HERVORRAGENDE LEBENSQUALITÄT IN BESTER WOHNLAGE Bezauberndes EFH mit Garage, Garten und viel Platz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer herrlich ruhigen und sonnigen Halbhöhenlage und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Natur und wohlverdiente Erholung. Mit einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, ist dieses Haus ideal für Familien und Naturliebhaber, die es ruhig, entspannt und gemütlich lieben.
Das Haus liegt in einer wundervoller Umgebung, die absolute Ruhe und eine freundliche Nachbarschaft bietet. Genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Lage, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.
Ausstattung:
- Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete große Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Der zur
Öl-Zentralheizung zusätzlich integrierte Holz-Kachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme an kalten Tagen und ist mit einem neuen Einsatz, welcher die heutigen Anforderungen erfüllt, ausgestattet.
- Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
- Mit drei Schlafzimmern bietet das Haus genügend Raum für die ganze Familie oder Gäste.
- Zwei Tageslichtbäder sorgen für stau-und stressfreie Morgentoilette, was den Komfort erhöht.
- Jeder Menge Keller- und Werkstatträume bieten Ihnen ausreichend Stauraum und die Möglichkeit Ihren Hobbys freien Lauf zu lassen.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer ruhigen und freundlichen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
* Gemütliches EFH in herrlicher Sonnen-und Aussichtslage
* Stromleitungen erneuert ca. 2015
* Dacherneuerung inkl. Zwischensparrendämmung 2007
* Dachgeschossausbau 1974
* Vordach und Hauseingang 1991
* Fenstermarkisen Westseite
* Regenwasserzisterne ca. 3 Kubikmeter mit Füllanzeige
* Garage mit Fernbedienung und Starkstromanschluss. Ideal für Elektrofahrzeuge oder Werkzeuge.
* OG Echtholzparkettböden
* EG Laminat-und Fliesenböden
* Holz-Kachelofen mit neuem Einsatz (2022)
* Ölzentralheizung Bj. 1992
* Gasanschluss im Haus (ca. 2015)
* Gewölbekeller
* EBK (Reddy Küchen Pforzheim ca. 2015) ohne Geräte mit erneuerten Wasserleitungen
* Esszimmer mit Durchreiche zur Küche und Glasschiebetür
* 2 Tageslichtbäder
* Grundsteuer: 267,15 € pro Jahr
* Gebäudeversicherung: 112,51€ pro Quartal
Lage
Die Immobilie befindet sich in Merklingen, dem zweitgrößten Stadtteil von Weil der Stadt in einem ruhigen Wohngebiet.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Innerhalb von 5 Autominuten gelangt man in das Zentrum von Weil der Stadt.
Weil der Stadt, die Keplerstadt, mit knapp 20.000 Einwohnern liegt 23 Kilometer westlich von Stuttgart am Schwarzwaldrand. 20 Kilometer südöstlich von Pforzheim und 30 km nordwestlich von Tübingen und besteht aus den fünf Stadtteilen Weil der Stadt, Hausen an der Würm, Merklingen und Schafhausen.
Eine sehr gute Infrastruktur entsteht durch zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und sämtliche Schulen.
Zusätzliche Attraktivität erlangt Weil der Stadt durch einen S-Bahn-Anschluss und die Erreichbarkeit von Autobahn A 8 (Anschluss Leonberg-West), Flughafen Stuttgart, die Neue Messe und Stuttgart. Unter anderem sind die Weltkonzerne, wie BOSCH, Mercedes und Porsche in 15 Autominuten zu erreichen.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Ortsmitte, ebenso wie Cafés und Restaurants.
Eine Vielzahl an Museen sowie kurze Wege in die Natur des Heckengäus und des Schwarzwaldes laden zu kurzen oder ausgedehnten Ausflügen ein - ob zu Fuß oder mit dem Rad.
Sonstiges
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,96 m², Gesamtfläche: 194,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Dachbodenfläche: 41,62 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 35.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.34
Sonstiges/Wohnen: Dachboden