Hier fühlen sich Ihre Gäste wohl, helle 2 Zimmerwohnung in ruhiger und strandnaher Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne moderne und helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Haus steht auf Eigenland und die Strandpromenade ist nur ca. 300 m entfernt!
Diese Wohnung wurde von den Eigentümern als Ferienwohnung vermietet.
Die Vermietung erzielte 2024 schon 170 Vermietungstage.
Bei näheren Interesse teilen wir Ihnen gerne die Vermietungszahlen mit.
Die gepflegte Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahre 1972 in solider Bauweise erbaut.
Die Fenster sind 2-fach verglast, mit elektrischen Außenjalousien versehen. Außerdem erhielten die Fenster nach innen moderne Plissees.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Februar 2023 wurde in dem Haus eine neue Gasheizungsanlage eingebaut.
Im Haus, gleich neben der Wohnungstür, befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.
Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ein PKW-Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Das Hausgeld wurde hier höher gefasst, um für alle zukünftigen Arbeiten am Objekt vorbereitet zu sein. Außerdem liegt es durch die Vermietung um ca. 100 EUR höher, so ist ein u.U. höherer Verbrauch abgedeckt.
Außerdem im Hausgeld sind schon die Kosten für Heizung, Wasser, Fixkosten u. Rücklage von 125 € berücksichtigt. Nur Strom muss separat bezahlt werden.
Das Objekt wird mit der neuwertigen Möblierung verkauft.
Lage
Die von uns mit Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Dahme/Ostsee und liegt im 1. OG einer soliden Wohnanlage mit 6 Einheiten, nur ca. 300 Meter vom Strand entfernt.
Kurzinfo Dahme:
Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr.
Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants.
Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September.
Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab.
Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km.
Sonstiges
Sonstiges
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem liebevoll angelegten und sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnanlage wurde 1972 errichtet und ständig auf den neusten Stand gehalten. Es befinden sich in der Anlage 6 Wohneinheiten.
In der gesamten Wohnanlage wurden 2020 die Fenster erneuert, insbesondere die Balkon- und Terrassentüren. In der hier angebotenen Wohnung wurden 2 türige Schiebetüren zum Balkon eingebaut. Die Hauseingangstüren wurden 2022 erneuert. Ein neuer Hausanstrich erfolgte 2022. Im Jahr 2023 wurde eine neue Hauseingangstreppe verbaut. Neue Parkflächen vor dem Haus wurden 2020 angelegt.
Der Energieausweis ist vorhanden.
Im Februar 2023 wurde in dem Haus eine neue Gasheizungsanlage eingebaut.
Die Wohnung selbst wurde 2021 komplett neu renoviert und teilweise neu möbliert. 2014 wurde das Bad komplett inkl. Wasserleitungen durch die Fachfirma Mangels saniert. Es wurden neue Heizkörper installiert. Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, im Schlafzimmer Laminat und das Bad, sowie die Küche wurden gefliest.
Die Wohnfläche bemisst sich durch die Schrägen auf 30 qm, zur Verfügung stehen quasi 35 qm.
Die Wohnung war mit durchschnittlich 140 Vermietungstagen pro Jahr in der Ferienvermietung. Eine noch höhere Quote wurde dieses Jahr umgesetzt. Hier sind es bisher schon 170 Vermietungstage.
Die Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnsitz oder als Ferienobjekt zur Vermietung genutzt werden.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum
Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können.
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen,
die Exposés per Mail und per Post nur dann versenden, wenn uns Ihre vollständige Adresse vorliegt.
Besichtigungen werden wir mit Ihnen erst vereinbaren, wenn Ihnen ein Exposé vorliegt.
Ein Service von uns an Sie als Eigentümer:
Wir bewerten für Sie kostenfrei und unverbindlich Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Wir beraten Sie betreffend der individuellen Möglichkeiten des Verkaufs.
Wir stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss und darüber hinaus zur Seite.
Wir übernehmen den kompletten Verkauf und die Abwicklung Ihrer Immobilie.
Wir finden regional und überregional den passenden Käufer zum bestmöglichen Kaufpreis!
Wir, die SH OstseeImmobilien Speerbrecher & Hitziger GbR, stehen für fachliche Kompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.
Wir sind mehr als ein Makler, wir sind Ihr Partner!
Besichtigungstermine
Wir stehen Ihnen gerne zur Vereinbarung für einen Besichtigungstermin telefonisch unter 04364 713 45 95, per Mail [email protected] und persönlich vor Ort in unserem Büro in Dahme, Seestraße 37 zur Verfügung.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und vom Makler nicht auf Richtigkeit überprüft worden ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben, wie sie im Exposé und in den vom Makler übersandten Unterlagen stehen, wird keine Haftung übernommen, insbesondere für die im Angebot genannten Quadratmeterzahl und der Qualität des Objektes. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.