HH-Hausbruch Waldseite: Für Immobilienentwickler oder für die Großfamilie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine individuelle und sehr geräumige Stadtvilla aus den 1950er Jahren in 21149 Hamburg-Hausbruch (Waldseite), Ehestorfer Heuweg 47.
Für Immobilienentwickler:
Alternativ zur Weiternutzung des Gebäudes wurde die Entwicklung des Grundstücks zur Neubebauung geprüft. Es liegt ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung von vier nebeneinander liegenden Stadthäusern (4 Wohneinheiten) in ideeller Teilung vor. Aufgrund der baurechtlichen Bestimmungen ist eine reale Teilung nicht möglich. Zugrunde gelegt ist der Bebauungsplan Hausbruch 2.
Auszug aus dem Vorbescheid: Der waldartige Charakter soll mit der Bebauung erhalten bleiben, Gebäude und Zufahrt sollen sich in das Landschaftsbild einfügen.
Das Grundstück ist ca. 30m breit und ca. 65m tief.
Für die Großfamilie:
Das bestehende Gebäude wurde etwa 1952/53 zur Selbstnutzung erbaut. Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich neben der Heizungsanlage (Erdgas) und kleineren Nutzflächen ein Badezimmer und ein ca. 24m² großer Raum, z.B. für Sportgeräte.
Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich eine Vielzahl an Räumen. Vom großen Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse, die den Übergang zum waldartigen Garten bildet.
Die ursprüngliche Garage (links am Haus) wurde 2004 zu einer Einliegerwohnung umgebaut.
Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind 4 große Wohnräume und ein Badezimmer. Darüber liegt der nicht begehbare Spitzboden.
Teilweise ist der Charme des Ursprungsgebäudes erkennbar, überwiegend ist das Haus aber durch die Nutzung in den letzten Jahren geprägt. Viele kleine Räume, teilweise getrennt durch Leichtbauwände. Das Haus kann in Kürze leer übergeben werden.
Fenster: Überwiegend Holz, einzelne Kunststoff-Iso-Fenster.
Böden: Verschiedene Beläge.
Gesamtwohnfläche ca. 240 m²,
Grundstücksgröße 1.917 m² (Eigenland),
Das Grundbuch ist lastenfrei in Abt. II und III.
Der Nachweis der Dichtheit für Grundstücksentwässerungsanlagen wurde erbracht.
Lage
Der Ehestorfer Heuweg wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, er führt von Rosengarten-Ehestorf bis an die B73 (Cuxhavener Straße). Zu Fuß in ca. 20 Minuten oder mit der Buslinie 340 des HVV gelangen Sie rasch zum S-Bahnhof Neuwiedenthal (S 3 und S 5 über Harburg (Fernbahnhof) in Richtung Hamburger Innenstadt bzw. alternativ in Richtung Neugraben, Buxtehude und Stade). Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung zur A7 und A 261 hervorragend.
In Neuwiedenthal sind Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Im Umfeld finden sich Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Und der Wald (Landschaftsschutzgebiet) liegt direkt an Ihrem Grundstück.
Sonstiges
Provision
Die Courtage-Hälfte - zahlbar vom/von Käufer/in - beträgt in diesem Verkaufsfall nur 1,19% bezogen auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit dem notariellen Abschluss des Kaufvertrages.
Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Gericht trägt der/die Käufer/in bzw. tragen die Kaufenden.
Energie
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung im Keller. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über elektrische Durchlauferhitzer, teilweise über ein Warmwassergerät von Stiebel-Eltron (ebenfalls im Keller).
Der Energieausweis nennt einen Endenergiebedarf von 242,5 kWh/(m²*a), Kl.G, Erdgas, Bj.Gebäude 1952, Bj. Wärmeerzeuger 1993.
Laut Bericht von 2023 des Schornsteinfegers ist der Wärmeaustauscher Junkers von 2012, der Brenner von Weishaupt Bj. 1993.
Über den energetischen und den allgemeinen Zustand des Hauses machen Sie sich am besten ein eigenes Bild direkt vor Ort bei einer Besichtigung. Grundsätzlich besteht hier ein Renovierungs-/Modernisierungsbedarf. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.
Das Haus wird im Ist-Zustand übergeben. Ein Umbau oder Abriss ist vom Erwerber durchzuführen.
Sonstiges
Besichtigungen des Hauses sind nach Terminabsprache möglich. Für Vorabinformationen zum Objekt und zur Verabredung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Rittmeyer.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Adressdaten (Post, e-mail, Telefonnummer) an. Diese werden nur im Rahmen der Datenschutzbestimmungen gespeichert und nicht an unbefugte Dritte weitergegeben.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht, erfolgen daher ohne jede Gewähr. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Der Anbieter nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Sollten persönliche Interessen oder gesetzliche Bestimmungen mit dieser Anzeige verletzt werden, geschieht dies nicht aus Absicht. So würden wir uns über einen freundlichen Hinweis freuen, damit wir das ändern können.
Fazit
Eine seltene Möglichkeit zu einem interessanten Investment an einem Standort im Süden Hamburgs direkt neben dem Wald. Mit der Option, entweder das vorhandene Haus zur Selbstnutzung zu renovieren oder nach Abriss das Grundstück neu zu bebauen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend