Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause (9)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
MODERNES WOHNEN in Neuwied. Hier steht das Neubauprojekt "Die Welle" mit seiner modernen und harmonischen Architektur. 28 Wohneinheiten, eigene Tiefgarage und moderne Haustechnik, aufgeteilt auf zwei Häuser. Die ideal geschnittenen 3 - 4 Zimmerwohnungen von ca. 93 m² bis ca. 170 m² erfüllen unterschiedlichste Wohnansprüche und sind in jeder Lebensphase ein geeigneter Lebensbereich für Familien, anspruchsvolle Singles oder Paare jeden Alters. Zur Wahl stehen barrierefreie Wohnungen mit privaten Balkonen, Maisonettewohnungen bis hin zu attraktiven Penthousewohnugen mit großzügigen Dachterrassen. Hier bleiben keine Wünsche offen. Vielseitige Grundrisse, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die qualitätsbewusste Innenausstattung runden das stilvolle Wohnkonzept ab. Ein weiteres Highlight ist die offene Raumgestaltung für Kochen, Essen und Wohnen. Überwiegend bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Zudem sind alle Wohnräume mit Vinylböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Moderne Bäder mit wertigen Fliesen und Sanitärausstattung erschaffen einen Ort der Entspannung mit Wohlfühlgarantie. Über die barrierefreie Zuwegung erreichen Sie die hier angebotene Wohnung im ersten Obergeschoss mit direktem Blick zur Rheinfront. Die knapp 113 m² Fläche verteilen sich auf 3-Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, einen sonnigen Balkon, ein WC, sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ergänzt wird der Wohntraum durch einen an die Küche angrenzenden Hauswirtschafts-/Abstellraum. Dieser bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Lassen Sie sich diese faszinierende Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
HIER HABEN SIE ALLES AUF EINEN BLICK: Wohnanlage mit 28 Wohnungen in 2 angrenzenden mit einem Laubengang verbundenen Häusern Hochwertige, moderne Architektur und repräsentative, massive Bauweise Niedrigenergiehaus KFW 40+ Standard, Energieeffizienz A+ höchster Standard Photovoltaikanlage vorhanden Werthaltige und qualitätsbewusste Innenausstattung z.B. moderner Vinylboden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief mit elektrischen Rollläden Digitale Schließanlage der Haustüre, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Hauswirschafts-/Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Datenanschlüsse für Highspeed Internet bis zum Übergabepunkt in der Wohnung mittel CAT7 Verkabelung Personenaufzug (behindertengerecht) von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch 60,- € monatlich Vorbereitung von E-Auto Ladestationen (Wallboxen) an div. Außenstellplätzen Es wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart Bezugsfertig: voraussichtlich September 2024
Lage
Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Südöstliche Innenstadt an der Ecke Germaniastraße/Rheinstraße direkt gegenüber dem Weißenthurmer Werth und ist nur durch den Naturdeich vom Rheinufer getrennt. Das Quartier Südost steht am Beginn einer städtebaulichen Erneuerung, die nachhaltiges Wohnen mit dem Modell Soziale Stadt in Einklang bringen will. So gibt es eine eigene Quartiersmanagerin und auch einen Stadtteiltreff für interessierte Anwohner. Mit dem Plan der energetischen Sanierung des gesamten Quartiers schiebt die GSG (Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft Neuwied) ihr bisher größtes Vorhaben an. Alle Dinge des täglichen Lebens können Sie zu Fuß oder mit dem Rad erledigen, so dass Sie ganz oder teilweise auf Ihr Auto verzichten können. Bei Bedarf erreichen Sie aber auch in wenigen Minuten die Rheinbrücke und alle Schnellstraßen. Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des tägl. Lebens wie z.B. Ärzte, Sportanlagen oder Supermärkte. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl der einzelnen Schularten sowie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Wir übernehmen keine Haftung für von Dritten abweichend zu den vorstehenden Unterlagen gemachten Angaben. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können, sie sind beschreibend und keine wesentlichen Eigenschaften. Abgebildete Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Dargestellte Grundrissbeispiele sind nicht maßstabsgetreu und stellen allenfalls Prinzipskizzen dar. Alle Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Insbesondere die 3-D-Visualisierungen in diesem Prospekt sind künstlerische und atmosphärische Illustrationen. Sie dienen lediglich dem Zweck sich einen räumlichen Eindruck zu verschaffen. Da zum Zeitpunkt der Anfertigung dieser Visualisierungen die Planung noch nicht fertiggestellt war, wird diese und die konkrete Bauausführung davon abweichen. Im Rahmen der Ausführungsplanung und während der Bauphase kann es noch zu Änderungen kommen, demzufolge es zu Abweich-ungen von dem in den Grafiken und Visualisierungen Dargestellten kommen kann. Alle Unterlagen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können Irrtümer nicht ausge-schlossen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein die mietvertraglichen Unterlagen. Änderungen der Baubeschreibung/Bauausführung, die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Vermieter vorbehalten. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. Ersatz in gleichwertiger Qualität angestrebt. Das Angebot ist freibleibend, die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten.