Hier entsteht eine außergewöhnliche, attraktive Wohnung mit 2 Bädern, 2 Balkonen + Mietergarten!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses umfassend sanierte Gebäudeensemble bietet moderne und komfortable Wohnlösungen in einem ansprechenden und klimafreundlichen Umfeld. Zur Verfügung stehen 2- und 3-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von 55 m² bis 74 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, während zwei 2-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Terrasse und einem kleinen Mietergarten ausgestattet sind. Die modernen, offenen Küchenkonzepte und das doppelflügelige Balkontürelement sorgen für ein helles und luftiges Ambiente. Die Gebäudeausstattung umfasst externe Aufzüge an den Häusern 52 und 54 sowie einen innenliegenden, barrierefreien Aufzug im Haus 56, der ohne Treppen erreichbar ist. In den Kellern befinden sich Trockenräume und Fahrradräume, und jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die gesamte Wohnanlage wurde im Rahmen einer komplexen Sanierung energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Dazu gehören 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutz von innen und Hitzeschutz von außen, mineralische Wärmedämmung der Fassade, Kellerdecken- und Dachdrempel-Dämmung. Die neugestalteten Außenanlagen bieten zahlreiche Annehmlichkeiten. Auf dem Grundstück stehen 12 anmietbare Stellplätze zur Verfügung, und ein geschütztes Fahrradhaus sorgt für sichere Abstellmöglichkeiten. Ein praktischer Wäscheplatz, ein Mietertreff mit Sitzmöglichkeiten und Grillecke sowie gepflegte Grünflächen mit gewachsenem Baumbestand und ein Kleinkinder-Spielplatz runden das Angebot ab. Jede Wohnung wurde sorgfältig saniert und gestaltet, um den höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und Energieeffizienz gerecht zu werden. Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden von Fachfirmen professionell erledigt. Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden von Fachfirmen professionell erledigt.
Ausstattung
Mit dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung lassen sich Wohnträume erfüllen! Nach Ihrem Einzug im Frühjahr 2025 können Sie in Ihrem Mietergarten säen, pflanzen und Ihr eigenes Umfeld wunschgemäß gestalten. Die 75 qm große, komfortabel ausgestattete Wohnung lädt zum Wohlfühlen ein. Böden mit Vinyl-Plankenbelag in Holzoptik, weiße Wände und helle Innentüren erzeugen ein modernes Ambiente. Das Bad mit Fenster ist großformatig gefliest, mit Wanne, ebenerdiger Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Zudem gibt es in dieser Wohnung ein Gäste-WC. Doppelflügelige Balkontüren sorgen für besonders viel Licht im Wohnzimmer sowie in der angrenzenden offenen Küche und sind gleichzeitig der Zugang zum westwärts ausgerichteten Balkon. Darüber gelangen Sie nach wenigen Schritten in Ihren Mietergarten. Ein weiterer Balkon grenzt an das Schlafzimmer. Im Flur befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine. Über die Multimediadosen in Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie unkompliziert und schnell ins Internet. Ausstattung im Überblick: • Komplett sanierte 2-Raum-Wohnung unmöbliert • Ca. 75 qm im Erdgeschoss • Vinyl-Plankenbelag in Holzoptik • Weiße Türen, Fenster und Tapeten • Großformatig gefliestes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche • Gäste-WC • Helle, offene Küche • Wohnzimmerbalkon mit Gartenzugang • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Zusätzlicher Balkon vom Schlafzimmer aus erreichbar • Kellerraum • Multimediadosen für schnelle Internetverbindung • Kautionsfrei Das Innenfotos zeigen Einrichtungsbeispiele. Einzug ist im Frühjahr 2025. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung! Rufen Sie mich an! Gerne berate ich Sie zu den Details!
Lage
Das Ostviertel ist ein charmantes Stadtviertel, das sich durch seine zahlreichen Altbauten auszeichnet, die dem Viertel einen historischen und gemütlichen Charakter verleihen. Die zentrumsnahe Lage macht es besonders attraktiv für diejenigen, die die Nähe zur Innenstadt schätzen und dennoch eine ruhigere Wohngegend bevorzugen. Familienfreundlichkeit wird im Ostviertel großgeschrieben: Kindertagesstätten und Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden, sodass Eltern sich über kurze Wege freuen können. Dies erleichtert den Alltag erheblich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien mit Kindern. Erholung und Freizeit kommen im Ostviertel ebenfalls nicht zu kurz. Umgeben von schönen Parkanlagen, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Diese grünen Oasen tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität im Viertel bei. Nicht zuletzt ist das Ostviertel auch kulinarisch bestens aufgestellt. Diverse Restaurants laden dazu ein, die verschiedensten Küchen zu entdecken und genießen. Von traditioneller Hausmannskost bis zu internationalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Insgesamt bietet das Ostviertel eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Familienfreundlichkeit und Erholungsmöglichkeiten – ein Stadtteil, in dem man sich rundum wohlfühlen kann., Anbindung ÖPNV, Stellflächen
Sonstiges
Das Objekt wird derzeit saniert. Die angegebenen Daten des Energieausweises sind dem vorläufigen Energiebedarfswert entnommen, der für den Bauantrag ermittelte wurde. Der endgültige Energieausweis wird nach Ende der Sanierung erstellt. 12 anmietbare Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.