Herzstück nahe dem Lütauer See
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gebaut in bester Viebrock-Qualität befindet sich Ihr neues Zuhause direkt am Naturschutzgebiet nur wenige Gehminuten vom Lütauer See entfernt. Perfekt, um sich im Sommer nach Feierabend im See abzukühlen. Auch während der anderen Jahreszeiten lädt die Umgebung zu wunderschönen Spaziergängen ein.
Der große Wohn- und Essbereich (ca. 56 m²) lässt Herzen höher schlagen. Freunde von wohliger Feuerwärme werden sich über den bereits vorhandenen Kaminofen im Wohnzimmer freuen. Auf der großen teilweise überdachte Terrasse können Sie gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Familie und mit Ihren Freunden verbringen. Die offene Einbauküche (ca. 18 m²) mit Tresen, die zeitlos in Magnolia-creme gehalten ist, lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Hier haben Sie viel Platz zum Zaubern toller Gerichte für Ihre Lieben. Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Gefrierschrank, Lagerflächen und Waschbecken liegt direkt neben der Küche. Im Erdgeschoss finden Sie neben der großzügigen Diele mit Blick auf die Empore noch ein Gäste WC mit Dusche.
Oben im Haus befinden sich drei geräumige Zimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Vollbad sowie die Empore. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie in ein Ankleidezimmer en Suite. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine Monarchtreppe zu erreichen.
Jugendliche oder Erwachsene, die ein Homeoffice benötigen, werden sich über die beiden wohnlich ausgebauten Räume im Keller mit großen Fenstern und einer Deckenhöhe von 2,32 m freuen. Vom Keller haben Sie auch einen Außenzugang zum Garten. Carport mit Abstellraum, Holzhaus und Gartenhaus runden das Angebot ab. Ein wundervolles Zuhause für Sie!
Ausstattung
Viebrockhaus Baujahr 2009 mit Fußbodenheizung
Erdgeschoss:
- Diele mit Blick auf die Empore
- Vollholztreppe ins Obergeschoss
- Großzügiger Ess- und Wohnbereich (ca. 55 m²) mit Parkett (Douglasie) und Kaminofen
- Große Terrasse (teils überdacht) mit Blick in die Natur
- Offene helle Einbauküche (ca. 18 m²) der Marke Schüller mit Tresen und Markengeräten von Siemens und Neff
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
- Gäste-WC mit Dusche
Dachgeschoss:
- 3 sehr geräumige Zimmer (ca. 18-24 m²); eins davon mit Ankleidezimmer en Suite
- Alle Zimmer und Empore mit Parkett
- Bad (ca. 16 m²) mit zwei Waschbecken, Dusche und Wanne
- Bodentiefe Fenster mit französichem Balkon in allen Zimmern und Bad
- Empore
Spitzboden:
- Ausgebaut und gedämmt
- Fenster an den Giebelseiten
- Bodenbelag Rauspund gehobelt
Kellergeschoss:
- Vollkeller mit Außenzugang zum Garten
- Deckenhöhe 2,32 m
- 2 Räume mit großen Fenstern
- Lagerraum
- Heizungs- und Anschlussraum
Sonstiges:
- Kunststoff-Fenster dreifachverglast mit innenliegenden Teilsprossen
- Be- und Entlüftungssytem
- Alarmanlage
- Junkers Gastherme
- Warmwasserspeicher 1.000 l
- Solar für Warmwasser auf dem Dach
- Dacheindeckung mit Schiefer-Tonpfanne
- Wasserzisterne 6.500 l mit Außenanschluss
- Carport mit Abstellraum
- Holzhaus genutzt als Werkstatt und Lagerplatz für Kaminholz
- Gartenhaus im hinteren Gartenbereich
Lage
Die Immobilie befindet sich in Sackgassenendlage direkt am Naturschutzgebiet mit herrlichem Blick in die Natur und nur wenige Gehminuten vom Lütauer See entfernt.
Die Kleinstadt Mölln verfügt über eine schöne Altstadt mit zahlreichen denkmalgeschützten Bauwerken und lockt mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Umgeben von der Möllner Seenplatte, bietet die Region einen hohen Erholungswert. Mölln, mit knapp 19.000 Einwohnern, ist die zentrale und zweitgrößte Stadt innerhalb des Kreises Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein. Alle Schulsysteme (Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium) befinden sich in zentraler Lage Auf dem Schulberg. Die Entfernung beträgt 10 Fahrradminuten. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, alle ärztlichen und sozialen Einrichtungen sowie Kindergärten sind vor Ort und gut erreichbar.
Die nächstgelegenen Hansestädte Hamburg und Lübeck sind mit der Bahn (Entfernung 5 Autominuten), dem Schnellbus und dem Auto über die Bundesstraße B207 beziehungsweise die Bundesautobahnen 24 und 20 in ca. 40-45 Minuten gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist dem HVV angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist 6 Gehminuten vom Haus entfernt.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020