Hier ist die Alster Ihr neuer Nachbar.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser exklusiven, kernsanierten Wohnung im renommierten Projekt Belvedere an der Warburgstraße, nur zwei Minuten von der Außenalster entfernt.
Die im Jahr 1997 erbaute Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und bietet nun höchsten Wohnkomfort. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt, während die Bäder mit edlen dunklen Granitböden ausgestattet sind. Das luxuriös modernisierte Duschbad überzeugt mit Wellness-Extras: eine große Dusche mit integrierter Sauna- und Dampfbadfunktion sowie eine geschickt versteckte Waschküche im Schrank sorgen für höchsten Komfort.
Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über knapp 50 m² und beeindruckt mit einer stilvollen Leichtküche, ausgestattet mit modernsten Gaggenau-Geräten und einer im Arbeitsfeld eingelassenen Dunstabzugshaube. Für entspannte Stunden im Freien bietet die 13 m² große Loggia reichlich Platz.
Diese Wohnung verbindet gehobenen Lifestyle mit einer unvergleichlichen Alsternähe - ein einmaliges Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
- direkte Alsterlage
- Concierge-Service im Entrée
- Duplex-Teifgaragenstellplatz inklusive
- hochwertig modernisiert in 2021
- Wellness Dusche mit Dampfbad und Sauna
- Leicht-Küche mit Gaggenau-Geräten
- .....und vieles mehr!
Lage
Herzlich Willkommen in einem einzigartigen Wohnort im Herzen von Hamburg Rotherbaum - direkt an der Alster und umgeben von urbanem Charme und stilvollem Lebensgefühl.
In dieser exklusiven Lage genießen Sie das Beste, was die Hansestadt zu bieten hat. Die Warburgstraße liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße, doch gleichzeitig sind Sie mitten im Geschehen. Die berühmte Alster ist hier Ihr neuer Nachbar - perfekt für entspannte Spaziergänge, morgendliche Joggingrunden oder eine Runde mit dem SUP. Das Wasser und die Natur sind immer nur einen Steinwurf entfernt, und der Blick auf die glitzernde Alster macht jeden Tag zu etwas Besonderem.
Für Familien ist die renommierte Sophie-Barat-Schule nur wenige Schritte entfernt, eine der bekanntesten privaten Schulen Hamburgs, die hervorragende Bildungsangebote direkt in Ihrer Nachbarschaft bietet. Hier haben Sie alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Haustür.
Die lebendige Milchstraße mit ihren eleganten Restaurants und Bars ist ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Ob ein gemütlicher Kaffee, ein stilvolles Abendessen oder ein Drink in geselliger Runde - hier finden Sie ein breites kulinarisches Angebot, das keine Wünsche offen lässt.
Und wenn Sie Lust auf das pulsierende Stadtleben haben, ist der berühmte Jungfernstieg nur einen gemütlichen Spaziergang entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie das Herz der Stadt, wo Shopping, Kultur und Entspannung direkt aufeinandertreffen.
Wenn Sie die perfekte Mischung aus ruhiger Lage, exklusiver Nachbarschaft und urbaner Vielfalt suchen, dann ist die Wohnung in der Warburgstraße 38 genau das Richtige für Sie!
Sonstiges
Sonstiges er Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.10