend, in den repräsentativen Räumen im Hochparterre
- Ku?che gestaltet mit Schachbrett-Marmorboden, ausgestattet mit historischem Herd, versehen mit Ceran-Kochfeld (Gaggenau), Ku?cheninsel mit integriertem Stauraum und Granit-Arbeitsplatte, Side-by-Side Ku?hl-Gefrierkombination (Siemens), Backofen (Miele), Geschirrspu?ler (Siemens) und zwei Edelstahl-Spu?lbecken
- Badausstattung: Masterbad (Obergeschoss): mit Marmor gestaltet, ausgestattet mit zwei Waschtischen, Wanne, Glas-Eckdusche, beleuchtetem Spiegel, Einbauschränken rund um die Waschtische, einem zusätzlichen Einbauschrank, separatem WC mit Waschbecken und Deckenbeleuchtung; Gästebad (Obergeschoss): hell gefliest, ausgestattet mit Doppel-Waschtisch, Wanne, WC und beleuchtetem Spiegel; Dachgeschoss: zwei analog gestaltete, hell geflieste Bäder, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und beleuchtetem Spiegel; Gäste-WC (Hochparterre), hell gefliest, ausgestattet mit separatem WC und Waschbecken und beleuchtetem Spiegel; Gäste-WC (Untergeschoss) ausgestattet mit WC, Waschbecken und beleuchtetem Spiegel
- Einbauten, in höchster Schreinerqualität gefertigt, teilweise von Hand bemalt, in nahezu allen Räumen
- Wellness-Bereich (Untergeschoss) mit Sauna, Dusche, Tauchbottich, Sprossenwand, Klappliegen und einem Ausgang zum Garten
- Waschku?che (Untergeschoss) mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten
- Video-Gegensprechanlage auf allen drei Etagen
- Loggia mit Belag in Muschekalk-Optik, ausgestattet mit Strom-, Licht- und Wasseranschluss sowie elektrischer Markise
- Garten mit Wasseranschluss und Beleuchtungssystem
Lage
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Mu?nchens. Mit prächtigen Altbauten und viel Gru?n bietet dieser begehrte, zentral gelegene Stadtteil ein niveauvolles Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist das Quartier, in dem das elegant-urbane Altbogenhausen in den noblen, weitläufigen Herzogpark u?bergeht. Hier, nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer entfernt, liegt die exklusiv von uns angebotene Villa.
Die vorzu?gliche Lage vereint Familienfreundlichkeit und Naturnähe. Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Schritte entfernt, bieten die Geschäfte am Herkomer und Kufsteiner Platz alles fu?r den täglichen und gehobenen Bedarf. Hier sind neben Supermärkten eine Herrmannsdorfer-Filiale, das exzellente Feinkostgeschäft und Tagescafé Marks, ein Blumengeschäft, ein Friseur, Banken und Apotheken vorhanden. In der Umgebung stehen erstklassige Restaurants wie die "Käfer-Schänke", das "Chuchin" und das "Acquarello" zur Auswahl. Das nahe Isarhochufer lädt zum Joggen ein; die beliebte St. Emmeramsmu?hle erreicht man mit einem Spaziergang entlang der Isar.
Neben der begehrten Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße (mit Mittagsbetreuung und Hort) befinden sich in der Umgebung die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium) und mehrere Kitas. Tramlinien und die nahe U-Bahnstation "Richard-Strauss-Straße" bieten eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
Sonstiges
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
[URL="https://www.riedel-immobilien.de/immobilien-verkauf/"]Mit RIEDEL verkaufen...[/URL]
[URL="http://t1p.de/a06e"]Aktuelle RIEDEL Angebote[/URL]
[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/7276"]RIEDEL Website besuchen[/URL]
Stichworte
Nutzfläche: 540,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1985