"HIER IST IHR KAPITAL GUT ANGELEGT"
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Denkmalgeschütztes und kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Sulzbach-Rosenberg Objekt Das ca. im Jahr 1850 errichtete Haus liegt nur wenige Meter vom Sulzbacher Marktplatz entfernt. In den Jahren 1994-1996 wurde das denkmalgeschützte Anwesen von einem bauerfahrenen Handwerker kernsaniert und zum großen Teil neu aufgebaut. In der teilweise unterkellerten Immobilie entstanden so eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² im Erdgeschoß, eine 3 Zimmer Einheit mit ca. 75 m² im ersten Obergeschoß und zwei Appartements mit 33 bzw. 27 m² im Dachgeschoß. Erker sorgen hier für eine gute Belichtung. Das Grundstück des Anwesens ist 106 m² groß. Außenanlagen brauchen deshalb keine gepflegt zu werden.
Ausstattung
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1996. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler die sich in den einzelnen Wohnungen und Appartements befinden. Die Fenster des Bauwerks sind aus Holz gefertigt und mit Isolierglas ausgestattet. Als Innentüren sind weiße Bauelemente zu finden.
Als Bodenbeläge wurden in allen Einheiten Laminatmaterialien verwendet.
Über eine Betontreppe mit Jura-Marmor Belag, erreicht man die 2 oberen Geschoße des Bauwerks. Alle vollständig gefliesten Bäder zeigen sich in weißer, zeitloser Farbe, sie sind mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. In der EG Wohnung ist eine Badewanne vorhanden. Auch die Waschmaschine findet jeweils in den Bädern Platz.
Lage
Das interessante Angebot befindet sich innerhalb der Altstadt an der nördlichen Stadtbefestigung. Die Wege zu den Nahversorgern sind sehr kurz, auch die wichtigen Verkehrsanbindungen und die Haltestelle der Stadtbuslinie, sind schnell erreicht. Parkmöglichkeiten für die Bewohner sind in der Nähe des Anwesens, in der Altstadt, der Tiefgarage und am Rande der Stadtbefestigung ausreichend vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Ein Appartement mit ca. 27m² ist derzeit frei. Die Jahreskaltmiete des Investments könnte nach dessen Vermietung wieder bei ca. 13.600-€ liegen.
Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns einfach eine Anfrfage über das Portal oder Sie uns einfach kurz an. LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386, Mail: [email protected]
Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 193,00 m², vermietbare Fläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1994