Hier gehen Wünsche in Erfüllung - Hochwertige Maisonette-Wohnung mit privatem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine großzügige und moderne Wohnung, möchten aber nicht auf die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten verzichten? Im Gojenbergviertel entstand dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten. Das Gebäude fügt sich durch die klare Architektur in Verbindung mit dem historisch anmutenden Klinker aus einer Manufaktur ideal in die Nachbarschaft ein. Energetisch überzeugt das Gebäude durch die Energieeffizienzklasse A+ mit Wärmepumpe und Smart-Steuerung der Fußbodenheizung und entspricht somit dem aktuellen Zeitgeist. Diese Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen eigenen, ca. 195 m² großen Garten. Die luftige Deckenhöhe von 2,85 m im Erdgeschoss, warmes Eichenparkett, flächenbündige Türen und ein Balkon sind nur einige Besonderheiten dieser exklusiven Wohnung. Der ca. 45 m² Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen den Raum hell und freundlich erstrahlen. An schönen Tagen rückt der Balkon mit Treppe in den eigenen Garten in den Vordergrund. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Regendusche. Die Qualität der Ausstattung der Bäder unterstreicht nochmals den hohen Standard der Wohnung. Hochwertige Badkeramik und Armaturen von deutschen Markenherstellern sowie edle Fliesen im Superformat 2,8m x 1,2m. Eine elegante Eichentreppe führt in das Souterrain. Die Räumlichkeiten im Souterrain stehen dem Erdgeschoss durch die vielen Fenster, der Deckenhöhe von 2,6 m und der Fußbodenheizung in nichts nach. Die beiden Zimmer haben eine Größe von ca. 14 m² bzw. ca. 18 m² und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So eignen Sie sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Fitnessraum. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt neben der Regendusche über Anschlüsse für eine Sauna. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze, die separat erworben werden können.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Hamburg-Bergedorf in einer gefragten Wohngegend. Im fußläufigen Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, die Grundschule Ernst-Henning-Straße, eine Montessori- und eine Waldorfschule. Die beiden traditionsreichen Bergedorfer Gymnasien (Hansa-Gymnasium und Luisen-Gymnasium) sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der Hamburger Bezirk Bergedorf liegt im Südosten der Stadt und zählt insgesamt 130.000 Einwohner. Er grenzt im Osten unmittelbar an Schleswig-Holstein mit den Landkreisen Herzogtum Lauenburg und Stormarn. Zu den Wahrzeichen von Bergedorf zählt das Bergedorfer Schloss mit seinem historischen Schlosspark und die in unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses gelegene Sternwarte. Das Bergedorfer Zentrum mit seinem kleinen Hafen verfügt über stimmungsvolle Einkaufsstraßen mit vielen inhabergeführten Geschäften. Insbesondere das Einkaufszentrum CCB und viele nationale Ladenketten. Bergedorf verfügt über umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben einem Kino, einem Theater und einem modernen Hallenbad laden insbesondere der nahe Sachsenwald und die Vier- und Marschlanden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. In der Nähe des Hauses gibt es mehrere Buslinien, die in wenigen Minuten zum Bergedorfer Stadtkern fahren. Vom Bergedorfer Bahnhof ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 195,00 m², Bundesland: Hamburg