Hervorragend gepflegtes Reihenmittelhaus - Terrasse - Wintergarten - 2 PKW-Stellplätze
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 2016 umfassend geschmackvoll und mit Liebe zum Detail saniert und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus
m o d e r n e r Ausstattung und z e i t l o s e m Wohnkomfort.
Es präsentiert sich in einem modernen und äußert gepflegten Zustand.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung auf 6 Zimmer bietet das Haus viel Platz für die Familie oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen.
H i g h l I g h t s des Hauses:
- Hochwertige E c h t h o l z b ö d e n - verbaut vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss - verleihen den Wohnräumen und Fluren Wärme und Eleganz.
- Erneuerung der Fenster und Türen sorgt für eine hervorragende
E n e r g i e e f f i z i e n z und zeitgemäße Optik.
- Durch die zusätzliche Dachdämmung und die Lage als Reihenmittelhaus bietet diese Immobilie
n i e d r i g e Energiekosten und ein angenehmes W o h n k l i m a .
- Der großzügige W i n t e r g a r t e n erweitert den Wohnraum und ermöglicht entspannte Stunden mit Blick in den Garten.
- Die modernisierten Badezimmer mit Fensterlüftung im 1. OG und DG überzeugen mit zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausstattung.
- Der geräumige K e l l e r verfügt über Waschküche und Vorratsraum darüber hinaus auch viel Stauraum und Platz für Hobby- oder Arbeitsbereiche.
- Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie trockenen Fußes in den Wintergarten.
- Der liebevoll gestaltete und pflegeleichte G a r t e n mit Holzhütte lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.
Die gesicherte Zuwegung zum Objekt geschieht über einen ruhigen Privatweg, der zu 1/5 (18,4 m²) zum Kaufobjekt gehört.
Raumaufteilung
E r d g e s c h o s s
Diele
Wohnküche
Gäste-WC
Wohn-Ess-Zimmer
Wintergarten (nicht genehmigt!) mit Gartenzugang
O b e r g e s c h o s s
Flur
geräumiger Abstellraum
1. Schlafzimmer
2. Schlafzimmer
3. Schlafzimmer
Duschbad mit Fenster, WC
D a c h g e s c h o s s
4. Schlafzimmer
5. Schlafzimmer
Wannenbad (Eckwanne) mit Fenster, WC
U n t e r g e s c h o s s
Flur
Waschküche mit Heizung
Vorratsraum
Großer, wohnlich hergerichteter Hobbyraum
Ausgang zum Wintergarten/Garten.
G a r t e n / A u ß e n b e r e i c h
- vollständig eingefriedet
- Holzhütte im Garten und
- Zugang direkt zur Straße - Metzholz - Bushaltestelle
- 2 PKW-Stellplätze vor dem Objekt
Lage
Der Ortsteil METZHOLZ besteht vorwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und gehört zu Leichlingen.
Im Ortskern von Leichlingen, den Sie in ca. 8 Autominuten erreichen, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B.
- Bäcker,
- Supermärkte
- Fachgeschäfte,
- ein Reisebüro,
- Restaurants,
- Friseure,
- Optiker,
- Ärzte
- den Wochenmarkt (Mi. und Sa.),
- Apotheken und
- Banken,
- Elektrofachhandel,
aber auch
- Kindergärten
- Schulen und
- Schwimmbad.
Den Ortskern von Witzhelden, ebenfalls zu Leichlingen gehörig, erreichen Sie in ca. 4 Autominuten.
Autobahnanbindung:
- A1 Richtung Burscheid/Wermelskirchen/Ruhrgebiet und Köln/Frankfurt,
- A3 Richtung Oberhausen und Köln/Bonn/Frankfurt und
- A3 und A 44 Richtung Flughafen Düsseldorf.
L e i c h l i n g e n
mit fast 30.000 Einwohnern, vielen auch bekannt als die
BLÜTENSTADT, am Fuße des Bergischen Landes, ist ein
bevorzugter und begehrter Wohnort im Einzugsbereich des Städtedreiecks
- Köln,
- Düsseldorf und
- Wuppertal.
Mittwochs u n d samstags findet Im Brückerfeld der W o c h e n m a r k t statt, ein sehr beliebter Treffpunkt für den „Leichlinger“. Hier werden bei einem Kaffee Gedanken ausgetauscht und Kontakte gepflegt.
Kennen Sie den alljährlich stattfindenden OBSTMARKT mit einer über 100
jährigen Tradition?
Hier können Sie die delikaten Erzeugnisse der heimischen Landwirtschaft
probieren und mit nach Hause nehmen.
Aber Leichlingen hat noch viel mehr zu bieten!
Überzeugen Sie sich selbst!
Siehe auch www.leichlingen.de
Sonstiges
Z a h l e n & F a k t e n
S a n i e r u n g s m a ß n a h m e n seit Baujahr:
- 2021/2022: Alle Innentüren / Glastüren
- 2017/2018: Hauseingangstür
- 2015: Einbau Schüco-Fenster
- 2013: Gasbrennwertheizung
- Die jährliche Grundsteuer beträgt 472,58 Euro.
- Fernsehen können Sie über eine Satellitenschüssel.
GLASFASER liegt bereits im Weg am Haus.
- Gasheizung von Viessmann mit Warmwasseraufbereitung
- Ihre Wasserkosten rechnen Sie zu einem sehr attraktiven Preis direkt mit der
Wassergemeinschaft Metzholz (WGM) ab.
Stichworte
Zustand: neuwertig, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend