*** Hier bleibt kein Ausstattungswunsch unerfüllt - kernsaniertes REH mit großem Wohlfühl-Faktor ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
SORGENFREI EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - IHR NEUES ZUHAUSE IN GUTER UNG RUHIGER LAGE VON OBERSCHLEISSHEIM BIETET INNEN WIE AUSSEN EINE HOCHWERTIGE AUSTATTUNG MIT NEUBAU-CHARAKTER.
Das hier zum Verkauf angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1980 am Ende einer Stichstraße in Ost-West Ausrichtung erbaut und in den Jahren 2020 - 2022 komplett saniert. Neben dem Austausch aller Fenster, Türen, Heizkörper und Fußböden erfolgte auch die vollständige Erneuerung der sanitären Einrichtungen sowie aller Leitungen (Elektrik und Wasser). Darüber hinaus kamen viele weitere hochwertige Austattungsmerkmale hinzu.
Besonders hervorzuheben sind hier eine neue und effiziente Gasheizung, der formschöne Kaminofen im Wohnzimmer mit wärmespeichernden Schamotte-Steinen und eine behagliche Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer. Zusätzlich können nach den umfassenden Modernisierungsmaßnahmen jetzt auch vorinstallierte Anschlüsse für eine Wall-Box vor dem Haus und für eine Entkalkungsanlage im Keller genutzt werden.
Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangsbereich mit Garderobe und dem Gäste-WC einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hier stellt der hochwertige Kaminofen mit Wärmespeicherung ein absolutes Highlight dar. Er verströmt nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern senkt auch den Bedarf zu einer weiteren Beheizung erheblich und mindert dadurch die Nebenkosten.
Vom Wohnzimmer hat man durch eine große Glasfront mit Schiebetür einen offenen Blick und gleichzeitig Zugang in den schönen, nach Westen ausgerichteten Garten. Auf der geräumigen Terrasse lässt sich durch eine Pergola und eine zusätzliche, elektrisch ausfahrbare Markise der Aufenthalt im Freien auch bei widrigem Wetter geschützt genießen.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und das neu gestaltete Badezimmer, in das durch die ideale Nutzung des Raumangebots zusätzlich zu einer Badewanne auch eine geräumige Dusche integriert werden konnte.
Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch ein Studio mit viel Stauraum im Dachgeschoss und durch die vielseitig nutzbaren Kellerräume inklusive einer separaten Speisekammer im Untergeschoss.
Zum Immobilienangebot gehört weiterhin eine Einzel-Garage, die nur wenige Meter vom Gartengrundstück entfernt liegt und im Kaufpreis mit inbegriffen ist.
Laden Sie sich nach einer kurzen Eingabe Ihrer Kontaktdaten das Exposé herunter und vereinbaren Sie danach einen individuellen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst von den Vorzügen dieses 'All-Inclusive-Pakets' zu überzeugen, die dieses seltene Immobilienangebot zu bieten hat.
Ausstattung
Alle Ausstattungsmerkmale und Highlights auf einen Blick:
Innenbereich
.Hochwertiger Kaminofen mit Schamotte-Steinen zur Wärmespeicherung (Hersteller Hase)
.Neues Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche (Regendusche)
.Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer (OG)
.Neue Heizkörper im gesamten Haus
.Neue, hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung im gesamten Haus (Hersteller Walter)
.Elektrisch bedienenbare Rollläden und Dachfenster
.Fliegengitter an allen Fenstern
.Neue, hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus (Fliesen, Bio-Vinyl)
.Steckdosen mit integriertem Kinderschutz (Hersteller Busch-Jäger)
.Gegensprechanlage mit Video-Funktion (Hersteller Busch-Jäger)
.Smart-home Technologie vor-integriert (Hersteller Busch-Jäger)
.Design-Einbauschrank im Eingangsbereich/Treppenhaus
.Großer Schuh-Einbauschrank im Keller
.Neue effiziente Gasheizung (2022)
.Anschlüsse zur Anbringung einer Entkalkungsanlage vorhanden
Außenbereich
.Fahrrad- und separate Motorrad Garage + Mülltonnenhäuschen in ansprechender Holz-Metall-Optik
.Anschlüsse für eine Wall-Box (Ladestation Elektro-Auto) vorhanden
.Außen-Waschbecken mit Warmwasseranschluss auf der Terrasse
.Pergola mit zusätzlicher neuwertiger Markise (elektrisch bedienbar)
.Geräumiges Gartenhaus
Lage
Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus befindet sich in einer guten und ruhigen Ortslage von Oberschleißheim. Die Gemeinde mit knapp 13.000 Einwohnern gehört flächenmäßig zu den größten Gemeinden des Landkreises München und wurde vor allem durch seine drei Schlösser, die dort beheimateten staatlichen Museen sowie dem über 100 Jahre alten Flugplatz mit der Flugwerft des Deutschen Museums überregional bekannt.
Im Zentrum von Oberschleißheim befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinaus reichen. Arztpraxen, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind in nächster Nähe vorhanden und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden, weiterführende Schulen gibt es im ca. drei Kilometer entfernten Nachbarort Unterschleißheim.
Die hervorragende Verkehrsanbindung des Ortes mit einer eigenen S-Bahn Station (S-Bahn Linie S1 München - Flughafen - Freising) und der nahe gelegenen Autobahn A92 gewährleistet schnelle und kurze Fahrzeiten zu den meisten Zielen innnerhalb des Münchner Großraums und des bayrischen Umlands. An den Flughafen München z.B. gelangt man so in nur 25 Minuten (S-Bahn oder Auto) und in der selben Zeit ist auch die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn erreichbar.
Entfernungen zum Verkaufsobjekt:
- Bushaltestelle (Bus zur S-Bahn Station) 350m
- Hallenbad Oberschleißheim 600m
- Grundschule ca. 800m
- Bäcker / Apotheke / Bank / Supermarkt ca. 1km
- S-Bahn Station 1,5km
- Discounter ca. 1,6km
- Mittelschule ca. 2km
- Ruderregattastrecke ca. 2km
- Realschule / Gymnasium ca. 4km
- Dachau / Karlsfeld / Garching jeweils ca. 9km
- Campus der TU München in Garching ca. 11km
- München Marienplatz ca. 15km
- Flughafen München ca. 22km
Sonstiges
Sonstiges
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin an den Makler der ORANGE Immobilienagentur München - hier Simon Rustemeyer, selbstständiger Immobilienmakler - nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision in der angegebenen Höhe zu leisten. Durch eine Exposé-Anfrage werden die Vermittlungsvereinbarung und die Anerkennung der fälligen Maklerprovision im Falle des Zustandekommes eines Kaufvertrags bestätigt. Alle Objektangaben stammen von den Eigentümern, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Objektanfragen über die Immobilienportale können nur mit Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer bearbeitet werden. Jeder Kooperationspartner der ORANGE Immobilienagentur ist als selbständiger Immobilienmakler ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt somit auf eigene Rechnung und Verantwortung.
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden