HH-Lemsahl-Mellingstedt: ruhig gelegenes Grundstück in 2. Reihe mit sanierungsbedürftigem Bungalow, Bj. 77
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene ideell geteilte Grundstück liegt in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt. Es wird über eine Zufahrt, die ca. 250 m² umfasst, erschlossen.
Sollten Sie eher am Nutzen des Grundstücks, als an der Immobilie interessiert sein, so gilt zurzeit noch der Bebauungsplan Nr. 10.
Bebaubarkeit:
Zusammengefasst dürfen Sie in diesem reinen Wohngebiet (WR) maximal ein Haus, eingeschossig, mit zwei Wohneinheiten (Einfamilienhaus mit Einlieger, Doppelhaus) mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,5 erstellen.
Weitere Angaben zu Garagen und Nebengebäuden entnehmen Sie dem Auszug aus dem Bebauungsplan. Grundsätzlich ist anzuraten eine Bauvoranfrage bei der Stadt Hamburg zu stellen.
Bitte fordern Sie für genauere Auskünfte das vollständige Exposé an.
Lage
Dieser freistehende Bungalow befindet sich im nordöstlich von der Hamburger Innenstadt gelegenen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, der zu den sogenannten Walddörfern gehört. Der Stadtteil hat rd. 7000 Einwohner und ist geprägt durch eine überwiegende Wohnbebauung mit freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern. Der Stadtteil zählt zu den gefragten und ruhigen Wohnlagen Hamburgs. Diese nördliche Stadtteilrandlage zeichnet sich durch ihr grünes Umfeld mit Feldern und kleineren Waldflächen aus.
Als Naherholungsmöglichkeiten bieten sich das Naturschutzgebiet Wittmoor und weitere nahegelegen Naturschutzgebiete sowie der Alsterwanderweg an. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, unter anderem der Lemsahler Sportverein sowie der Golfclub Treudelberg.
Ein Supermarkt befindet sich in ca. 300m Entfernung. Ein vielseitiges Angebot an Dienstleistern ist in den umliegenden Stadtteilen vorhanden, z.B. im ca. 4,2 km entfernten beliebten Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften. Kindergärten und -tagesstätten sowie die Grundschule am Redderbarg sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls gut erreichbar in den umliegenden Stadtteilen. Eine ärztliche Grundversorgung ist über Arztpraxen im Tannenhof in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle (H-Tannenhof) mit den Linien des 176 & 276 sind fußläufig zu erreichen. Über die Buslinien erfolgt unter anderem die Anbindung an die S-Bahn-Station Poppenbüttel und die U-Bahn-Station Ohlstedt.
Insgesamt ist Lemsahl-Mellingstedt ein Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen, was diesen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur schätzen.
Sonstiges
Die Immobilie
Das im Jahre 1977 erstellte, voll unterkellerte OMEGA-Haus ist im Dachgeschoss (Walmdach mit 37 Grad Neigung) bedingt ausbaufähig. Insgesamt bieten sich ca. 115,4 m² aufgeteilt in 4 Räume:
Eingangsdiele - Gäste-WC - Flur mit Treppe ins DG und Keller - zwei Schlafzimmer - offenes Büro - großes Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Vollbad mit Dusche.
Keller: ebenso ca. 115 m² mit Ölzentralheizung aus dem Baujahr, 4.500 Liter Kunststofftanks.
Dachgeschoß: Hier können weitere ca. 50-60 m² Wohnraum geschaffen werden.
Die Gesamtausstattung entspricht dem Baujahr. Es handelt sich um ein Raucherhaus.
Weiterhin ist eine Garage vorhanden.
Inzwischen wurde das Gebäude geräumt und auch vom Teppichboden befreit.
Sollten Sie an einer Sanierung interessiert sein, so ist mit einem Investitionsvolumen von ca. 150-180.000 Euro zu rechnen.
Aus Erfahrung fallen Kosten von ca. 35-40.000 Euro für den Abriss und die Entsorgung an. Da die Preise z.Z. unproportional steigen, ist ein Kostenvoranschlag anzuraten.
AUSSENANLAGE
Das gärtnerisch gepflegte Grundstück ist klar skizziert: große Rasenfläche, rundherum an der Grundstücksgrenze Zierbüsche/Hecke.
Besichtigungstermine
Eine Besichtigung kann nach vorheriger Absprache jederzeit erfolgen, auch am Wochenende. Anruf genügt!
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Rufnummer an.
Energieausweis
Ein Energieausweis ist beauftragt. Energiewirtschaftlich ist das Objekt eher im unteren Drittel anzusiedeln.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig