Herzlich willkommen im eigenen Haus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Doppelhaushälfte mit familiärem Charakter in Weimar
Objekt
Herzlich Willkommen im neuen Zuhause. Direkt am Hang mit wundervollem Ausblick auf das Weimarer Umland und weite Ebenen. Stadtnah und doch im grünen Leben und Wohnen, das garantiert Ihnen die einmalige Lage am Ortsrand. An einer ruhigen Wohnstraße mit der perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nur ein paar Meter entfernt, nutzen Sie die kurzen Wege in die Stadt.
Nur hereinspaziert, hier empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Grundriss mit fließenden Raumzusammenhänge von Wohnen-Essen-Terrasse in Südausrichtung. Lichtdurchflutete, helle Räume, und die gemütlichen Zimmer im Obergeschoss komplettieren das Wohngefühl. Auch im Souterrain-Geschoß mit großem Fenster gibt es eine Wohnebene als Büro oder Schlafzimmer nutzbar. Die Küche ist oftmals ein sehr persönlicher und von Haus zu Haus unterschiedlicher Raum. Jeder hat eigene Anforderungen und Vorstellungen, wie die perfekte Küche auszusehen hat. Da diese Immobilie keine Einbauküche beinhaltet, können Sie Ihren individuellen Plan umsetzen. Im Badezimmer der Immobilie findet sich eine Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Das Objekt verfügt über einen Abstellraum, welcher hinsichtlich praktischer Aufbewahrung ein echter Pluspunkt ist.
Mit der Terrasse wird Ihr Sommer noch schöner: Hier können Sie nicht nur tolle Sommerabende mit Freunden verbringen, sondern auch ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie genießen.
Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert durch seine attraktive Architektur. Die Fenster mit Holzrahmen verleihen diesem Haus einen zeitlosen und gemütlichen Charakter. Hier verwöhnt Sie viel Tageslicht, welches für ein behagliches und komfortables Wohngefühl sorgt. Sie werden es genießen...
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
Doppelhaushälfte Tannenweg 1 in Weimar Gaberndorf.
Bau - und Lagebeschreibung .
Hanglage, Südseite, mit freiem Blick in das Weimarer Land.
Bushaltestelle zur Stadt ca 50 m.
Grundstücksteilfläche ca 196 qm
Grundfläche pro Haushälfte = ca 70 qm
Wohnfläche ca 127 qm
Baujahr 1995
Grundstück und Gebäude sind so nach WEG geteilt, daß zwei unabhängige Haushälften entstanden sind.
Jede Haushälfte verfügt über eigene Anschlüsse und Zähleinrichtungen für Gas, Wasser, Strom, Telefon und Kabelfernsehen.
Abwasserkanäle für Schmutz und Regenwasser sind eine Gemeinschaftseinrichtung.
Gebäudebeschreibung
Rohbau : Außenwände im KG : Schwerbetonsteine d = 36,5 cm
Außenwände im EG und DG : Porotonziegel , d = 30 cm
Haustrennwände 2 x 17,5 cm Kalksandsteine mit 3 cm Schalldämmung.
Kellerboden , Decken über Keller und Erdgeschoß und die Treppe vom KG zum DG = Stahlbeton
Dachkonstruktion Holz , Dachschrägen und Decke mit Steinwolleisolierung
Dachdeckung : Frankfurter Pfannen, rot , mit Unterspannbahn.
Ausbau :Sanitäre Installation : Warm - und Kaltwasserleitungen - Kupfer
Abflußleitungen -Kunststoff
Sanitäre Objekte im Bad: Wanne, Dusche, WC und Waschtisch In der Gästetoilette : WC und Waschbecken.
Heizungsanlage : zentrale gasbefeuerte Pumpenwarmwasser
Anlage mit Heizkörpern. Fliesen - und Plattenbeläge : Bad und wc
Wandfliesen bis Decke.
Fußböden : Keller - und Erdgeschoß und die Treppen mit Bodenfliesen, Terrasse : Spaltklinkerplatten Fußböden im Dachgeschoß : Teppichboden.
