HH Quellental Nienstedten 224,01 Wohn-Nutzfläche in den Elbvororten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erstklassige Eigentumswohnung in Nienstedtens bester Lage wartet auf Sie
Herzlich willkommen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie, die Ihnen ein beeindruckendes Wohnerlebnis auf zwei Ebenen bietet. Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 122,4 m2 im Hochparterre und bietet zusätzlich 101,6 m2 Nutzfläche.
Das Gesamtgrundstück umfasst 574 m2, wobei Ihnen laut Teilungserklärung ein exklusives Sondernutzungsrecht von 411/1000 zusteht. Dieses besondere Arrangement sichert Ihnen nicht nur großzügige Innenräume, sondern auch einen weitläufigen Außenbereich, der Ihnen vielfältigeNutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Entspannung und Erholung.
Eine Garage mit einer Fläche von 18,83 m2 bietet Ihnen nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage besteht zudem die Möglichkeit, weitere Fahrzeuge zu parken. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, die Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumdomizil bieten. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, die Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumdomizil bieten.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Nienstedtens ein stilvolles und komfortables Zuhause zu finden. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den charmanten Details und der durchdachten Raumaufteilung begeistern.
Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung besticht durch ihren eigenen Eingang, während die vier weiteren, kleineren Eigentumswohnungen über ein separates Treppenhaus betreten werden.
Der Empfangsbereich begrüßt Sie mit einem weitläufigen Flur, der den Ton für das restliche Interieur setzt. Von der modernen Wohnküche gelangen Sie direkt ins Esszimmer sowie in den gemütlichen Wohnbereich, in dem ein offener Kamin für behagliche Wärme sorgt.
Eine elegante Holzschiebetür eröffnet den Zugang zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet und direkten Zugang zum Badezimmer bietet.
Stäbchenparkett und hohe Decken verleihen der Wohnung ein elegantes Flair. Die bodentiefen Fenster und die Terrassentür lassen viel Licht herein und bieten einen wunderbaren Blick auf die vorgelagerte Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten.
Ein zusätzliches Gäste-WC, das vom Flur aus zugänglich ist, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Eine dekorative Treppe führt ins Souterrain, wo zwei weitere Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Hobbyräume oder Büros genutzt werden können. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die luxuriöse Sauna mit eigenem Bad. Zudem gibt es einen Kellerraum und eine Vorratskammer.
Eine Außentreppe ermöglicht allen Eigentümern den Zugang zu Heizungsraum und Waschraum.
Lage
Diese großzügige Wohnung befindet sich in Nienstedten, einem der begehrten Elbvororte. Die ausgezeichnete Infrastruktur und der charmante Ortskern bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für zusätzliche Shopping-Erlebnisse liegt das Elbe Einkaufszentrum mit seiner großartigen Auswahl an Geschäften in unmittelbarer Nähe.
Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Auswahl an Kindergärten und Schulen. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen großartige Parkanlagen wie der Botanische Garten, der Jenischpark und der Wesselhöftpark zur Verfügung. In nur drei Gehminuten erreichen Sie den Anleger Teufelsbrück und befinden sich direkt an der Elbe, wo der Elbwanderweg und Fährfahrten locken. Für Bootsliebhaber gibt es einen kleinen Jachthafen in der Nähe.
Sportbegeisterte können sich über die zahlreichen Angebote in der Umgebung freuen, wie etwa den Sportclub Nienstedten und den Hamburger Poloclub. Die nahegelegene A7 (Anschlussstelle Othmarschen) sorgt für eine gute Anbindung, und diverse Buslinien sowie die S-Bahnstationen Klein Flottbek, Hochkamp und Othmarschen bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Provisionshinweis
Der Käufer ist verpflichtet bei Vertragsabschluß eine Provision in Höhe von 3,125 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Stefanie Haase Immobilien & Raumgestaltung zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe.
Besichtigungstermine
Gern besichtigen wir mit Ihnen die schöne Immobilie mit Platz und Garten zur Südseite.
Stefanie Haase Immobilien & Raumgestaltung
0172 43 43 044
[email protected]
Fakten
Diese exquisite und großzügige Immobilie bietet eine Vielzahl von besonderen Merkmalen, darunter:
• Wohnfläche Hochparterre: 122,4 m2
• weitere Nutzfläche: 60 m2
• Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 224,1 m2
• Gesamtgrundstück: 574 m2 mit exklusivem Sondernutzungsrecht laut Teilungserklärung
(411/1000)
• Ausstattung: Eigener Eingang, großzügiger Flurbereich, Wohnküche, Esszimmer, Wohnbereich
mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse und Garten
• Zusätzliche Räume im Souterrain: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Sauna, Kellerraum,
Vorratskammer, Heizungsraum, Waschraum
• Parkmöglichkeiten: Garage und Stellplatz
• Lage: Nienstedten, begehrte Elbvororte mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahegelegene
Parkanlagen, Elbufer, Sportvereine, gute Anbindung an die A7 und öffentliche Verkehrsmittel
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Analog