Herzlich Willkommen - Mit Madera Wohnbau 355 zum Traumhaus Energieeffizienz KFW 40 in Maxhütte Haidhof F

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Herzlich Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in Maxhütte - Madera 355

In Maxhütte - Haidhof entstehen in Best Lage 2 Doppelhäuser und 1 Dreispänner.
Fertig-Massivbau der Extraklasse. Hier trifft imposante Architektur auf exklusive Materialauswahl. Es erwartet Sie ein exklusiver Neubau eines beeindruckenden Reihenendhaus erbaut in einer soliden, filigranen Holzständerbauweise modernen Baustils. Ein Garant für anerkennende Blicke. Ein Blickfang von außen, von innen ein innovatives Raumkonzept. Mit den Vorzügen der gehobenen Klasse, perfekt auf die Bedürfnisse abgestimmte, architektonische Raumaufteilung. Eine gehobene Ausstattung in Haus und Garten, technische Innovationen und vielzählige Komfortmerkmale sprechen für das Reihenendhaus. Das Bauprojekt ist für anspruchsvolles Wohnen konzipiert, mit hochwertigen Materialien umgesetzt und bis ins Detail durchdacht.
Dieses exzellente Reihenendhaus überzeugt mit KFW 40 daher. Das Familiendomizil mit einer Grundstücksfläche von 144 Quadratmetern und Wohnfläche von 131 Quadratmetern auf denen Sie und Ihre Liebsten Platz zum Leben, Lieben und Lachen finden werden.
Für Naturliebhaber bietet der dazugehörige Garten das perfekte Ambiente für entspannte Stunden im Freien.
Das Domizil besticht zudem mit einer Terrassenfläche von immerhin 6 Quadratmetern – der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu starten oder bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Insgesamt ergeben sich dabei 6 wundervolle Räume im Haus, wovon 4 gemütliche Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer Ihnen und Ihrer Familie den nötigen Raum zum Zurückziehen und Wohlfühlen bieten. Die Immobilie erstreckt sich dabei über zwei üppige Etagen und erwartet Sie in einem schlüsselfertigen Zustand, bereit, von Ihnen in Besitz genommen zu werden.
Hierbei handelt es sich um hochmoderne KfW Effizienzhäuser 40, inklusive attraktiver Förderprogramme der KFW Bank, die Sie unterstützen, Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen.
Das äußere Erscheinungsbild wird durch eine imposante Außenwand geprägt, deren Gesamtaufbau eine beeindruckende Stärke von 37,25 cm aufweist.
Im Inneren der Immobilie dürfen Sie sich an einer komfortablen Fußbodenheizung und einer dezentralen Lüftungsanlage erfreuen. Zudem ist die Immobilie mit einer PV-Anlage einer Leistung von maximal 5-8 kW ausgestattet, Vorbereitungen für Batteriespeicher und Leitungen für eine Wallbox sind bereits getroffen. Selbstverständlich sind auch die Sanitärobjekte in bester Markenqualität ausgeführt, und eine Türsprechanlage mit Videofunktion sowie Rauchmelder in allen Räumen sorgen für Ihre Sicherheit und Ihr Wohlbefinden. Die Fenster sind mit einer 3-fach Wärmeisolierverglasung versehen und elektrische Rollläden gewährleisten Ihnen absolute Privatsphäre. Auch an die kleinsten Details wurde gedacht: Eine hochwertige Alu Haustür mit Mehrfachverriegelung, Innentüren in strahlendem Weiß mit Alu Drückergarnitur und innenliegende Fensterbänke in elegantem Artic White wurden verbaut. Die Bodenbeläge bestehen aus edlem Parkett und hochwertigen Fliesen.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die energiesparende Wärmepumpe. Diese Traumimmobilie ist ab 2025 verfügbar und präsentiert sich als Erstbezug in einem gehobenen Zustand. Der außergewöhnliche Komfort und die überwältigende Exklusivität dieses Angebotes spiegeln sich auch in dem Kaufpreis von € 535.000,00 wieder. Nutzen Sie diese Chance und treffen Sie eine Investition in Ihre Zukunft, denn Ihr Traum von Wohnen in Perfektion wartet auf Sie!


Raumaufteilung Hochwertige Ausstattungsdetails

Eine hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten namhafter, überwiegend deutscher Hersteller stellt die Qualität der Innenarchitektur unserer Häuser sicher. Die Premium Ausstattung unserer Objekte gewährleistet Stilsicherheit, Langlebigkeit und Werterhalt.
Ausstattung im Überblick
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- KFW 40, mit attraktivem Förderprogramm
- Filigrane Holzständerbauweise
- Gesamtaufbau Außenwände 37,25 cm
- Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage
- PV-Anlage mit Leistung von maximal 5-8 kW
- Vorbereitung Batteriespeicher und Leitungen für eine Wallbox
- Alu Haustür mit Mehrfachverriegelung
- Einbruchhemmende, schwere Wohnungstüren in weiß mit Alu Drückergarnitur
- Video Tür-Sprechanlage
- Rauchmelder nach DIN 14676/14604,
- Edles Parkett, Fliesen
- Hochwertige Elektroinstallationen, Firma BUSCH-JAEGER o.ä.
- Designer-Bäder mit modernster sanitärer Design-Einrichtung namhafter Markenhersteller
- Elektrisch steuerbare Rolläden an allen Fenster- bzw. Terrassentürelementen
- Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller
- Formschöne Designarmaturen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Neubau
- Erstbezug
- Grundstück 144 qm.
- Wohnfläche 131 qm.
- Studio ausgebaut
- 6 Zimmer
- Carport oder Garage
- Preisliste, Gesamt-Expose, Grundrisse und Baubeschreibung nur auf Anfrage
- Bezug 2025
- u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten, charmanten Städtchen Maxhütte-Haidhof, das zum Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz gehört. Mit ihrer zentralen Lage innerhalb der Stadt, ist die Immobilie ein perfekter Ausgangspunkt für alles, was das tägliche Leben ausmacht.

Das Umfeld zeugt einerseits von der historischen Bedeutung die Maxhütte-Haidhof als industrieller Standort einnimmt, andererseits von der malerischen oberpfälzer Landschaft, die von sanften Hügeln und üppig grünen Wäldern geprägt ist.

In direkter Nähe zur Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von großen Supermärkten bis zu kleinen Fachgeschäften, hier ist für jeden etwas dabei. Auch gastronomisch hat Maxhütte-Haidhof einiges zu bieten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros laden zu gemütlichen Stunden ein.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken ausgezeichnet gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich im Umkreis mehrere Krankenhäuser und weitere Gesundheitseinrichtungen.

Familien mit Kindern profitieren von den verschiedensten Bildungseinrichtungen. Mehrere Kitas, Grundschulen, eine Mittelschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium sind leicht erreichbar. Zudem existieren in Maxhütte-Haidhof auch Angebote für die berufliche Aus- und Weiterbildung sowie für das Studium.

Neben dem praktischen Aspekt überzeugt die Lage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich der weitläufige Stadtpark - ein perfekter Ort für Spaziergänge, zum Joggen oder um einfach die Seele baumeln zu lassen.

Wer es aktiver mag, dem stehen zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter Fußballplätze, Tennisplätze, ein Reitstall, ein Fitnessstudio und ein Schwimmbad.

Auch kulturell hat Maxhütte-Haidhof einiges zu bieten. Das nahegelegene Industriemuseum erzählt die Geschichte des Ortes und gibt Einblicke in die Arbeit in der einstigen Maxhütte.

Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs und der Nähe zur A93 sind Sie hier zudem verkehrstechnisch bestens angebunden. Die nächsten größeren Städte, wie Regensburg oder Amberg, erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten.

Kurzum: Die Lage der Immobilie in Maxhütte-Haidhof bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Es ist ein Ort, an dem Sie die Vorzüge von Stadt und Land gleichermaßen genießen können. Ein Standort, der nicht nur Ihr neues Zuhause sein kann, sondern ein Ort, an dem Sie sich wirklich zu Hause fühlen werden.

Sonstiges

Besichtigungstermine * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: Herr Ranieri
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171-9777 653
Mail: [email protected]

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag – Freitag 9:30 – 13:00
Nachmittag: 14:00 – 16:30
Freitagnachmittag geschlossen.

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
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Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung.

Provisionshinweis
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Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten.
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt Brutto 3,57 % vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig.
Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber Brutto 3,57 % Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN