Herzlich willkommen am Hofberg - Landshut. Objekt-Nr. 2024468
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus am Hofberg in begehrter Lage mit viel Potenzial
In einer der attraktivsten Wohngegenden Landshuts, dem ruhigen Hofberg, erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einem 250 m² großen Grundstück bietet es ideale Bedingungen für Paare oder junge Familien, die Wert auf ein praktisches und charmantes Zuhause legen. Das im Jahr 1980 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten, altersgemäßen Zustand, während es Raum für individuelle Gestaltungswünsche lässt.
Sie betreten das Haus über ein paar Stufen und gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier führt eine schöne Holztreppe sowohl in das Obergeschoss als auch ins Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen, aber durchaus brauchbaren Garten. Dieser bietet genügend Platz für entspannte Stunden im Freien, ohne zu viel Pflegeaufwand zu erfordern. Angrenzend an die Küche befindet sich das Esszimmer. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Hier ist viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Ein kleines Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder Vorräte bietet. Neben einem Heiz- und Tankraum gibt es drei weitere Kellerräume, die sich ideal als Lagerfläche eignen.
Angrenzend an das Haus befindet sich ein überdachter Stellplatz, der Ihr Auto vor den Witterungen schützt. Insgesamt bietet das Haus viel Potenzial für zukünftige Besitzer, die Wert auf eine gut durchdachte und praktische Immobilie in einer der besten Lagen Landshuts legen.
Ausstattung
Baujahr: 1980
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Dach: Satteldach
Heizart: Öl
vollunterkellert
Außenbereiche: kleiner Garten, Balkon und Terasse
Zustand: Gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig
Lage
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Landshut.
Das Haus liegt an einer Straße, jedoch genießen Sie im rückseitig gelegenen Garten angenehme Ruhe und Privatsphäre.
Von hier aus haben Sie eine hervorragende Anbindung an die Landshuter Altstadt - nur ein kurzer Spaziergang den Berg hinunter und Sie stehen im historischen Stadtkern, der für seine Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Geschäfte bekannt ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur etwa 150 bis 200 Meter entfernt finden Sie Bäcker, Metzger, der auch frisches Obst und Gemüse anbietet. Familien mit kleinen Kindern profitieren von der Nähe zum nächstgelegenen Kindergarten, der nur 750 Meter entfernt liegt. Die Grundschule ist sogar nur etwa 500 Meter vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder Fahrrad ebenfalls schnell und einfach zu erreichen.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der näheren Umgebung, und sowohl das Achdorfer Krankenhaus als auch das Kinderkrankenhaus St. Marien sind nah.
Die Nähe zur B 299 aber auch zur B11 und damit Anbindung an die A92 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Für Naturliebhaber und Familien ist die Nähe zur historischen Burg Trausnitz, dem idyllischen Hofgarten und einem beliebten Spielplatz ein weiteres Highlight. Diese Umgebung bietet nicht nur viele Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität in einer der besten Lagen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl Terrassen: 1