Fenster : Holz- Meranti Fenster , weiß beschichtet Türen . Heizraum : Stahltür, feuerhemmend
Raum - und Zimmertüren: Holz weiß
Rolläden : Kunststoff
Neu : Januar 2024 Ausbau der alten Heizung und Einbau einer neuen Gas - Heizungsanlage mit Brennwerttechnik. ( Viessmann Vitodens )
Hausanschlüsse (Ver - und Entsorgung )
Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen für beide Doppelhaushälften erfolgen von der Strasse Schluftergraben in das Grundstück von
Doppelhaushälfte
Strom- und Gasleitungen werden im Vorgarten auf der Giebelseite getrennt in jede Haushälfte eingeführt.
Wasseranschluß direkt von der Strasse in den Waschraum.
Gemeinsame Regen und Abflußkanalrohre für beide Hälften werden getrennt in die Regen- und Schmutzwasserkanäle der Strasse geleitet
Ein Kontrollschacht für das Schmutzwasser befindet sich im Vorgarten. Für die Sammlung des Regenwassers ist eine Zisterne im Vorgarten eingebaut
Die rings um die Gebäude verlegte Drainage kann durch einen Kontrollschacht im Vorgarten kontrolliert werden.
Lage
Viele Familien und junge Menschen haben in den letzten Jahren Weimar als Wohnort für sich entdeckt. Entsprechend breit ist das Angebot an Eigenheimen und anderen Immobilien. Hier finden Sie Eigentumswohnungen in der historischen Altstadt genauso wie moderne Reihenhäuser und Einfamilienhäuser im Grünen. Stets werden auch Grundstücke für den Bau neuer Häuser erschlossen und Wohnungen saniert.
Das Sophien- und Hufeland-Klinikum sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken sind für die wohnortnahe medizinische Versorgung zuständig. Auch die Wege zu Geschäften sind kurz. Bildung wird in Weimar groß geschrieben. Neben einem dichten Netz an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen locken die Bauhaus-Universität und die Musikhochschule FRANZ LISZT zahlreiche Studenten in die Stadt.
Kultur & Freizeit in Weimar
Weimar präsentiert eine lebendige Kulturlandschaft, zu der das Deutsche Nationaltheater mit der Staatskapelle und die wiederaufgebaute Anna-Amalia-Bibliothek gehören. Das Angebot an Museen ist breit gefächert. Beliebt sind zum Beispiel das Goethe-Nationalmuseum und das Bauhaus-Museum. Zahlreiche unabhängige Galerien und Kulturzentren widmen sich der jungen Kunstszene. Zudem dürfen sich die Weimarer über regelmäßige Veranstaltungen wie den Zwiebelmarkt und das Kleinkunstfestival freuen.
Gaberndorf:
Einwohnerzahl:
- 1.617 (Stand 2022)
Fläche:
- 5,04 Quadratkilometer
ÖPNV:
- Buslinie von Weimar nach Niederzimmern über Gaberndorf (mehrmals täglich)
- Stadtlinie 3 nach Gaberndorf und zurück (dreimal täglich)
Verkehrsanbindung:
- über die Bundesstraße B 7 ist eine optionale Verkehrsanbindung für Gaberndorf hergestellt
- es besteht ein unmittelbarer Anschluss an die Autobahn A 4
- durch die Gemeinde führt die Landstraße LIIO 139
Infrastruktur:
- Kirche St. Albanus
- Kindereinrichtung mit 50 Plätzen
- Zwei Schulen
- Sportlerheim
- Spielplatz
- Jugendtreff
- Bolzplatz
- Eine Gaststätte
- Bauglaserei Riemann
- Schmiede König
- Einen Elektroinstallateur
- Getränkeshop Schwarz mit Biergarten
- Natur - und Kunststeinbetrieb Gottschalg
- Friseur Wölf
- Kachelofen- und Kaminbau Kümmritz
- Kraftfahrzeugersatzteilverkauf Kögler
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: [email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen